StrategistStrategistStrategist
Font ResizerAa
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
    Επιχειρήσεις
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με τις επιχειρήσεις στην Κύπρο με θέματα όπως τον Τουρισμό, Ακίνητα, Ενέργεια, Εμπόριο, Τεχνολογία.
    Show More
    Top News
    King Jason Zante: Ένα αριστουργηματικό ξενοδοχείο σε παραδεισένιο περιβάλλον
    12/02/2024 στις 9:52 am
    Το ΤΕΠΑΚ ο μεγάλος νικητής του CFA Research Challenge 2024
    29/02/2024 στις 10:14 am
    Τα υψηλότερα καταθετικά επιτόκια της αγοράς από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος (Κύπρου)
    11/03/2024 στις 12:37 pm
    Latest News
    Η payabl. επιστρέφει ως Title Sponsor του τουρνουά καλαθόσφαιρας «Νεόφυτος Χανδριώτης» 2025
    08/09/2025 στις 3:06 pm
    Ιστορική αλλαγή στην Κύπρο: 10 ιδιώτες προμηθευτές φέρνουν ανταγωνισμό στο ρεύμα
    06/09/2025 στις 11:25 pm
    Η Wolt στην πόρτα σας πριν χτυπήσει το κουδούνι
    05/09/2025 στις 1:12 pm
    Wizz Air: Επιστρέφει στο Άμπου Ντάμπι
    05/09/2025 στις 11:20 am
  • Οικονομία
    Οικονομία
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με την Οικονομία στην Κύπρο, στην Ελλάδα αλλά και Διεθνη.
    Show More
    Top News
    Strategist | Ισραηλινό πλήγμα σε Νοσοκομείο στην Τεχεράνη – Κλιμάκωση πριν τις συζητήσεις για τα Πυρηνικά
    20/06/2025 στις 2:34 pm
    Ακάλυπτες 61 επιταγές αξίας €156.564 το 1ο τρίμηνο 2025 σύμφωνα με στοιχεία ΚΤΚ
    10/04/2025 στις 1:05 pm
    Απογοήτευση ΝτιΚάρλο για μη εφαρμογή σχεδίου δράσης για πυρηνικά Ιράν στο ΣΑ ΟΗΕ
    25/06/2025 στις 9:11 am
    Latest News
    Στα €19,7 δισ. τα δάνεια σε εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων, 94% μη εξυπηρετούμενα
    08/09/2025 στις 4:28 pm
    Μικρή ετήσια αύξηση 0,8% στον αριθμό εγγραφέντων οχημάτων το οχτάμηνο
    08/09/2025 στις 4:23 pm
    Στο Μιλάνο ο Υπουργός Ενέργειας για επαφές και συμμετοχή στο Gastech 2025
    08/09/2025 στις 3:49 pm
    Ιστορική διάκριση για το Παν. Νεάπολις Πάφος στο Παγκόσμιο Πρωτάθλημα Προγραμματισμού ICPC World Finals 2025
    08/09/2025 στις 3:46 pm
  • Podcast
    PodcastShow More
    Λ. Μιχαήλ: Ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία στην καρδιά της αναπτυξιακής στρατηγικής της Cyview Group (video)
    11/04/2025 στις 2:52 pm
    Φειδίας Παναγιώτου: Νέο Κόμμα στην Κύπρο και νέα Πολιτική Ομάδα στην Ευρώπη (video)
    17/03/2025 στις 9:31 am
    Γιώργος Γεωργίου: «Θα πτωχεύσετε τους ευρωπαϊκούς λαούς για τους εμπόρους του θανάτου» (video)
    14/03/2025 στις 10:56 am
    Φουρλάς: «Δεν έχει θέση η Τουρκία στα νέα αμυντικά σχέδια της ΕΕ» (video)
    12/03/2025 στις 11:00 am
    Στυλιάνα Χαραλάμπους: «Δεν με επηρεάζουν οι haters» (video)
    06/03/2025 στις 12:00 pm
  • Real Estate
    Real EstateShow More
