Τον αναβαθμισμένο και διευρυμένο ρόλο που εκχωρήθηκε από την Κυβέρνηση Χριστοδουλίδη στον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) ανέδειξαν στη σημερινή συνέντευξη Τύπου που παραχώρησαν ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου και η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του ΚΟΑΓ κα Έλενα Κούσιου-Χατζηδημητρίου, εκ μέρους του Οργανισμού.
Επαναδραστηριοποίηση του ΚΟΑΓ με διευρυμένο ρόλο στην υλοποίηση τη στεγαστικής πολιτικής του Κράτους
Όπως σημείωσε στην τοποθέτησή του ο Υπουργός Εσωτερικών, ο ΚΟΑΓ έχει ως αποστολή την ενίσχυση της αγοράς προσιτής κατοικίας για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των οικονομικά ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού. «Τα χρόνια που προηγήθηκαν της ανάληψης της διακυβέρνησης της χώρας από την παρούσα Κυβέρνηση, η έλλειψη επαρκών πόρων είχε επιβραδύνει τη δραστηριότητα του Οργανισμού. Η παγοποίηση του αναπτυξιακού σχεδιασμού του Οργανισμού επιβεβαιώνεται από τον αριθμό των μονάδων που παρέδωσε ο Οργανισμός την τελευταία διετία: χαρακτηριστικό είναι το δεδομένο πως, εντός του 2023 ολοκληρώθηκαν μόλις 16 οικιστικές μονάδες στην Λευκωσία. Ακόμα πιο ενδεικτικό της στασιμότητας στην υλοποίηση του προγράμματος του ΚΟΑΓ είναι το γεγονός ότι εντός του 2024, δεν παραδόθηκε κανένα έργο και άρχισε η κατασκευή 24 οικιστικών μονάδων στη Λάρνακα, οι οποίες παραδίδονται τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο κ. Ιωάννου.
Συνεχίζοντας, επανέλαβε τη διακηρυγμένη απόφαση της Κυβέρνησης για στόχευση της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής στους δικαιούχους προσιτής κατοικίας. Αυτή η απόφαση, εξήγησε, έφερε στο επίκεντρο την ανάγκη επαναδραστηριοποίησης και αναβάθμισης του ρόλου του ΚΟΑΓ. «Στο πλαίσιο αυτό, δόθηκε στον Οργανισμό η αρμοδιότητα εκτέλεσης της στεγαστικής πολιτικής, αναδεικνύοντάς τον σε εκτελεστικό βραχίονα των στεγαστικών σχεδίων του Κράτους», σημείωσε, λέγοντας πως ο Οργανισμός έχει πλέον την ευθύνη για την υλοποίηση των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων, Build to Rent και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, καθώς και την ευθύνη να διαβουλεύεται και να υπογράφει συμφωνίες, εκ μέρους του Κράτους, με τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης στο πλαίσιο αξιοποίησης των στεγαστικών σχεδίων. Όπως είπε ο κ. Υπουργός, «ο ΚΟΑΓ λειτουργεί πλέον ως ένα σημείο επαφής (one-stop shop), ένας φορέας παροχής υπηρεσιών προς τον κατασκευαστικό τομέα, προσφέροντας καθοδήγηση και στήριξη από το αρχικό στάδιο του σχεδιασμού μέχρι την έναρξη της κατασκευής μιας ανάπτυξης».
