Την ύπο όρους έγκριση της περιβαλλοντικής αρχής, εξασφάλισε το έργο που αφορά στην αναβίωση και λειτουργία του ξενοδοχείου Βερεγγάρια. Η αίτηση αφορά το διαχωρισμό γης, κατασκευή κατοικιών και πολυκατοικιών και κατασκευή δρόμου, ιδιοκτησία της εταιρείας LIMADINO Ltd, στη κοινότητα Προδρόμου της επαρχίας Λεμεσού.
Περιγραφή του προτεινόμενου έργου και χωροθέτηση
Το έργο αφορά πέντε (5) στάδια που αποτελούν ξεχωριστές πολεοδομικές αιτήσεις, ως εξής:
1. Κάθετος διαχωρισμός γης σε 3 (τρία) οικόπεδα και κατασκευή δρόμου (ΛΕΜ/01342/2022): 502/Α, 502/Β και 502/Γ, παραχώρηση χώρου πρασίνου, κοινοτικού εξοπλισμού και δημόσιου δρόμου.
2. Κατεδάφιση 2 (δύο) υφιστάμενων κτηρίων (ΛΕΜ/01341/2022). Για την συγκεκριμένη ενέργεια λήφθηκε γραπτή έγκριση από τον Κλάδο Διατήρησης της Πολεοδομικής Αρχής στα πλαίσια επίσημου προκαταρκτικού ερωτήματος.
3. Μικτή τουριστική ανάπτυξη, συντήρηση, αποκατάσταση, προσθηκομετατροπές και επέκταση υφιστάμενου διατηρητέου ξενοδοχείου στο προτεινόμενο τεμάχιο 502/Α (ΛΕΜ/01343/2022).
4. Οικιστική ανάπτυξη (δύο πολυκατοικίες έξι διαμερισμάτων και 8 studio) στο προτεινόμενο τεμάχιο 502/Β (ΛΕΜ/01344/2022).
5. Ενιαία οικιστική ανάπτυξη (είκοσι δύο κατοικίες), στο υπό-δημιουργία τεμάχιο 502/Γ (ΛΕΜ/01345/2022). Tο συνολικό εμβαδόν του τεμαχίου στην παρούσα κατάσταση ανέρχεται στα 26,338 τ.μ. και εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Η6 με συντελεστή δόμησης και κάλυψης στο 20% και ανώτατο αριθμό ορόφων τους 2 (ανώτατο ύψος 8,30 μ.)
Η διαίρεση γης θα γίνει σε τρία (3) τεμάχια ως εξής:
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Α: εμβαδόν 8.378,00 τ.μ.
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Β: εμβαδόν 2.935,00 τ.μ.
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Γ: εμβαδόν 10.375,07 τ.μ.
Όσον αφορά τα αναπτυξιακά χαρακτηριστικά του έργου, το συνολικό εμβαδόν κάλυψης (ΕΚ) και δόμησης (ΕΔ), θα έχουν ως εξής:
❖ Οικόπεδο 502/Α – ΕΚ: 2.094,50 τ.μ. (25%), και ΕΔ: 4.524,10 τ.μ.
❖ Οικόπεδο 502/Β – ΕΚ: 387,37 τ.μ. (13%), και ΕΔ: 704.28 τ.μ.
❖ Οικόπεδο 502/Γ – ΕΚ: 1.891,50 τ.μ. (18%), και ΕΔ: 2.980,58 τ.μ.
Μεγάλο μέρος των έργων αφορούν την κατεδάφιση υφιστάμενων υποδομών και κατασκευή νέων. Οι οικιστικές μονάδες χωροθετούνται κατά μεγάλο βαθμό εντός των ήδη διαταραγμένων τμημάτων του τεμαχίου (περιοχή γηπέδων αντισφαίρισης, περιοχή παρά τον δρόμο του Δασικού Κολλεγίου όπου υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια), ενώ τα σπίτια, χωροθετούνται εντός του μη διαταραγμένου χώρου του τεμαχίου, εφαπτόμενα με το υφιστάμενο εσωτερικό οδικό δίκτυο.
Το έργο περιλαμβάνει και δύο βιολογικούς σταθμούς. Ο πρώτος θα χωροθετηθεί εντός του χώρου του υφιστάμενου ξενοδοχείου. Ο δεύτερος θα χωροθετηθεί στο τμήμα του τεμαχίου, παρά τον κυκλικό κόμβο της πλατείας Προδρόμου, στο ήδη διαταγμένο (τσιμεντωμένο) κομμάτι και θα είναι βυθμισμένος, ώστε να μην υπάρχει οπτική επαφή και θόρυβος. Οι υποδομές αποχέτευσης και νερού θα ακολουθήσουν τους υφιστάμενους δρόμους εντός του τεμαχίου. 4 Και οι 5 αιτήσεις εξετάζονται περιβαλλοντικά συνολικά ως ένα έργο.
Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει επίσης:
– Δύο πισίνες των 100 κυβικών μέτρων.
– Γυμναστήριο με προτεινόμενο εμβαδό 93 τ.μ.
– Εστιατόριο και χώρους εστίασης με προτεινόμενο εμβαδό 409 τ.μ.
– Μπαρ με προτεινόμενο εμβαδό 132,20 τ.μ.
– Υποδοχή με προτεινόμενο εμβαδό 72,30 τ.μ.
– Κουζίνα με προτεινόμενο εμβαδό 717,5 τ.μ.
– Γραφεία με προτεινόμενο εμβαδό 20,80 τ.μ.
– Αποθήκη αποσκευών προτεινόμενο εμβαδό 8,20 τ.μ.
– Οι χώροι στάθμευσης οχημάτων θα είναι συνολικά 100.
Θα κατασκευαστεί επιπλέον ποδηλατοστάσιο με 19 εξωτερικές θέσεις και χώρο φύλαξης εξοπλισμού σκι.
Οι εργασίες για το έργο θα ολοκληρωθούν σε 36 μήνες με το συνολικό κόστος να ξεπερνά τα €40 εκατ.
