StrategistStrategistStrategist
Font ResizerAa
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
    Επιχειρήσεις
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με τις επιχειρήσεις στην Κύπρο με θέματα όπως τον Τουρισμό, Ακίνητα, Ενέργεια, Εμπόριο, Τεχνολογία.
    Show More
    Top News
    Στρατηγική επέκταση της Tototheo Global στην Τουρκία
    03/10/2024 στις 11:41 am
    Δημόσια Παρουσίαση των έργων επέκτασης του Αεροδρομίου Πάφου
    23/10/2024 στις 5:14 pm
    Περιβαλλοντική Αποκατάσταση: Το Ίδρυμα Andrey & Julia Dashin στηρίζει το καινοτόμο φεστιβάλ «Back to Roots»
    11/11/2024 στις 5:04 pm
    Latest News
    Με το νέο Κέντρο Εκπαίδευσης Πληρωμάτων, η Emirates επενδύει στη νέα γενιά των αερομεταφορών
    24/09/2025 στις 12:15 pm
    Humans The Agency: Η επικοινωνία με επίκεντρο τον άνθρωπο
    23/09/2025 στις 1:44 pm
    Τορναρίτης: «Τα αεροπορικά εισιτήρια Κύπρου–Ελλάδας πιο ακριβά και από Νέα Υόρκη!»
    23/09/2025 στις 1:32 pm
    METRO KIDS RACE: Τα METRO Supermarkets στο πλευρό του Αντικαρκινικού Συνδέσμου Κύπρου
    23/09/2025 στις 10:54 am
  • Οικονομία
    Οικονομία
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με την Οικονομία στην Κύπρο, στην Ελλάδα αλλά και Διεθνη.
    Show More
    Top News
    Βελτιώσεις στη νομοθεσία για τοπ. αυτοδιοίκηση συζήτησαν Σιζόπουλος-Γιωρκάτζης
    16/09/2024 στις 11:00 am
    Δέσμευση για ενίσχυση εθνικής ταυτότητας στο Συνέδριο Ομοσπονδίας Αμερικανο-κυπριακών Οργανώσεων
    19/11/2024 στις 9:38 am
    Στη διάθεση του κοινού το Tax For All λέει το Τμήμα Φορολογίας
    25/09/2024 στις 2:53 pm
    Latest News
    Στην Ινδία ο Επικεφαλής Επιστήμονας
    24/09/2025 στις 4:42 pm
    Η Chevron υπέγραψε συμφωνία με Ισραήλ για αγωγό φυσικού αερίου προς Αίγυπτο
    24/09/2025 στις 4:30 pm
    Μηδενική ανοχή στις κλοπές νερού – Εκστρατεία του ΕΟΑΑ Αμμοχώστου
    24/09/2025 στις 4:23 pm
    Ο Γερμανός ΥΠΕΞ χαιρετίζει τις δηλώσεις Τραμπ για γερμανική Κυβέρνηση και Ουκρανία
    24/09/2025 στις 3:36 pm
  • Podcast
    PodcastShow More
    Λ. Μιχαήλ: Ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία στην καρδιά της αναπτυξιακής στρατηγικής της Cyview Group (video)
    11/04/2025 στις 2:52 pm
    Φειδίας Παναγιώτου: Νέο Κόμμα στην Κύπρο και νέα Πολιτική Ομάδα στην Ευρώπη (video)
    17/03/2025 στις 9:31 am
    Γιώργος Γεωργίου: «Θα πτωχεύσετε τους ευρωπαϊκούς λαούς για τους εμπόρους του θανάτου» (video)
    14/03/2025 στις 10:56 am
    Φουρλάς: «Δεν έχει θέση η Τουρκία στα νέα αμυντικά σχέδια της ΕΕ» (video)
    12/03/2025 στις 11:00 am
    Στυλιάνα Χαραλάμπους: «Δεν με επηρεάζουν οι haters» (video)
    06/03/2025 στις 12:00 pm
  • Real Estate
    Real EstateShow More
    Δέκα γευστικές εμπειρίες σε έναν χώρο! Το ARARAT αλλάζει τον γαστρονομικό χάρτη της Λεμεσού
