StrategistStrategistStrategist
Font ResizerAa
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
    Επιχειρήσεις
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με τις επιχειρήσεις στην Κύπρο με θέματα όπως τον Τουρισμό, Ακίνητα, Ενέργεια, Εμπόριο, Τεχνολογία.
    Show More
    Top News
    PrivilEDGE Club: Η Τράπεζα Κύπρου επαναπροσδιορίζει την προσωπική Ιδιωτική Τραπεζική
    04/03/2024 στις 9:46 am
    Εισαγωγή 20 νέων εταιρειών στο ΧΑΚ
    14/03/2024 στις 10:32 am
    Τράπεζα Κύπρου: Ποιους δάνεισε το 4ο τρίμηνο του 2023
    29/03/2024 στις 2:09 pm
    Latest News
    Στρατηγική συμμαχία με κοινωνικό πρόσημο: Ο Ανδρέας Αποστόλου στο ψηφοδέλτιο του ΔΗΚΟ στη Λάρνακα
    18/10/2025 στις 4:04 pm
    Στο νοσοκομείο ο Διονύσης Σαββόπουλος
    17/10/2025 στις 9:02 pm
    Θλίψη στη Λευκωσία: Έφυγε από τη ζωή ο «μάστρος» Δημήτρης
    17/10/2025 στις 10:58 am
    Συγχωνεύσεις και Εξαγορές σε Ελλάδα, Κύπρο και στην ευρύτερη περιοχή. Του Πανίκου Τέκλου
    16/10/2025 στις 11:00 am
  • Οικονομία
    Οικονομία
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με την Οικονομία στην Κύπρο, στην Ελλάδα αλλά και Διεθνη.
    Show More
    Top News
    ΕΚΤ: Μείωσε ξανά το επιτόκιο της κατά 25 μονάδες βάσης – Η τρίτη μείωση φέτος
    17/10/2024 στις 4:34 pm
    Ανείπωτη Τραγωδία: Ο 48χρονος Σωτήρης Κωνσταντίνου έσβησε απόψε στο καθήκον (Φωτογραφία)
    08/01/2025 στις 11:48 pm
    Η ΑΣΤΕΠΑΗΚ μιλά για «παραγνώρισή» της απο ΔΣ ΑΗΚ
    21/10/2024 στις 10:16 am
    Latest News
    Συνεδριάζει η ηγεσία του Ισραήλ για την απάντηση στη Χαμάς
    19/10/2025 στις 5:45 pm
    Δράση κατά «τρομοκρατών» ζητά ο Νετανιάχου, είναι προσηλωμένη στην εκεχειρία λέει η Χαμάς
    19/10/2025 στις 5:41 pm
    Στρατηγική συμμαχία με κοινωνικό πρόσημο: Ο Ανδρέας Αποστόλου στο ψηφοδέλτιο του ΔΗΚΟ στη Λάρνακα
    18/10/2025 στις 4:04 pm
    Στο νοσοκομείο ο Διονύσης Σαββόπουλος
    17/10/2025 στις 9:02 pm
  • Podcast
    PodcastShow More
    Λ. Μιχαήλ: Ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία στην καρδιά της αναπτυξιακής στρατηγικής της Cyview Group (video)
    11/04/2025 στις 2:52 pm
    Φειδίας Παναγιώτου: Νέο Κόμμα στην Κύπρο και νέα Πολιτική Ομάδα στην Ευρώπη (video)
    17/03/2025 στις 9:31 am
    Γιώργος Γεωργίου: «Θα πτωχεύσετε τους ευρωπαϊκούς λαούς για τους εμπόρους του θανάτου» (video)
    14/03/2025 στις 10:56 am
    Φουρλάς: «Δεν έχει θέση η Τουρκία στα νέα αμυντικά σχέδια της ΕΕ» (video)
    12/03/2025 στις 11:00 am
    Στυλιάνα Χαραλάμπους: «Δεν με επηρεάζουν οι haters» (video)
    06/03/2025 στις 12:00 pm
  • Real Estate
    Real EstateShow More
    Landbank Analytics: Ανάρπαστα τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια
    07/10/2025 στις 1:35 pm