Επιπρόσθετα, σύμφωνα με τον Υπουργός Εσωτερικών, διασφαλίστηκε ότι ο ΚΟΑΓ «επιστρέφει δυναμικά σε τροχιά υλοποίησης των αναπτυξιακών προγραμμάτων του». Για να υπερπηδηθεί το εμπόδιο της έλλειψης ικανοποιητικών πόρων, πέραν της παροχής κρατικής χορηγίας προς τον ΚΟΑΓ, «εξασφαλίσαμε άλλες πηγές εσόδων προς το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του ΚΟΑΓ, διασυνδέοντάς το με διάφορα Σχέδια που υλοποιεί το Υπουργείο Εσωτερικών. Ενδεικτικά, αναφέρω τα Σχέδια Πολεοδομικών Κινήτρων και Build to Rent, το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, το Σχέδιο Ανάκαμψης της Επιχειρηματικής Δραστηριότητας και το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων για αναπτύξεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, το αντιστάθμισμα από τα οποία καταβάλλεται στο Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, έτσι ώστε να προχωρήσει η υλοποίηση επιπρόσθετων προγραμμάτων προσιτής κατοικίας και προσιτού ενοικίου από τον Οργανισμό, συμβάλλοντας έτσι στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την προσφορά επιλογών στις κοινωνικό-οικονομικά ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού. Από το μέχρι στιγμής ενδιαφέρον για συμμετοχή στα πιο πάνω προγράμματα, εκτιμάται ότι συνολικά θα εισρεύσουν στο Ταμείο του ΚΟΑΓ πέραν των €12 εκ., ποσό που αναμένεται να αυξηθεί».
Η εξασφάλιση της απαιτούμενης χρηματοδότησης επέτρεψε, είπε ο κ. Ιωάννου, τη μεταφορά της έναρξης έργων του Οργανισμού νωρίτερα από τις αρχικές εκτιμήσεις. Σε αυτό το πλαίσιο και βάσει του προγραμματισμού του ΚΟΑΓ αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους θα αρχίσει η σταδιακή κατασκευή 220 οικιστικών μονάδων στις Επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού, οι οποίες θα διατεθούν σε τιμές προσιτής αγοράς και ενοικίασης. Την ίδια ώρα, αρχίζει εντός Μαΐου το πολυαναμενόμενο έργο στην περιοχή Αγίου Νικολάου στην Λεμεσό που προνοεί την κατασκευή συνολικά 138 μονάδων, οι οποίες θα διατεθούν σε προσιτό ενοίκιο στους δικαιούχους του Οργανισμού. Ακόμα, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 προχωρά η έναρξη της διαδικασίας οικοπεδοποίησης 135 οικοπέδων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο.
Προωθούνται βελτιωτικές αλλαγές αναφορικά με τις αναπτύξεις
Στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειας για εξεύρεση λύσεων που θα δώσουν κατά το δυνατό πιο γρήγορες λύσεις στις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών, ο Υπουργός Εσωτερικών αναφέρθηκε στις βελτιωτικές αλλαγές προνοιών που προωθούνται και αφορούν τις αναπτύξεις, «οι οποίες αφορούν, μεταξύ άλλων, την κατάργηση της υποχρέωσης τήρησης συγκεκριμένων ποσοστών ανά τύπο διαμερισμάτων σε αναπτύξεις στις τουριστικές ζώνες, όπως ισχύει σε όλες τις υπόλοιπες οικιστικές ζώνες. Επιπλέον, προτείνεται η περαιτέρω μείωση σε 15% του εμβαδού σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, έτσι ώστε στο ίδιο τεμάχιο να κατασκευάζονται περισσότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας την προσφορά οικιστικών μονάδων. Τέλος, πρόθεσή μας είναι να διευρύνουμε το Σχέδιο Build to Rent σε εμπορικές ζώνες, για να επιτρέπονται οι μεικτές αναπτύξεις, έτσι ώστε το οικιστικό μέρος της ανάπτυξης να διατίθεται για σκοπούς εξυπηρέτησης των αναγκών στέγασης του προσωπικού των επιχειρήσεων».