    22/09/2025 στις 3:27 pm
    Επενδύσεις με προοπτική σε Πάφο και Λεμεσό: Οι ευκαιρίες που φέρνει η Altia στην κυπριακή αγορά ακινήτων
    22/09/2025 στις 11:52 am
    Ask Wire και Plot.gr αλλάζουν το τοπίο στην πληροφόρηση για τα ακίνητα στην Ελλάδα
    18/09/2025 στις 2:52 pm
    Gated communities: Μια επιλογή συνώνυμη της ασφάλειας και της ποιότητας ζωής
    10/09/2025 στις 11:09 am
    Επένδυση εκατομμυρίων με υπογραφή Cyview, αλλάζει την εικόνα των Λατσιών
    05/09/2025 στις 12:44 pm
  • Behind The Scenes
    Behind The ScenesShow More
    Ανατροπή στο σκάνδαλο Coldplay: Και ο σύζυγος της HR ήταν με τη δική του σχέση και αυτός στη συναυλία!
    24/09/2025 στις 12:48 pm
    Μίλησε κανείς για απομόνωση;
    06/09/2025 στις 3:31 pm
    Σημαντική Εξέλιξη: Πάνω από 44 εκατ. ευρώ επιστρέφονται σε πάνω από 4500 κουρεμένους καταθέτες!
    04/09/2025 στις 2:03 pm
    Darwin Monkey: Ο μεγαλύτερος υπερυπολογιστής που είναι εμπνευσμένος από αληθινό εγκέφαλο
    02/09/2025 στις 12:45 pm
    «Ακριβή» σχέδια ΕΕ για αποστολή στρατιωτών στην Ουκρανία, λέει η φον ντερ Λάιεν
    01/09/2025 στις 9:14 am
  • Απόψεις
    ΑπόψειςShow More
    Τορναρίτης: «Τα αεροπορικά εισιτήρια Κύπρου–Ελλάδας πιο ακριβά και από Νέα Υόρκη!»
    23/09/2025 στις 1:32 pm
    mpMRI: Ένα ισχυρό εργαλείο για τον εντοπισμό και καλύτερη διαχείριση του καρκίνου του προστάτη
    22/09/2025 στις 1:25 pm
    Η φούσκα χρέους στην ΕΕ: Πλυντήριο που λειτουργεί μέχρι να χαλάσει
    18/09/2025 στις 4:31 pm
    Το EuroBasket 2025 ως παρακαταθήκη για το μέλλον
    18/09/2025 στις 10:46 am
    Από τα εργαστήρια στην κοινωνία, σε ένα… Mission Possible
    17/09/2025 στις 12:50 pm
  • Καριέρα
    ΚαριέραShow More
    Ποια η σχέση της Ηγεσίας και της Eταιρικής Bιωσιμότητας και Yπευθυνότητας; Του Δρ. Μαρίνου Βουκή
    09/09/2025 στις 10:02 am
    Το Πανεπιστήμιο Λεμεσού γιορτάζει με 35+1 υποτροφίες!
    04/09/2025 στις 3:49 pm
    Επένδυση €39 εκατ. σε Τεχνική Σχολή Πράσινων Επαγγελμάτων στη Λάρνακα!
    01/09/2025 στις 11:05 am
    Οι συντεχνίες αποφασίζουν σε πανσυνδικαλιστική σύσκεψη σήμερα για τη στάση τους για ΑΤΑ
    01/09/2025 στις 8:33 am
    Θέσεις εργασίας στο University of Limassol (UoL)
    28/08/2025 στις 8:59 am
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ: Η Χρηματιστικοποίηση των Κατοικιών σε Κύπρο και Ελλάδα: Τι Σημαίνει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
Share
Font ResizerAa
StrategistStrategist
Αναζήτηση
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομία
  • Podcast
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Καριέρα
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
Follow US
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
© Strategist.cy All Rights Reserved. Designed by Red Wolf PR & Advertising
ΑπόψειςΚύπρος