    Νέο Open Day & Live Bidding Event από την Altamira στο Regal Gardens
    06/10/2025 στις 3:18 pm
    Σύγχρονο πλαίσιο για κοινόκτητες οικοδομές: Λύσεις σε χρόνια προβλήματα
    25/09/2025 στις 9:16 am
    Δέκα γευστικές εμπειρίες σε έναν χώρο! Το ARARAT αλλάζει τον γαστρονομικό χάρτη της Λεμεσού
    22/09/2025 στις 3:27 pm
    Επενδύσεις με προοπτική σε Πάφο και Λεμεσό: Οι ευκαιρίες που φέρνει η Altia στην κυπριακή αγορά ακινήτων
    22/09/2025 στις 11:52 am
  • Behind The Scenes
    Behind The ScenesShow More
    Στρατηγική συμμαχία με κοινωνικό πρόσημο: Ο Ανδρέας Αποστόλου στο ψηφοδέλτιο του ΔΗΚΟ στη Λάρνακα
    18/10/2025 στις 4:04 pm
    Συνεχίζονται οι διαβουλεύσεις για την ΑΤΑ – Παραγωγικές οι σημερινές συναντήσεις στο Υπουργείο Εργασίας
    16/10/2025 στις 5:36 pm
    Νέα προειδοποίηση Τραμπ σε Χαμάς: «Το Ισραήλ θα ξαναρχίσει τις μάχες στη Γάζα μόλις δώσω εντολή»
    15/10/2025 στις 10:38 pm
    AI browsers vs Google – Ποιος θα κερδίσει τη μάχη για το μέλλον της πληροφορίας
    12/10/2025 στις 4:12 pm
    Η ΕΔΕΚ των… επιγόνων και του νεποτισμού!
    05/10/2025 στις 11:11 pm
  • Απόψεις
    ΑπόψειςShow More
    Συγχωνεύσεις και Εξαγορές σε Ελλάδα, Κύπρο και στην ευρύτερη περιοχή. Του Πανίκου Τέκλου
    16/10/2025 στις 11:00 am
    Η τεχνητή νοημοσύνη ως σύμμαχος στη διάγνωση της κατάθλιψης
    10/10/2025 στις 12:59 pm
    Κατάργηση του αντιδημοκρατικού νόμου Χριστοδουλίδη για τις διαδηλώσεις τώρα
    07/10/2025 στις 1:41 pm
    Landbank Analytics: Ανάρπαστα τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια
    07/10/2025 στις 1:35 pm
    1η Οκτωβρίου: Ένα σημαντικό βήμα για την αγορά ηλεκτρισμού
    06/10/2025 στις 3:00 pm
  • Καριέρα
    ΚαριέραShow More
    Ποια η σχέση της Ηγεσίας και της Eταιρικής Bιωσιμότητας και Yπευθυνότητας; Του Δρ. Μαρίνου Βουκή
    09/09/2025 στις 10:02 am
    Το Πανεπιστήμιο Λεμεσού γιορτάζει με 35+1 υποτροφίες!
    04/09/2025 στις 3:49 pm
    Επένδυση €39 εκατ. σε Τεχνική Σχολή Πράσινων Επαγγελμάτων στη Λάρνακα!
    01/09/2025 στις 11:05 am
    Οι συντεχνίες αποφασίζουν σε πανσυνδικαλιστική σύσκεψη σήμερα για τη στάση τους για ΑΤΑ
    01/09/2025 στις 8:33 am
    Θέσεις εργασίας στο University of Limassol (UoL)
    28/08/2025 στις 8:59 am
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ: Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Κύπρο: Τάσεις και Προοπτικές για το 2025
Share
Font ResizerAa
StrategistStrategist
Αναζήτηση
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομία
  • Podcast
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Καριέρα
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
Follow US
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
© Strategist.cy All Rights Reserved. Designed by Red Wolf PR & Advertising
ΚύπροςΟικονομικά

Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Κύπρο: Τάσεις και Προοπτικές για το 2025

Δημοσιεύθηκε 27/02/2025 στις 1:09 pm
Share
SHARE

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στην Κύπρο παρουσιάζει σημαντική ανάπτυξη, αλλά και νέες προκλήσεις, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Delfi Partners & Co. Η έκθεση αναλύει τις τάσεις, τις προοπτικές και τις επιπτώσεις των αλλαγών στην αγορά για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Παγκόσμιο και Κυπριακό Οικονομικό Τοπίο

Η παγκόσμια οικονομία αναμένεται να διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης 3,2% το 2024, σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ). Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις προκλήσεις, η παγκόσμια ανάπτυξη υποστηρίζεται από την ανθεκτική ιδιωτική κατανάλωση και τη σταδιακή υποχώρηση των ενεργειακών πιέσεων. Η παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ μειώθηκε από 3,5% το 2022 σε 3,2% το 2023, με προβλέψεις για σταθερό ρυθμό περίπου 3,2% για το 2024 και το 2025.

Στην Κύπρο, η οικονομία επιβράδυνε το 2023 με ρυθμό ανάπτυξης 2,5%, λόγω των παγκόσμιων αβεβαιοτήτων, όπως η μείωση των εξαγωγών χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών, τα αυξανόμενα επιτόκια, τα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού και οι επίμονες πληθωριστικές πιέσεις. Ωστόσο, προβλέπεται σταδιακή ανάκαμψη με ρυθμούς 2,8% και 2,9% για το 2024 και 2025 αντίστοιχα. Ο πληθωρισμός, που ήταν κατά μέσο όρο 3,9% το 2023, αναμένεται να μειωθεί σταδιακά στο 2,4% το 2024 και στο 2,1% το 2025. Η αγορά εργασίας συνεχίζει να δείχνει θετικές τάσεις, με την ανεργία να αναμένεται να υποχωρήσει στο 5,6% το 2024. Επιπλέον, το γενικό κυβερνητικό ισοζύγιο αναμένεται να παραμείνει πλεονασματικό καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 και του 2025, συμβάλλοντας σε σημαντική μείωση του λόγου δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ, που προβλέπεται να φθάσει το 65,1% έως το 2025.

Ανάπτυξη και Ρυθμιστικό Πλαίσιο της Αγοράς STR

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη, με τα εγγεγραμμένα ακίνητα να αυξάνονται από 4.765 τον Απρίλιο του 2023 σε 8.248 τον Φεβρουάριο του 2025, προσφέροντας συνολικά 36.640 κλίνες. Παρόλα αυτά, εκτιμάται ότι μόνο το 30% των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι επίσημα καταχωρημένες, γεγονός που υποδηλώνει ότι ο πραγματικός αριθμός των κλινών κυμαίνεται μεταξύ 80.000 και 90.000. Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, η κυβέρνηση εξετάζει νομοθετικές τροποποιήσεις με στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ρυθμιστικού πλαισίου που εξισορροπεί τα οικονομικά οφέλη με τα συμφέροντα των τοπικών κοινωνιών και της παραδοσιακής ξενοδοχειακής βιομηχανίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να καταχωρούν τα ακίνητά τους στο Υφυπουργείο Τουρισμού, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας, και να λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό εγγραφής που θα εμφανίζεται σε όλο το διαφημιστικό υλικό. Επιπλέον, το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε φόρο εισοδήματος 10% και Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) 19%.

Η αγορά επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό, με τις παράκτιες περιοχές όπως η Λεμεσός και η Πάφος να παρουσιάζουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης λόγω του αυξημένου αριθμού επισκεπτών. Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσέλκυση διεθνών επενδυτών και ψηφιακών νομάδων έχουν ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση των τιμών ενοικίασης, ειδικά σε περιζήτητες τοποθεσίες.

