Λονδίνο: Η αγορά ακινήτων γίνεται πιο προσιτή για πρώτη φορά μετά από 12 χρόνια
Για περισσότερο από μία δεκαετία, το Λονδίνο αποτελούσε το απόλυτο παράδοξο της βρετανικής οικονομίας: το κέντρο των καλύτερων επαγγελματικών ευκαιριών, αλλά ταυτόχρονα μία από τις πιο απρόσιτες στεγαστικές αγορές παγκοσμίως. Σήμερα, για πρώτη φορά μετά από 12 χρόνια, η εικόνα αυτή αρχίζει να αλλάζει.
Σύμφωνα με ανάλυση του Bloomberg, που βασίζεται σε στοιχεία του Κτηματολογίου και επίσημα δεδομένα αποδοχών, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Λονδίνο αντιστοιχούν πλέον σε λιγότερο από εννέα φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα ενός εργαζομένου — το χαμηλότερο επίπεδο από το 2013.
Από το αποκορύφωμα του 2017 στη σημερινή διόρθωση
Στην κορύφωση της αγοράς, το 2017, η αγορά ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο κόστιζε πάνω από 12 φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα, παρά τους υψηλότερους μισθούς της πρωτεύουσας σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Η συγκέντρωση του απαιτούμενου κεφαλαίου για προκαταβολή ήταν εφικτή μόνο για πολύ υψηλά αμειβόμενους εργαζομένους ή για όσους διέθεταν οικογενειακή οικονομική στήριξη.
Σήμερα, αν και τα ακίνητα παραμένουν ακριβά, η είσοδος στη στεγαστική αγορά δεν θεωρείται πλέον τόσο απαγορευτική. Σε πραγματικούς όρους, τα διαμερίσματα στο Λονδίνο είναι 22% φθηνότερα σε σύγκριση με πριν από μία δεκαετία.
Μια αγορά που αποκλίνει από την υπόλοιπη χώρα
Η αγορά ακινήτων του Λονδίνου έχει ακολουθήσει διαφορετική πορεία από την υπόλοιπη Βρετανία. Από το 2015, οι τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα έχουν υποχωρήσει κατά 15% σε πραγματικούς όρους, ενώ στο σύνολο του Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφεται άνοδος περίπου 5%.
Στην περίπτωση των διαμερισμάτων, οι πιέσεις ήταν εντονότερες. Η αυστηροποίηση του πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με τη μετα-πανδημική στροφή των αγοραστών προς μεγαλύτερες κατοικίες και μονοκατοικίες, περιόρισε τη ζήτηση.
Όπως σημειώνει ο Richard Donnell, εκτελεστικός διευθυντής ερευνών στη Zoopla:
«Η υποαπόδοση των διαμερισμάτων συνδέεται άμεσα με την αναζήτηση περισσότερου χώρου μετά την πανδημία, αλλά και με τους κανονισμούς στη στεγαστική πίστη».
Brexit, φόροι και αλλαγή επενδυτικής δυναμικής
Στο υπόβαθρο της διόρθωσης βρίσκονται επίσης το Brexit, καθώς και μια σειρά φορολογικών αλλαγών που στόχευσαν επενδυτές και αλλοδαπούς αγοραστές. Οι παρεμβάσεις αυτές περιόρισαν τη ζήτηση σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας για τις επενδύσεις στο Λονδίνο.
Σύμφωνα με στοιχεία της Hamptons, η υπεραξία των λονδρέζικων ακινήτων σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο έχει συρρικνωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών. Στο αποκορύφωμα του 2016, οι τιμές στο Λονδίνο ήταν κατά 133% υψηλότερες από την υπόλοιπη Αγγλία· σήμερα, βρίσκονται σε επίπεδα κάτω από το διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου.
Η Aneisha Beveridge επισημαίνει ότι:
«Ο συνδυασμός φορολογικών αλλαγών —ιδίως στο φόρο χαρτοσήμου και στο καθεστώς των non-doms— έχει μεταβάλει ουσιαστικά τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της αγοράς ακινήτων του Λονδίνου».
Πρώτα σημάδια σταθεροποίησης
Σύμφωνα με νεότερα στοιχεία της Rightmove, δήμοι όπως το Westminster, το Camden και το Newham κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες μειώσεις στις ζητούμενες τιμές τον Δεκέμβριο.
Παράλληλα, οι τιμές των νέων ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά του Λονδίνου παραμένουν σταθερές σε ετήσια βάση, επίδοση καλύτερη από τη μέση εθνική πτώση. Η Rightmove κάνει λόγο για πρώιμα σημάδια ανάκαμψης, με αύξηση 24% σε εβδομαδιαία βάση στον αριθμό πωλητών στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Η μεγάλη εικόνα
Η σημερινή «ανακούφιση» στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου δεν συνιστά κατάρρευση τιμών, αλλά μια μακρά και δομική προσαρμογή μετά από χρόνια υπερτίμησης. Για πρώτη φορά μετά από πάνω από μία δεκαετία, η πρωτεύουσα παύει να απομακρύνεται από την υπόλοιπη χώρα — και αυτό από μόνο του συνιστά μια σημαντική στρατηγική μεταβολή για εργαζομένους, επενδυτές και policymakers.
