MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το σχέδιο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» δίνει σε εγκεκριμένους ενοικιαστές πρόσβαση σε κατοικίες με προσιτό μίσθωμα. Δεν καταβάλλει χορηγία μετρητών στον ενοικιαστή.
- Τα όρια ακαθάριστου ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος είναι €25.000–€65.000, ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού.
- Ο αιτητής και ο/η σύζυγος ή συμβίος δεν πρέπει να κατέχουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία κατά την αίτηση.
- Η έγκριση από τον ΚΟΑΓ ανοίγει την πρόσβαση στις διαθέσιμες μονάδες· δεν αποτελεί κράτηση ή εγγύηση ότι υπάρχει σπίτι στην περιοχή που θέλει ο αιτητής.
Για έναν ενοικιαστή που βλέπει το κόστος κατοικίας να απορροφά μεγάλο μέρος του μισθού του, η πιο κρίσιμη ερώτηση δεν είναι μόνο αν πληροί ένα εισοδηματικό όριο. Είναι αν μπορεί να φτάσει από την αίτηση σε πραγματικά διαθέσιμη κατοικία. Η πλατφόρμα «Προσιτή Στέγη» του σχεδίου «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» λειτουργεί σε δύο στάδια: πρώτα ο Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ) αξιολογεί τον υποψήφιο ενοικιαστή και στη συνέχεια ο εγκεκριμένος δικαιούχος βλέπει τις μονάδες που έχουν ενταχθεί στο σχέδιο και συνεννοείται με τον ιδιοκτήτη για τη μίσθωση.
Η δεύτερη πρόσκληση 2026–2027 στοχεύει να φέρει κενές ή αδρανείς κατοικίες στην αγορά. Η κρατική χορηγία για ανακαίνιση κατευθύνεται στον ιδιοκτήτη. Το όφελος του ενοικιαστή είναι η δυνατότητα να μισθώσει επιλέξιμη μονάδα με το οριζόμενο προσιτό ενοίκιο, εφόσον υπάρχει προσφορά και συναφθεί συμφωνία.
Τα εισοδηματικά όρια για τον ενοικιαστή
Η επίσημη ηλεκτρονική υπηρεσία του Υπουργείου Εσωτερικών δημοσιεύει τα ακόλουθα ανώτατα όρια ακαθάριστου ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος. Το ποσό μετρά για το νοικοκυριό, όχι ξεχωριστά για κάθε ενήλικο.
- Ένα άτομο: έως €25.000.
- Ζεύγος ή μονογονεϊκή οικογένεια δύο ατόμων: έως €45.000.
- Οικογένεια ή μονογονεϊκή οικογένεια τριών ατόμων: έως €50.000.
- Τέσσερα άτομα: έως €55.000.
- Πέντε ή περισσότερα άτομα: έως €65.000.
Πέραν του εισοδήματος, κατά την ημέρα της αίτησης ούτε ο αιτητής ούτε ο/η σύζυγος ή συμβίος/συμβία του πρέπει να κατέχουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία. Η οικογενειακή σύνθεση και τα στοιχεία εισοδήματος πρέπει να δηλωθούν σωστά στην αίτηση. Όποιος βρίσκεται κοντά στο όριο καλό είναι να υπολογίσει το ακαθάριστο, και όχι τον καθαρό μισθό που κατατίθεται στον λογαριασμό.
Τι σημαίνει «30% κάτω από την αγορά»
Το προσιτό ενοίκιο ορίζεται ως μίσθωμα 30% χαμηλότερο από το μέσο αγοραίο ενοίκιο που υπολογίζει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για την αντίστοιχη κατηγορία. Οι επίσημοι πίνακες της πρόσκλησης έχουν χωριστές τιμές για κατοικίες και διαμερίσματα, με ημερομηνία αναφοράς 1 Σεπτεμβρίου 2026. Δεν σημαίνει έκπτωση 30% από την τιμή οποιασδήποτε αγγελίας που θα επιλέξει ο ενοικιαστής, ούτε επιδότηση ενός ήδη υφιστάμενου ιδιωτικού μισθωτηρίου.
Ένα απλό αριθμητικό παράδειγμα εξηγεί τη μέθοδο, όχι την τιμή μιας συγκεκριμένης περιοχής: αν η επίσημη τιμή αναφοράς για έναν τύπο κατοικίας ήταν €1.000, το όριο προσιτού μισθώματος θα ήταν €700. Ο πραγματικός αριθμός πρέπει να διαβαστεί στον ισχύοντα πίνακα του Υπουργείου για τον συγκεκριμένο τύπο μονάδας και την περιοχή.
Από την αίτηση έως το συμβόλαιο, βήμα προς βήμα
- Από την επίσημη υπηρεσία για ενοικιαστές, ανοίξτε την ηλεκτρονική πλατφόρμα «Προσιτή Στέγη». Ελέγξτε πρώτα τη σύνθεση του νοικοκυριού και τα ακαθάριστα εισοδήματα.
- Υποβάλετε πλήρη αίτηση με τα στοιχεία που ζητά η πλατφόρμα. Ο ΚΟΑΓ αξιολογεί την επιλεξιμότητα και ενημερώνει τον αιτητή.
- Μετά την έγκριση, ελέγξτε τις διαθέσιμες ανακαινισμένες μονάδες στην πλατφόρμα. Η διαθεσιμότητα, η τοποθεσία, το μέγεθος και ο ιδιοκτήτης καθορίζουν αν μια λύση ταιριάζει στο νοικοκυριό.
- Πριν υπογράψετε, συγκρίνετε το μίσθωμα με τον επίσημο πίνακα, δείτε τη διάρκεια και τους όρους του συμβολαίου, την εγγύηση, τα κοινόχρηστα και ποιος αναλαμβάνει κάθε δαπάνη. Το μισθωτήριο συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη, όχι με το κράτος.
Η έγκριση ως δικαιούχου είναι επομένως εισιτήριο πρόσβασης στην προσφορά, όχι αυτόματη παραχώρηση σπιτιού. Χωρίς επιλέξιμη διαθέσιμη μονάδα στην κατάλληλη περιοχή, η αίτηση από μόνη της δεν μειώνει το σημερινό ενοίκιο.
Πού βρίσκονται οι ισχύοντες πίνακες και ποιος απαντά
Στη σελίδα της δεύτερης πρόσκλησης υπάρχουν ο οδηγός 2026–2027, το έντυπο ενοικιαστή και τα δύο φύλλα του Παραρτήματος 5 με τα μισθώματα αναφοράς κατοικιών και διαμερισμάτων. Για εξατομικευμένη ερώτηση, ο ΚΟΑΓ δίνει το 22 427100 και το [email protected]. Έτσι ο υποψήφιος μπορεί να διακρίνει αν το εμπόδιο είναι η επιλεξιμότητά του ή η απουσία κατοικίας που να του ταιριάζει.
Οι επίσημες πηγές
MONEYMATTERS · ΧΡΗΣΙΜΟΙ ΟΔΗΓΟΙ
Διάβασε ακόμη για το κόστος στέγασης
The post Ενοίκιο 30% κάτω από την αγορά στην Κύπρο: Ποιοι μπορούν να μπουν στην πλατφόρμα «Προσιτή Στέγη» appeared first on moneymatters.cy.