Τάσεις στη Ζήτηση STR

Τα στοιχεία δείχνουν μια σαφή μετατόπιση στις προτιμήσεις των τουριστών στην Κύπρο, με τα ξενοδοχεία να χάνουν σταδιακά έδαφος έναντι των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2017, τα ξενοδοχεία και τα οργανωμένα τουριστικά καταλύματα αντιπροσώπευαν το 72% των διαμονών, αλλά μέχρι το 2023, το μερίδιό τους είχε μειωθεί στο 59%. Εν τω μεταξύ, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, αυξανόμενες από 12% σε 22%.

Η αυξανόμενη διαθεσιμότητα και προσβασιμότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων έχουν επιτρέψει στους επισκέπτες να εξερευνήσουν ένα ευρύτερο φάσμα επιλογών διαμονής πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Πολλοί πλέον προτιμούν τις κατοικημένες περιοχές έναντι των τουριστικών ζωνών για μια πιο αυθεντική διαμονή. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρέχουν επίσης μεγαλύτερους χώρους, κουζίνες και καλύτερες επιλογές για οικογένειες και απομακρυσμένους εργαζόμενους, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητά τους.

Η πανδημία COVID-19 επιτάχυνε αυτή την τάση, καθώς οι τουρίστες αναζήτησαν αυτόνομα καταλύματα για να μειώσουν την επαφή με τα πλήθη. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, που συχνά βρίσκονται εκτός των μεγάλων τουριστικών κόμβων, ικανοποίησαν επίσης μια αυξανόμενη ζήτηση για ανεξάρτητα και ευέλικτα ταξίδια.

Ανάλυση Τιμών και Πληρότητας

Μικρότερες μονάδες, όπως στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, παρουσιάζουν την πιο σταθερή απόδοση, με πληρότητα που κυμαίνεται από 60% έως 85% και μέση διαμονή 5 έως 6 διανυκτερεύσεων. Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων, με τιμές από €75 έως €210, επωφελούνται από ισχυρή πληρότητα έως και 85%, αν και οι επισκέπτες τείνουν να μένουν περίπου 5 νύχτες κατά μέσο όρο. Στο premium τμήμα της αγοράς, τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων επιτυγχάνουν τιμές μεταξύ €115 και €305 ανά διανυκτέρευση, αλλά αντιμετωπίζουν χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας, που κυμαίνονται από 65% έως 85%, με τους επισκέπτες να διαμένουν κατά μέσο όρο 4 έως 5 νύχτες.

Θεσμικοί διαχειριστές έναντι της Ευρύτερης Αγοράς STR

Οι θεσμικοί διαχειριστές επιδεικνύουν ένα σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι της ευρύτερης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με μια μέση ημερήσια τιμή (ADR) €90, ξεπερνούν ελαφρώς το σημείο αναφοράς του κλάδου των €88, ενώ επιτυγχάνουν επίσης ένα ποσοστό πληρότητας 70%, υπεραποδίδοντας σημαντικά τον μέσο όρο του κλάδου που είναι 64%.

Αυτή η ανώτερη απόδοση υπογραμμίζει τα ξεχωριστά οφέλη της επαγγελματικής διαχείρισης στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Φορείς όπως η Phaedrus Living, υπερβαίνουν την παραδοσιακή φιλοξενία εφαρμόζοντας στρατηγικές τιμολόγησης βάσει δεδομένων, βελτιωμένες λειτουργίες και αναβαθμισμένες εμπειρίες επισκεπτών.