Η Χρηματιστικοποίηση των Κατοικιών σε Κύπρο και Ελλάδα: Τι Σημαίνει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Δημοσιεύθηκε 04/09/2025 στις 2:26 pm
Share
SHARE

Παύλος Λοΐζου, CEO της Ask Wire

Ερευνητής: Ανδρέα, ποιου είναι αυτό το σπίτι;

Ανδρέας: Δικό μου.

Ερευνητής: Και ποιος μένει μέσα;

Μαρία: Εγώ. Πληρώνω ενοίκιο.

Ερευνητής: Και ποιος πληρώνει για να το συντηρεί;

Ανδρέας: Κανένας.

Αυτός ο σύντομος διάλογος μεταξύ του Ανδρέα, ιδιοκτήτη, και της Μαρίας, ενοικιάστριας, αποτυπώνει με ακρίβεια τα στρεβλά, που χαρακτηρίζουν την αγορά ενοικίασης.

Ο Ανδρέας γνωρίζει ότι το διαμέρισμά του θα ενοικιαστεί ανεξάρτητα από την κατάστασή του, οπότε γιατί να δαπανήσει χιλιάδες ευρώ για μόνωση, υδραυλικά ή επισκευές; Η Μαρία, δεσμευμένη σε συμβόλαιο 12 μηνών, δεν πρόκειται ποτέ να ανακτήσει την επένδυσή της. Το αποτέλεσμα είναι προβλέψιμο γι’ αυτό και βλέπουμε διαμερίσματα να υποβαθμίζονται, ενοίκια να ανεβαίνουν και τη δυσαρέσκεια να αυξάνεται. Δεν πρόκειται απλώς για αμέλεια – είναι η λογική της χρηματιστικοποίησης.

Τι είναι η χρηματιστικοποίηση;

Δεδομένου ότι η στέγαση παύει να αντιμετωπίζεται κυρίως ως κοινωνικό αγαθό και μετατρέπεται σε επενδυτικό προϊόν, οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν αποδόσεις και υπεραξίες. Οι ενοικιαστές, από την άλλη, καλούνται να σηκώσουν το βάρος των αυξανόμενων εξόδων με ελάχιστη προστασία. Παγκοσμίως, αυτή η μετάβαση είναι εμφανέστερη σε αγορές όπου η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Στην Κύπρο και στην Ελλάδα – μικρές, ανοιχτές οικονομίες με εισροές ξένου κεφαλαίου – οι συνέπειες είναι ακόμη πιο έντονες.

Οι αριθμοί πίσω από τη μεταβολή

Κύπρος: Τα ενοίκια στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 48% την περίοδο 2016–2024, ενώ σε ορισμένες περιοχές της Λεμεσού διπλασιάστηκαν (δεδομένα Ask Wire, 2025). Στην Κύπρο υπάρχουν περίπου 16.000 ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, εκ των οποίων μόνο τα μισά είναι καταχωρημένα επίσημα (Υφυπουργείο Τουρισμού, 2024). Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων παραμένει πάνω από 3%, δηλαδή αισθητά υψηλότερος από τις αυξήσεις μισθών.

Ελλάδα: Περίπου 35% των νοικοκυριών, σήμερα, ενοικιάζουν, έναντι 25% πριν από δέκα χρόνια (Eurostat, 2023). Οι καταχωρήσεις στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2015 ήταν λιγότερες από 20.000, ενώ το 2024 ξεπερνούν τις 145.000. Από αυτές ένας αριθμός πέραν των 40.000 βρίσκεται στην Αθήνα (Τράπεζα της Ελλάδος, 2024). Η αξιοποίηση των ακινήτων με αυτό τον τρόπο έχει οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων μακράς διάρκειας άνω του 30% από το 2018. Ένας στους έξι ενοικιαστές σήμερα δαπανά τουλάχιστον το 50% του εισοδήματός του για στέγαση.

Ξένες επενδύσεις: Από το 2013, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας έχει προσελκύσει πάνω από €4,3 δισ., κυρίως στον τομέα των ακινήτων (Υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής, 2024). Στην Κύπρο, περισσότερα από 53.000 ακίνητα αγοράστηκαν από υπηκόους τρίτων χωρών την περίοδο 2015–2025 (Υπουργείο Εσωτερικών, 2025). Αυτές οι επενδυτικές ροές αντιμετωπίζουν το ακίνητο πρωτίστως ως μέσο πλούτου και όχι ως μέσο στέγασης.

Οι συνέπειες για τον Ανδρέα και τη Μαρία

Ανδρέας (ιδιοκτήτης): Επιδιώκει ορθολογικά τη μεγιστοποίηση της απόδοσης. Αν τουρίστες ή νέοι κάτοικοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ανεξαρτήτως συνθηκών, δεν υπάρχει ιδιαίτερο κίνητρο για επενδύσεις συντήρησης. Ένα ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποδώσει σχεδόν τα διπλάσια από ένα τυπικό ενοίκιο.

Μαρία (ενοικιάστρια): Αντιμετωπίζει υψηλότερα ενοίκια, πιο σύντομα συμβόλαια και περιορισμένα δικαιώματα. Ζώνες ελεγχόμενων ενοικίων υφίστανται μόνο σε περιορισμένες περιοχές της Κύπρου και με ανεπαρκή εποπτεία. Στην Ελλάδα, η αύξηση των ενοικίων υπερβαίνει την αύξηση των εισοδημάτων, με αποτέλεσμα πολλοί ενοικιαστές να βιώνουν στεγαστική πίεση.

Οι μακροπρόθεσμοι κίνδυνοι

Η χρηματιστικοποίηση απειλεί να διχοτομήσει την αγορά, καθώς υπάρχουν επενδυτικά ακίνητα υψηλής ποιότητας από τη μια και ένα γηρασμένο, απαξιωμένο απόθεμα κατοικιών για τους ντόπιους από την άλλη. Αυτό υπονομεύει τη δυνατότητα στέγασης, αποδυναμώνει την κοινωνική συνοχή και διαβρώνει τη ζωντάνια των πόλεων. Τι πηγαίνει λάθος; Προφανώς τα κίνητρα. Οι ιδιοκτήτες κοιτούν τις αποδόσεις, οι ενοικιαστές είναι προσωρινοί, και κανείς δεν επενδύει στην ποιοτική, μακροχρόνια κατοικία.

