Η μείωση της ζήτησης ακινήτων στην Κύπρο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 αποτυπώνει τις συνέπειες της οικονομικής αβεβαιότητας στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν ανήλθαν στα 7553, σημειώνοντας μείωση 2% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, όταν κατατέθηκαν 7689. Ωστόσο, σε σχέση με το 2019, οι πωλήσεις ακινήτων εμφανίζουν αύξηση 36%, υποδηλώνοντας μακροπρόθεσμη ανάπτυξη παρά τις τρέχουσες προκλήσεις.
Οι επιμέρους τάσεις διαφοροποιούνται σημαντικά μεταξύ των πόλεων. Η Λευκωσία σημείωσε εντυπωσιακή ετήσια αύξηση 24% στα πωλητήρια έγγραφα, φτάνοντας τα 1762 από 1416. Ακολούθησε η Λάρνακα με 9% αύξηση, φτάνοντας τα 1576 από 1451. Αντιθέτως, οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν στην Πάφο, τη Λεμεσό και την ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου. Αν συγκριθούν με το 2019, όλες οι πόλεις καταγράφουν αύξηση πωλήσεων, εκτός από την Αμμόχωστο, καταδεικνύοντας διαφορετικά δυναμικά σε κάθε περιοχή.
Τα μηνιαία δεδομένα για τον Ιούνιο του 2024 παρουσιάζουν μείωση 5% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2023, ενώ τον Μάιο η ετήσια μείωση έφτασε το 17%. Αυτές οι μεταβολές ενδεχομένως να αντανακλούν την ευμετάβλητη φύση της ζήτησης σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, επηρεασμένη από την τρέχουσα οικονομική αβεβαιότητα και τις αλλαγές στις χρηματοπιστωτικές συνθήκες.
Ένας καθοριστικός παράγοντας για την πτώση της ζήτησης ήταν η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, συνέπεια της ενιαίας περιοριστικής νομισματικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Αυτή η αύξηση του κόστους δανεισμού επηρέασε τόσο τους υφιστάμενους όσο και τους νέους δανειολήπτες, περιορίζοντας τη διάθεση για νέα δάνεια και κατ’ επέκταση την αγορά κατοικιών.
Επιπλέον, η ζήτηση από ξένους αγοραστές παρουσιάζει μείωση σε ετήσια βάση στο τέταρτο τρίμηνο του 2023. Οι ξένες εταιρείες, οι οποίες προηγουμένως είχαν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση στη ζήτηση ακινήτων μέσω της Μονάδας Διευκόλυνσης Εταιρειών, δείχνουν μειωμένο ενδιαφέρον, ενισχύοντας την πτωτική τάση στη ζήτηση ακινήτων.
Παρά την πτώση του 2024, το 2023 ήταν εξαιρετική χρονιά για την κυπριακή αγορά ακινήτων, με συνολικά 25.400 αγοραπωλησίες και αξία €5,6 δισ., δείχνοντας τη δυναμική της αγοράς σε ευνοϊκό οικονομικό κλίμα. Ωστόσο, η τρέχουσα τάση υποδηλώνει την ανάγκη για προσαρμογή στις νέες οικονομικές συνθήκες, με στόχο τη διατήρηση της αγοράς σε υγιή επίπεδα.