Διαρκής η προσπάθεια του ΚΟΑΓ για να δίνονται λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, λέει η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Οργανισμού
Με τη σειρά της, η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου ΚΟΑΓ κα Έλενα Κούσιου-Χατζηδημητρίου εξέφρασε, αρχικά, τη συγκίνηση και την υπερηφάνειά της, ως Πρόεδρος του Οργανισμού, για το γεγονός ότι οι άνθρωποι που απαρτίζουν τον ΚΟΑΓ πέτυχαν να αναβαθμίσουν τον τρόπο που λειτουργεί, με αποτέλεσμα σήμερα να αποτελεί τον εκτελεστικό βραχίονα της στεγαστικής πολιτικής του Κράτους. Σκοπός όλων, είπε, είναι να βελτιωθούν οι υπηρεσίες που προσφέρει ο Οργανισμός και να δοθούν λύσεις στη στεγαστική κρίση, όπως την χαρακτήρισε.
Επανέλαβε τη θέση που εκφράστηκε από τον Υπουργό Εσωτερικών ότι η παραγωγή ακινήτων δεν είναι ζήτημα που μπορεί να επιλυθεί μόνο από τον ΚΟΑΓ. Εξ ου και διαχρονικά ο Οργανισμός έχει αγαστή συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα.
Σύμφωνα με την κα Κούσιου-Χατζηδημητρίου, η δραστηριότητα του Οργανισμού επεκτείνεται σε τρεις άξονες, που αφορούν την παραγωγή οικιστικών μονάδων και τη διάθεσή τους σε προσιτή τιμή αγοράς, την παραγωγή οικιστικών μονάδων και την ενοικίασή τους σε προσιτή τιμή και την εκτέλεση των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων, Build to Rent και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω που περιλαμβάνονται στη στεγαστική πολιτική του Κράτους. Για πιο συγκεκριμένα στοιχεία ανά άξονα, βλ. το αρχείο της παρουσίασης.
Η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του ΚΟΑΓ επανέλαβε, τέλος, την ικανοποίησή της για τον διευρυμένο και πρωταγωνιστικό ρόλο του Οργανισμού και σημείωσε την πρόθεση να συμβάλει με όλα τα μέσα που διαθέτει στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.
Ακολούθως, ερωτηθείσα για τον χρόνο που απαιτείται για να προχωρήσουν οι αιτήσεις για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων, η Διευθύντρια του ΚΟΑΓ κα Έλενα Συμεωνίδου ανέφερε ότι, παρόλο που η διαδικασία είναι χρονοβόρα λόγω των απαιτούμενων ελέγχων και μελετών που πρέπει να γίνουν, εντός 48 ωρών από την εκδήλωση ενδιαφέροντος, δίνεται στους ενδιαφερόμενους μια προκαταρκτική απάντηση με τις απόψεις του Οργανισμού κατά πόσον η υπό μελέτη ανάπτυξη εμπίπτει στα κριτήρια. Αν το έργο, πρόσθεσε, είναι ώριμο και θα προχωρήσει η υπογραφή συμφωνίας, η διαδικασία ολοκληρώνεται εντός έξι εργάσιμων ημερών.
Σε ερώτηση κατά πόσον υπάρχει στα πλάνα του ΚΟΑΓ ο καταρτισμός προγραμματισμού δεκαετίας, τόσο η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου όσο και η Διευθύντρια του Οργανισμού εξήγησαν ότι οι ευμετάβλητες συνθήκες που επικρατούν στην Ευρώπη και διεθνώς, δεν επιτρέπουν την ανάπτυξη σχεδιασμού δεκαετίας. Για τον σκοπό αυτό, ο προγραμματισμό γίνεται ανά μικρότερες περιόδους και λαμβάνοντας τις ανάγκες τις αγοράς και των δικαιούχων των σχεδίων του Οργανισμού.
Τέλος, απαντώντας σε ερώτηση για τον τρόπο καθορισμού του προσιτού ενοικίου, η Διευθύντρια της Διεύθυνσης Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών κα Πατρίνα Ταραμίδου παρέπεμψε στην ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπου υπάρχει αναρτημένος πίνακας με το αγοραίο ενοίκιο ανά Επαρχία και ανά Δήμο και το ύψος του προσιτού ενοικίου, το οποίο είναι κατά 30% μειωμένο.