    Επένδυση εκατομμυρίων με υπογραφή Cyview, αλλάζει την εικόνα των Λατσιών
    05/09/2025 στις 12:44 pm
    My Home Rewards: Το στεγαστικό που στηρίζει το νέο σας ξεκίνημα με €2000 για επίπλωση και οικιακό εξοπλισμό
    18/08/2025 στις 7:45 am
    Ask Wire: Τα 10 μεγάλα deals στα ακίνητα το 1ο εξάμηνο του 2025
    06/08/2025 στις 11:31 am
    Γιατί οι νέες γενιές επιλέγουν βιώσιμες κατοικίες
    04/08/2025 στις 1:54 pm
    Θετική η εικόνα στην αγορά ακινήτων κόντρα στις προκλήσεις – Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές
    04/08/2025 στις 1:48 pm
  • Behind The Scenes
    Behind The ScenesShow More
    Μίλησε κανείς για απομόνωση;
    06/09/2025 στις 3:31 pm
    Σημαντική Εξέλιξη: Πάνω από 44 εκατ. ευρώ επιστρέφονται σε πάνω από 4500 κουρεμένους καταθέτες!
    04/09/2025 στις 2:03 pm
    Darwin Monkey: Ο μεγαλύτερος υπερυπολογιστής που είναι εμπνευσμένος από αληθινό εγκέφαλο
    02/09/2025 στις 12:45 pm
    «Ακριβή» σχέδια ΕΕ για αποστολή στρατιωτών στην Ουκρανία, λέει η φον ντερ Λάιεν
    01/09/2025 στις 9:14 am
    Σπάνιες γαίες: Η απεξάρτηση από την Κίνα (μπορεί να) ξεκινάει από αυτή την ευρωπαϊκή πόλη
    30/08/2025 στις 10:20 am
  • Απόψεις
    ΑπόψειςShow More
    Μίλησε κανείς για απομόνωση;
    06/09/2025 στις 3:31 pm
    Η Χρηματιστικοποίηση των Κατοικιών σε Κύπρο και Ελλάδα: Τι Σημαίνει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
    04/09/2025 στις 2:26 pm
    Τραμπ: «Ίσως χρειαστεί να ξηλώσουμε τις συμφωνίες για τους δασμούς» – Τι σχολίασε για την ΕΕ
    03/09/2025 στις 10:44 pm
    Η αύξηση των ανέργων στην Γερμανία και η ανάγκη για μεταρρυθμίσεις. Του Χρ. Χριστοδούλου-Βόλου
    01/09/2025 στις 10:55 am
    Γιάννης Καρούσος: Πού εξαφανίστηκαν τα αρχεία του ΓΤΠ και των Υπουργείων;
    26/08/2025 στις 3:35 pm
  • Καριέρα
    ΚαριέραShow More
    Το Πανεπιστήμιο Λεμεσού γιορτάζει με 35+1 υποτροφίες!
    04/09/2025 στις 3:49 pm
    Επένδυση €39 εκατ. σε Τεχνική Σχολή Πράσινων Επαγγελμάτων στη Λάρνακα!
    01/09/2025 στις 11:05 am
    Οι συντεχνίες αποφασίζουν σε πανσυνδικαλιστική σύσκεψη σήμερα για τη στάση τους για ΑΤΑ
    01/09/2025 στις 8:33 am
    Θέσεις εργασίας στο University of Limassol (UoL)
    28/08/2025 στις 8:59 am
    Το Parklane Resort & Spa προσλαμβάνει
    21/08/2025 στις 5:29 pm
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ: Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Κύπρο: Τάσεις και Προοπτικές για το 2025
Share
Font ResizerAa
StrategistStrategist
Αναζήτηση
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομία
  • Podcast
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Καριέρα
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
Follow US
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
© Strategist.cy All Rights Reserved. Designed by Red Wolf PR & Advertising
ΚύπροςΟικονομικά

Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Κύπρο: Τάσεις και Προοπτικές για το 2025

Δημοσιεύθηκε 27/02/2025 στις 1:09 pm
Share
SHARE

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στην Κύπρο παρουσιάζει σημαντική ανάπτυξη, αλλά και νέες προκλήσεις, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Delfi Partners & Co. Η έκθεση αναλύει τις τάσεις, τις προοπτικές και τις επιπτώσεις των αλλαγών στην αγορά για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Παγκόσμιο και Κυπριακό Οικονομικό Τοπίο

Η παγκόσμια οικονομία αναμένεται να διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης 3,2% το 2024, σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ). Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις προκλήσεις, η παγκόσμια ανάπτυξη υποστηρίζεται από την ανθεκτική ιδιωτική κατανάλωση και τη σταδιακή υποχώρηση των ενεργειακών πιέσεων. Η παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ μειώθηκε από 3,5% το 2022 σε 3,2% το 2023, με προβλέψεις για σταθερό ρυθμό περίπου 3,2% για το 2024 και το 2025.

Στην Κύπρο, η οικονομία επιβράδυνε το 2023 με ρυθμό ανάπτυξης 2,5%, λόγω των παγκόσμιων αβεβαιοτήτων, όπως η μείωση των εξαγωγών χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών, τα αυξανόμενα επιτόκια, τα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού και οι επίμονες πληθωριστικές πιέσεις. Ωστόσο, προβλέπεται σταδιακή ανάκαμψη με ρυθμούς 2,8% και 2,9% για το 2024 και 2025 αντίστοιχα. Ο πληθωρισμός, που ήταν κατά μέσο όρο 3,9% το 2023, αναμένεται να μειωθεί σταδιακά στο 2,4% το 2024 και στο 2,1% το 2025. Η αγορά εργασίας συνεχίζει να δείχνει θετικές τάσεις, με την ανεργία να αναμένεται να υποχωρήσει στο 5,6% το 2024. Επιπλέον, το γενικό κυβερνητικό ισοζύγιο αναμένεται να παραμείνει πλεονασματικό καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 και του 2025, συμβάλλοντας σε σημαντική μείωση του λόγου δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ, που προβλέπεται να φθάσει το 65,1% έως το 2025.

Ανάπτυξη και Ρυθμιστικό Πλαίσιο της Αγοράς STR

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη, με τα εγγεγραμμένα ακίνητα να αυξάνονται από 4.765 τον Απρίλιο του 2023 σε 8.248 τον Φεβρουάριο του 2025, προσφέροντας συνολικά 36.640 κλίνες. Παρόλα αυτά, εκτιμάται ότι μόνο το 30% των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι επίσημα καταχωρημένες, γεγονός που υποδηλώνει ότι ο πραγματικός αριθμός των κλινών κυμαίνεται μεταξύ 80.000 και 90.000. Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, η κυβέρνηση εξετάζει νομοθετικές τροποποιήσεις με στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ρυθμιστικού πλαισίου που εξισορροπεί τα οικονομικά οφέλη με τα συμφέροντα των τοπικών κοινωνιών και της παραδοσιακής ξενοδοχειακής βιομηχανίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να καταχωρούν τα ακίνητά τους στο Υφυπουργείο Τουρισμού, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας, και να λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό εγγραφής που θα εμφανίζεται σε όλο το διαφημιστικό υλικό. Επιπλέον, το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε φόρο εισοδήματος 10% και Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) 19%.

Η αγορά επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό, με τις παράκτιες περιοχές όπως η Λεμεσός και η Πάφος να παρουσιάζουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης λόγω του αυξημένου αριθμού επισκεπτών. Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσέλκυση διεθνών επενδυτών και ψηφιακών νομάδων έχουν ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση των τιμών ενοικίασης, ειδικά σε περιζήτητες τοποθεσίες.