Και τώρα τι;

Η τάξη πραγμάτων που χρόνο με το χρόνο παγιώνεται έχει τους βραχυπρόθεσμα κερδισμένους ιδιοκτήτες όπως ο Ανδρέας και τους μακροπρόθεσμα χαμένους ενοικιαστές όπως η Μαρία. Στους μακροπρόθεσμα χαμένους όμως συναντάμε τόσο τις πόλεις και κατ’ επέκταση τις ίδιες τις χώρες.

Η απάντηση στο ερώτημα «τι μπορεί να γίνει για να αλλάξει η κατάσταση» είναι απλή. Χρειάζονται πολιτικές αποφάσεις, που να δίνουν λύση στο πρόβλημα ώστε να συνομολογούνται συμβόλαια ενοικίου μεγαλύτερης διάρκειας, να παραχωρούνται φορολογικά κίνητρα για συντήρηση και να εφαρμόζεται αυστηρά η νομοθεσία για την εγγραφή και λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεων. Χωρίς τέτοιες παρεμβάσεις, η «μαύρη τρύπα» ανάμεσα στον Ανδρέα και τη Μαρία θα βαθαίνει — και η στέγαση θα απομακρύνεται ακόμα περισσότερο από την ιδιότητά της ως κοινωνικό αγαθό μετατρεπόμενη αποκλειστικά σε χρηματοοικονομικό προϊόν.

Δείτε και αυτά

Οι τρεις γυναίκες-κλειδιά στην επικοινωνιακή στρατηγική της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της ΕΕ
Belle Air Niche Villas: Πρώτη Lifestyle Κοινότητα στην Κύπρο
Στο 2,5% ο πληθωρισμός τον Ιανουάριο
Bioland Promithia: Έτοιμη να παράσχει φθηνότερο ρεύμα από τον Οκτώβριο
Η ομάδα της Κύπρου κερδίζει την πρώτη θέση και το βραβείο κοινού στον Ευρωπαϊκό Διαγωνισμό i-Days
TAGGED:ΕλλάδαΕνοικιαστέςΙδιοκτήτεςΚάτοικοιΚύπροςΠαύλος ΛοίζουΧρηματικοπόηση
Μοιραστείτε το άρθρο
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
Προηγούμενο Ο ρόλος της τυροκομίας στην εγχώρια οικονομία και η εξέλιξή της με το πέρασμα του χρόνου
Επόμενο Porsche: Παρουσιάζει την ασύρματη επαγωγική φόρτιση για ηλεκτρικά οχήματα

Τελευταία Νέα

Στην Ινδία ο Επικεφαλής Επιστήμονας
Κύπρος
Η Chevron υπέγραψε συμφωνία με Ισραήλ για αγωγό φυσικού αερίου προς Αίγυπτο
Διεθνή Οικονομικά
Μηδενική ανοχή στις κλοπές νερού – Εκστρατεία του ΕΟΑΑ Αμμοχώστου
Κύπρος

Δείτε και αυτά

Eurobank: Έτσι θα αξιοποιήσουμε τη ρευστότητα της Ελληνικής Τράπεζας

08/03/2024 στις 9:30 am

Για διμερείς σχέσεις και περιφερειακή συνεργασία συζήτησαν ΥΠΕΞ και Πρέσβης Ισραήλ

11/12/2024 στις 4:01 pm

Έρχεται νέο ιδιωτικό νοσοκομείο στην περιοχή του Κουρίου

14/05/2025 στις 8:56 am

Επαφές Υπουργού Εξωτερικών με μεταβατικό ηγέτη και ΥΠΕΞ Συρίας στη Δαμασκό

20/02/2025 στις 1:07 pm
Strategist.cy Logo

Η πύλη για τα επιχειρηματικά και οικονομικά νέα της Κύπρου, της Ελλάδας και στο εξωτερικό! Αναλύσεις, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και όχι μόνο για την Οικονομία, τις Επιχειρήσεις, τον Τουρισμό και την Καριέρα.

Πληροφορίες

  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy

Διαβάστε

  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομικά
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Εμπορικά Νέα
  • Καριέρα & Εργασία
StrategistStrategist
Follow US
© Strategist.cy All Rights Reserved.
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
Welcome Back!

Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας

Username or Email Address
Password

Lost your password?