Ανδρέας Χριστοφορίδης: Θετικό το γεγονός ότι η αγορά κατοικιών επιδεικνύει ανθεκτικότητα και αναπτύσσεται
Ισχυρές είναι οι επιδόσεις της αγοράς καινούργιων κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2025 γεγονός που αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην εκτενή ανάλυση της Landbank Analytics, η οποία εστιάζει στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2025 και αφορούν σε πωλήσεις υπό ανέγερση ή στα σχέδια (off Plan) καινούργιων διαμερισμάτων και οικιών Παγκύπρια.
Τα πωλητήρια έγγραφα, που κατατέθηκαν και αφορούσαν αγορές καινούργιων κατοικιών (διαμερίσματα και οικίες) ανήλθαν σε 1.368, αυξημένα κατά 24,8% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Αύξηση της τάξης του 30,8% καταγράφεται και στην αξία των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών, η οποία έφτασε στα €391 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με €299 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Αλματώδης άνοδος
Αναλυτικότερα, οι πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων ανήλθαν στις 1.109 καταγράφοντας αύξηση 22,7% και η συνολική τους αξία στα €272 εκατ. καταγράφοντας αύξηση 23,1%. Σημαντικά αυξημένες σε ετήσια βάση είναι και οι πωλήσεις καινούργιων οικιών. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 34,9% στον όγκο και 52,6% στην αξία των πωλήσεων καινούργιων οικιών, οι οποίες έφθασαν, το πρώτο τρίμηνο του 2025, τις 259 και η συνολική τους αξία στα €119 εκατ.
Λευκωσία
Η επαρχία Λευκωσίας συγκέντρωσε το μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων καινούργιων διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα πωλήθηκαν 376 διαμερίσματα το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 17,5% σε ετήσια βάση. Η άνοδος των πωλήσεων είχε θετικό αντίκρισμα και στη συνολική τους αξία, η οποία άγγιξε τα €72 εκατ. το τρέχον έτος σε σύγκριση με €61 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας αύξηση 18%. Θετικό είναι το πρόσημο του πρώτου τριμήνου του έτους και στις πωλήσεις νεόδμητων οικιών καθώς αυξήθηκαν κατά 7,8%, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση 25% και στη συνολική αξία των πωλήσεων, η οποία ανήλθε στα €20 εκατ.
Λεμεσός
Πιο ήπια (5,8%) σε σύγκριση με τη Λευκωσία ήταν η αύξηση των πωλήσεων καινούργιων διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού. Παρά ταύτα οι 311 πωλήσεις, που καταγράφηκαν το πρώτο τρίμηνο του έτους, συνοδεύτηκαν από σημαντική αύξηση της τάξης του 19,6% στην συνολική τους αξία. Συγκεκριμένα, η συνολική αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων στη Λεμεσό έφτασε στα €116 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με €97 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του περασμένου χρόνου. Ως εκ τούτου η Λεμεσός διατηρεί το μεγαλύτερο μερίδιο στη συνολική αξία πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια με ποσοστό 42%. Στην αγορά νεόδμητων οικιών, οι τάσεις ήταν πιο «μετριοπαθείς» δεδομένου ότι η αύξηση του όγκου των πωλήσεων σε ετήσια βάση ήταν 6% και η συνολική αξία παρέμεινε αμετάβλητη στα €22 εκατ.
Λάρνακα
Τεράστια είναι η δυναμική που ανέπτυξε το πρώτο τρίμηνο του 2025 η επαρχία Λάρνακας, όπου πωλήθηκαν 321 διαμερίσματα αξίας €60 εκατ. και 62 οικίες αξίας €24 εκατ. Οι αριθμοί αυτοί μεταφράζονται σε μια εντυπωσιακή αύξηση της τάξεως του 66,3% στον όγκο των πωλήσεων διαμερισμάτων και 62% στην συνολική τους αξία. Ακόμη πιο μεγάλη είναι η αύξηση του όγκου των πωλήσεων νεόδμητων οικιών, η οποία έφτασε το 77,1% και της συνολικής τους αξίας, που υπερδιπλασιάστηκε και άγγιξε το 118,2%.