Τάσεις στη Ζήτηση STR

Τα στοιχεία δείχνουν μια σαφή μετατόπιση στις προτιμήσεις των τουριστών στην Κύπρο, με τα ξενοδοχεία να χάνουν σταδιακά έδαφος έναντι των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2017, τα ξενοδοχεία και τα οργανωμένα τουριστικά καταλύματα αντιπροσώπευαν το 72% των διαμονών, αλλά μέχρι το 2023, το μερίδιό τους είχε μειωθεί στο 59%. Εν τω μεταξύ, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, αυξανόμενες από 12% σε 22%.

Η αυξανόμενη διαθεσιμότητα και προσβασιμότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων έχουν επιτρέψει στους επισκέπτες να εξερευνήσουν ένα ευρύτερο φάσμα επιλογών διαμονής πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Πολλοί πλέον προτιμούν τις κατοικημένες περιοχές έναντι των τουριστικών ζωνών για μια πιο αυθεντική διαμονή. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρέχουν επίσης μεγαλύτερους χώρους, κουζίνες και καλύτερες επιλογές για οικογένειες και απομακρυσμένους εργαζόμενους, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητά τους.

Η πανδημία COVID-19 επιτάχυνε αυτή την τάση, καθώς οι τουρίστες αναζήτησαν αυτόνομα καταλύματα για να μειώσουν την επαφή με τα πλήθη. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, που συχνά βρίσκονται εκτός των μεγάλων τουριστικών κόμβων, ικανοποίησαν επίσης μια αυξανόμενη ζήτηση για ανεξάρτητα και ευέλικτα ταξίδια.

Ανάλυση Τιμών και Πληρότητας

Μικρότερες μονάδες, όπως στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, παρουσιάζουν την πιο σταθερή απόδοση, με πληρότητα που κυμαίνεται από 60% έως 85% και μέση διαμονή 5 έως 6 διανυκτερεύσεων. Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων, με τιμές από €75 έως €210, επωφελούνται από ισχυρή πληρότητα έως και 85%, αν και οι επισκέπτες τείνουν να μένουν περίπου 5 νύχτες κατά μέσο όρο. Στο premium τμήμα της αγοράς, τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων επιτυγχάνουν τιμές μεταξύ €115 και €305 ανά διανυκτέρευση, αλλά αντιμετωπίζουν χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας, που κυμαίνονται από 65% έως 85%, με τους επισκέπτες να διαμένουν κατά μέσο όρο 4 έως 5 νύχτες.

Θεσμικοί διαχειριστές έναντι της Ευρύτερης Αγοράς STR

Οι θεσμικοί διαχειριστές επιδεικνύουν ένα σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι της ευρύτερης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με μια μέση ημερήσια τιμή (ADR) €90, ξεπερνούν ελαφρώς το σημείο αναφοράς του κλάδου των €88, ενώ επιτυγχάνουν επίσης ένα ποσοστό πληρότητας 70%, υπεραποδίδοντας σημαντικά τον μέσο όρο του κλάδου που είναι 64%.

Αυτή η ανώτερη απόδοση υπογραμμίζει τα ξεχωριστά οφέλη της επαγγελματικής διαχείρισης στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Φορείς όπως η Phaedrus Living, υπερβαίνουν την παραδοσιακή φιλοξενία εφαρμόζοντας στρατηγικές τιμολόγησης βάσει δεδομένων, βελτιωμένες λειτουργίες και αναβαθμισμένες εμπειρίες επισκεπτών.

