MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το ΦΙΞ μετατρέπεται σε συγκρότημα μεικτών χρήσεων σε περίπου 25 στρέμματα.
- Το Hilton Thessaloniki θα έχει 184 δωμάτια σε δύο κτίρια· προβλέπονται και 95 κατοικίες.
- Τρία διατηρητέα και δύο νέα κτίρια συνδέουν φιλοξενία, κατοικία και πολιτισμό.
Το ιστορικό ΦΙΞ στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης αλλάζει προορισμό. Το σχέδιο της DIMAND, με συνεπενδυτή την ELVIAL, συνδυάζει ξενοδοχειακή λειτουργία, κατοικίες, πολιτισμό και εστίαση, επιχειρώντας να μετατρέψει ένα παλιό βιομηχανικό συγκρότημα σε περιοχή καθημερινής ζωής.
Οι αριθμοί με μια ματιά
| Έκταση | Περίπου 25.000 τ.μ. |
| Συνολική επιφάνεια κτιρίων | 68.691 τ.μ. |
| Hilton Thessaloniki | 184 δωμάτια: 153 + 31 |
| Κατοικίες | 95 |
| Κτιριακό σχήμα | 3 διατηρητέα συγκροτήματα + 2 νέα κτίρια |
Τι ακριβώς περιλαμβάνει το νέο ΦΙΞ
Στην έκταση των περίπου 25.000 τετραγωνικών μέτρων προβλέπονται η αποκατάσταση και επανάχρηση τριών διατηρητέων συγκροτημάτων και η προσθήκη δύο νέων κτιρίων. Η DIMAND καταγράφει συνολική επιφάνεια κτιρίων 68.691 τ.μ. Το οικόπεδο και η συνολική κτιριακή επιφάνεια αποτελούν διαφορετικά μεγέθη.
Στον σχεδιασμό συμμετέχουν τα γραφεία Foster + Partners, ASPA KST και Georges Batzios Architects, με διακριτούς ρόλους στα επιμέρους τμήματα. Οι χρήσεις συμπληρώνονται από κοινόχρηστους χώρους, πράσινο και υπόγεια στάθμευση. Το έργο εμφανίζεται στην επίσημη παρουσίαση ως υπό ανάπτυξη.
Hilton 184 δωματίων, σε δύο κτίρια
Η συμφωνία DIMAND–Hilton ανακοινώθηκε στις 2 Ιουλίου 2026. Προβλέπει το Hilton Thessaloniki ως ξενοδοχειακό συγκρότημα 184 δωματίων: 153 σε νέο κτίριο και 31 σε ανακαινισμένο διατηρητέο τμήμα του παλιού εργοστασίου. Αυτή η διάκριση εξηγεί γιατί οι αναφορές σε δύο κτίρια δεν σημαίνουν δύο ανεξάρτητες ξενοδοχειακές μονάδες.
Στο νέο κτίριο σχεδιάζονται χώροι εστίασης, μπαρ, ευεξίας και συναντήσεων, καθώς και πισίνα στην οροφή. Η αποκατάσταση του ιστορικού τμήματος προσθέτει διαφορετική εμπειρία διαμονής στο ίδιο ξενοδοχειακό σχέδιο, αξιοποιώντας τον χαρακτήρα της παλιάς βιομηχανικής εγκατάστασης.
Οι 95 κατοικίες και η αξία της συνύπαρξης χρήσεων
Το νέο κτίριο κατοικιών προβλέπει 95 διαμερίσματα σε εννέα ορόφους, με συνολική επιφάνεια περίπου 19.800 τ.μ. και 134 θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση. Δεν έχουν ανακοινωθεί στις πηγές αυτές τιμές πώλησης που να επιτρέπουν τεκμηριωμένη σύγκριση με την κυπριακή αγορά.
Η επενδυτική λογική του σχεδίου βασίζεται στη συνύπαρξη διαφορετικών χρήσεων: οι κατοικίες δημιουργούν σταθερή παρουσία, η φιλοξενία φέρνει επισκέπτες και οι χώροι πολιτισμού μπορούν να προσελκύουν κοινό πέρα από τους ενοίκους. Το αν αυτή η συνύπαρξη θα παράγει τις αναμενόμενες υπεραξίες θα κριθεί κατά την υλοποίηση και λειτουργία.
Πολιτισμός μέσα στη βιομηχανική κληρονομιά
Ένα από τα διατηρητέα συγκροτήματα ανήκει στο ελληνικό Υπουργείο Πολιτισμού. Προορίζεται να στεγάσει το MOMus–Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης με τη Συλλογή Κωστάκη και την Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης. Το παλιό εμφιαλωτήριο του Τάκη Ζενέτου, του 1959, εντάσσεται επίσης στο σχέδιο επανάχρησης.
Για την Κύπρο, το ενδιαφέρον βρίσκεται στον τρόπο με τον οποίο μια μεγάλη αστική ανάπλαση συνδέει την αξιοποίηση ακινήτων με τη διατήρηση βιομηχανικών κτιρίων. Η ένταξη δημόσιων πολιτιστικών λειτουργιών διαφοροποιεί το εγχείρημα από ένα αποκλειστικά οικιστικό ή ξενοδοχειακό έργο.
Οι στόχοι και όσα μένουν να αποδειχθούν
Η πιστοποίηση LEED Gold παραμένει στόχος του σχεδιασμού. Η αναφορά σε υποψηφιότητα στα MIPIM Awards 2026 αφορά υποψηφιότητα, χωρίς να ισοδυναμεί με βράβευση. Η επίσημη τεκμηρίωση επιτρέπει να περιγραφεί το περιεχόμενο του έργου, με τις τελικές επιδόσεις και τη λειτουργία του να ανήκουν στην επόμενη φάση.
Πηγές: επίσημη παρουσίαση του έργου από τη DIMAND και ανακοίνωση της συμφωνίας με τη Hilton.
Επίσημη αρχιτεκτονική απεικόνιση του σχεδιαζόμενου ΦΙΞ, όχι φωτογραφία ολοκληρωμένου έργου. DIMAND / Foster + Partners.
The post ΦΙΞ Θεσσαλονίκης: Από ζυθοποιείο σε Hilton 184 δωματίων και 95 κατοικίες appeared first on moneymatters.cy.