Πάφος
Σημαντική αύξηση κατέγραψαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και στην επαρχία Πάφου. Συγκεκριμένα οι πωλήσεις διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 33,3% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και έφτασαν τις 84. Αυξημένες κατά 58,1% ήταν και οι πωλήσεις οικιών, οι οποίες ανήλθαν στις 68. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε επίπεδο αξιών καθώς οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στα €24 εκατ. (20%) ενώ των οικιών αυξήθηκαν στα €47 εκατ. (88%). Η Πάφος αύξησε το μερίδιό της στη συνολική αξία πωλήσεων οικιών Παγκύπρια από 32% το 2024 σε 40% το 2025.
Αμμόχωστος
Η αγορά της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου εμφανίζει μια «διπολική» συμπεριφορά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ενώ οι πωλήσεις νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκαν τόσο σε όγκο όσο και σε αξία, η αγορά νεόδμητων οικιών κατέγραψε ισχυρή αύξηση. Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 50%, φτάνοντας τις 17 και η συνολική τους αξία μειώθηκε κατά 57,1%, στα €3 εκατ. Αντίθετα, οι 21 πωλήσεις νεόδμητων οικιών οδήγησαν σε αύξηση 61,5%, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, και η συνολική τους αξία αυξήθηκε κατά 50%, στα €6 εκατ.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε:
«Είναι σίγουρα θετικό το γεγονός ότι η αγορά κατοικιών επιδεικνύει ανθεκτικότητα και αναπτύσσεται υποβοηθούμενη από την σταδιακή μείωση των επιτοκίων. Παρατηρούμε ότι οι πωλήσεις νεόδμητων διαμερισμάτων Παγκύπρια αυξήθηκαν κατά 22,7% και η συνολική τους αξία κατά 23,1%. Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η άνοδος στις νεόδμητες οικίες καθώς οι πωλήσεις είναι αυξημένες κατά 34,9% και η συνολική τους αξία κατά 52,6%. Ιδιαίτερα σημαντικά είναι όμως τα δεδομένα που αντλούμε και ανά επαρχία καθώς μας οδηγούν σε χρήσιμα συμπεράσματα για τις δυναμικές και τις τάσεις που αναπτύσσονται. Η επαρχία Λάρνακας ξεχωρίζει ως μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες της κυπριακής αγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας εντυπωσιακές αυξήσεις τόσο στον αριθμό των πωλήσεων όσο και στη συνολική αξία, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει την ισχυρή ζήτηση και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που αυξάνεται στην πόλη του Ζήνωνα. Η επαρχία Λευκωσίας παραμένει ελκυστική τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ιδιώτες αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα στην «καρδιά» της Κύπρου. Η Λεμεσός, έχει κτίσει παράδοση ως κέντρο επενδύσεων υψηλής αξίας και δυναμικής ανάπτυξης στην κυπριακή κτηματαγορά, εξ ου και παρουσιάζει σημαντική δραστηριότητα το πρώτο τρίμηνο του 2025, με ενδιαφέρουσες τάσεις τόσο στα διαμερίσματα όσο και στις οικίες. Η αγορά της Πάφου χαρακτηρίζεται από μια εξαιρετικά ισχυρή απόδοση στον τομέα των νεόδμητων οικιών. Η σημαντική αύξηση σε αριθμό μονάδων και συνολική αξία είναι δείκτης της συνεχιζόμενης ισχυρής ζήτησης που υπάρχει, ιδιαίτερα για ακίνητα υψηλής αξίας, κυρίως από ξένους αγοραστές. Όσον αφορά στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, με τον έντονο τουριστικό της χαρακτήρα, ενδέχεται να βιώνει μια αναδιάρθρωση της ζήτησης, με τους αγοραστές να στρέφονται περισσότερο προς τις οικίες αντί στα διαμερίσματα την περίοδο αυτή του έτους».