Συμπεράσματα και Προοπτικές

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο παραμένει μια ελκυστική επένδυση, αλλά οι πρόσφατες ρυθμιστικές αλλαγές επιταχύνουν τις βασικές τάσεις της αγοράς. Η αυστηρότερη ρύθμιση του κλάδου και οι πιθανοί περιορισμοί στη χωροθέτηση οδηγούν σε γεωγραφική διαφοροποίηση, μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας, αναβάθμιση και επαγγελματική διαχείριση. Οι επενδυτές μετατοπίζουν την εστίασή τους σε αναδυόμενους προορισμούς με χαμηλότερη προσφορά STR, όπως η Λάρνακα και τα ορεινά χωριά, όπου η ρυθμιστική πίεση είναι μικρότερη και οι δυνατότητες ανάπτυξης παραμένουν ισχυρές.

Καθώς το τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο εξελίσσεται, οι επενδυτές που διαφοροποιούνται γεωγραφικά, αναβαθμίζουν για premium ζήτηση, στρέφονται σε μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας και υιοθετούν επαγγελματική διαχείριση θα είναι σε θέση να επιτύχουν.

Δείτε και αυτά

Μεταξύ 30 και 40 δισ. το κόστος ανοικοδόμησης Γάζας, σύμφωνα με τον ΟΗΕ
Μείωση κερδών, αύξηση κεφαλαίων και ενεργητικού στις τράπεζες το α’ τρίμηνο
Moody’s: Σταθερές οι κυπριακές τράπεζες – Θα μειωθούν τα κέρδη τους
Σολτς-Τραμπ συμφώνησαν για αναγκαιότητα δίκαιης και βιώσιμης ειρήνης στην Ουκρανία
AstroBank: 8 επενδυτικές ευκαιρίες από €89.000 (εικόνες)
TAGGED:2025Delfi Partners & CoSTRtopΑνάπτυξηΒραχυχρόνια ΜίσθωσηΈκθεσηΚύπροςΠροοπτικέςΣημαντικάΤάσεις
Μοιραστείτε το άρθρο
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
Προηγούμενο Κυπριακή Start-up: Διακρίνεται στον Διαγωνισμό Axios με την στήριξη της SOFTSWISS
Επόμενο Στο 4,6% η ανεργία το τέταρτο τρίμηνο 2024, σύμφωνα με Στατιστική Υπηρεσία

Τελευταία Νέα

UoL on Air: Αντιπρύτανης, Καθηγήτρια Δήμητρα Σορβατζιώτη
Επιστήμη & Τεχνολογία
Στα €19,7 δισ. τα δάνεια σε εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων, 94% μη εξυπηρετούμενα
Κύπρος Οικονομικά
Μικρή ετήσια αύξηση 0,8% στον αριθμό εγγραφέντων οχημάτων το οχτάμηνο
Κύπρος Οικονομικά

Δείτε και αυτά

ΚΕΒΕ: Διοργανώνει σεμινάριο νέας Ευρωπαϊκής Νομοθεσίας για την Αποψίλωση

14/03/2025 στις 2:39 pm

ΟΝΕ ΔΗΣΥ: Απολογούμαστε που στηρίξαμε τον Μάριο Πελεκάνο

26/03/2024 στις 12:16 pm

Δεν τίθεται θέμα συζήτησης από ΓΓ ΟΗΕ για λύσεις εκτός πλαισίου

18/10/2024 στις 11:27 am

Qatar Airways: Δημιουργεί την πρώτη AI γυναίκα αεροσυνοδό

28/09/2024 στις 8:41 am
Strategist.cy Logo

Η πύλη για τα επιχειρηματικά και οικονομικά νέα της Κύπρου, της Ελλάδας και στο εξωτερικό! Αναλύσεις, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και όχι μόνο για την Οικονομία, τις Επιχειρήσεις, τον Τουρισμό και την Καριέρα.

Πληροφορίες

  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy

Διαβάστε

  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομικά
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Εμπορικά Νέα
  • Καριέρα & Εργασία
StrategistStrategist
Follow US
© Strategist.cy All Rights Reserved.
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
Welcome Back!

Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας

Username or Email Address
Password

Lost your password?