Συμπεράσματα και Προοπτικές

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο παραμένει μια ελκυστική επένδυση, αλλά οι πρόσφατες ρυθμιστικές αλλαγές επιταχύνουν τις βασικές τάσεις της αγοράς. Η αυστηρότερη ρύθμιση του κλάδου και οι πιθανοί περιορισμοί στη χωροθέτηση οδηγούν σε γεωγραφική διαφοροποίηση, μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας, αναβάθμιση και επαγγελματική διαχείριση. Οι επενδυτές μετατοπίζουν την εστίασή τους σε αναδυόμενους προορισμούς με χαμηλότερη προσφορά STR, όπως η Λάρνακα και τα ορεινά χωριά, όπου η ρυθμιστική πίεση είναι μικρότερη και οι δυνατότητες ανάπτυξης παραμένουν ισχυρές.

Καθώς το τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο εξελίσσεται, οι επενδυτές που διαφοροποιούνται γεωγραφικά, αναβαθμίζουν για premium ζήτηση, στρέφονται σε μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας και υιοθετούν επαγγελματική διαχείριση θα είναι σε θέση να επιτύχουν.

Δείτε και αυτά

Για όμορφες αναμνήσεις το καλοκαίρι και όχι για ανεπιθύμητους «επισκέπτες» στη φύση μας
Ο πρόεδρος Μπάιντεν απέκτησε λογαριασμό στο TikTok
Συνδ. Μεγάλων Αναπτύξεων: Έτοιμος να συνδράμει στις προσπάθειες ΥΠΕΞ για προσέλκυση επενδύσεων
Αναβάθμιση καλυμμένων ομολόγων Τράπεζας Κύπρου στο Aaa, από Moody’s
Η Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής ανοίγει ξανά το θέμα των καταχρηστικών ρητρών
TAGGED:2025Delfi Partners & CoSTRtopΑνάπτυξηΒραχυχρόνια ΜίσθωσηΈκθεσηΚύπροςΠροοπτικέςΣημαντικάΤάσεις
Μοιραστείτε το άρθρο
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
Προηγούμενο Κυπριακή Start-up: Διακρίνεται στον Διαγωνισμό Axios με την στήριξη της SOFTSWISS
Επόμενο Στο 4,6% η ανεργία το τέταρτο τρίμηνο 2024, σύμφωνα με Στατιστική Υπηρεσία

Τελευταία Νέα

Συνεδριάζει η ηγεσία του Ισραήλ για την απάντηση στη Χαμάς
Διεθνή
Δράση κατά «τρομοκρατών» ζητά ο Νετανιάχου, είναι προσηλωμένη στην εκεχειρία λέει η Χαμάς
Διεθνή
Ενθαρρυντικά τα μηνύματα στη μάχη κατά του καρκίνου!
Επιστήμη & Τεχνολογία

Δείτε και αυτά

Μέχρι 25/5 οι αιτήσεις για το Σχέδιο Αναπλήρωσης του Εθνικού Ταμείου Αλληλεγγύης

13/05/2024 στις 2:39 pm

Στους 30.000 οι δικαιούχοι αγρότες για εκταρικές επιδοτήσεις ύψους €60 εκ. λέει το Υπ. Γεωργίας

30/03/2025 στις 1:09 pm

Πωλείται γνωστό ξενοδοχείο στην Κάτω Πάφο (εικόνες)

07/03/2024 στις 6:05 am

Ζήστε την απόλυτη περιπέτεια στο Adventure Park του City of Dreams Mediterranean

03/10/2025 στις 9:22 am
Strategist.cy Logo

Η πύλη για τα επιχειρηματικά και οικονομικά νέα της Κύπρου, της Ελλάδας και στο εξωτερικό! Αναλύσεις, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και όχι μόνο για την Οικονομία, τις Επιχειρήσεις, τον Τουρισμό και την Καριέρα.

Πληροφορίες

  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy

Διαβάστε

  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομικά
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Εμπορικά Νέα
  • Καριέρα & Εργασία
StrategistStrategist
Follow US
© Strategist.cy All Rights Reserved.
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
Welcome Back!

Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας

Username or Email Address
Password

Lost your password?