Σπίτι για το παιδί στο οικόπεδο των γονιών: Οι 7 έλεγχοι που δείχνουν αν μπορείς να χτίσεις

Το πρόσφατο στεγαστικό σχέδιο δίνει σε μια οικογένεια τη δυνατότητα να δημιουργήσει δεύτερη κατοικία μέσα στην ιδιοκτησία όπου υπάρχει ήδη νόμιμο σπίτι, για να στεγάσει μόνιμα παιδί, γονέα ή εγγόνι. Είναι μια επιλογή που μπορεί να γλιτώσει την αγορά νέου οικοπέδου, αλλά δεν είναι αυτόματη οικοδομική άδεια ούτε κρατική επιχορήγηση κατασκευής. Πριν αρχίσουν σχέδια και δανεισμός, επτά συγκεκριμένοι έλεγχοι κρίνουν αν το τεμάχιο και η οικογένεια μπορούν να επωφεληθούν.

1. Είναι νόμιμη η κατοικία που υπάρχει ήδη;

Το σχέδιο αφορά υφιστάμενες, νόμιμες και εγκεκριμένες κατοικίες. Χρειάζονται οι απαραίτητες άδειες του σημερινού κτίσματος. Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, το νέο σχέδιο δεν αποτελεί οδό νομιμοποίησής τους. Ζητήστε από μελετητή να αντιπαραβάλει τα εγκεκριμένα σχέδια με την πραγματική κατάσταση, προτού δεσμευτείτε για νέο όροφο ή επέκταση.

2. Επιτρέπεται νέα κατοικία στο συγκεκριμένο τεμάχιο;

Η εφαρμογή είναι παγκύπρια, αλλά αφορά γη όπου το ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης επιτρέπει οικιστική ανάπτυξη. Εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, διατηρητέες οικοδομές, Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης, τουριστικές ζώνες και ορισμένες περιβαλλοντικά ή αρχαιολογικά προστατευόμενες περιοχές. Δεν ισχύει για ένα διαμέρισμα σε υφιστάμενη πολυκατοικία απλώς επειδή ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστό στο οικόπεδο. Ο μηχανικός πρέπει να ελέγξει το συγκεκριμένο ακίνητο και τη ζώνη του.

3. Χωρά και στηρίζεται με ασφάλεια;

Το σχέδιο επιτρέπει διαφορετικές μορφές: προσθήκη ορόφου, νέα μονάδα μέσα στο κέλυφος, επέκταση του κτίσματος ή κατοικία στον ελεύθερο χώρο του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται. Για πρόσθετο όροφο απαιτείται τεκμηρίωση ότι η επέκταση μπορεί να γίνει με ασφάλεια. Το όριο της νέας μονάδας είναι έως 150 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού. Κατ’ εξαίρεση φτάνει στα 180 τ.μ. όταν το καθαρό εμβαδόν του τεμαχίου είναι τουλάχιστον 1.000 τ.μ.. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε οικόπεδο εξασφαλίζει το ανώτατο εμβαδόν: οι ειδικοί όροι και η μελέτη καθορίζουν τι χωρά πράγματι.

4. Ποιος θα κατοικεί και έχει άλλο σπίτι στην ίδια περιοχή;

Η νέα κατοικία προορίζεται για μόνιμη στέγαση συγκεκριμένων μελών της οικογένειας, όχι για επενδυτικό διαμέρισμα. Το Υπουργείο Εσωτερικών θέτει, ανάλογα με το ποιος θα στεγαστεί, προϋποθέσεις για τον ιδιοκτήτη, τον/τη σύζυγο και τα παιδιά ή τους γονείς ή τα εγγόνια: να μην κατέχουν άλλη κατοικία στην ίδια διοικητική περιοχή, δηλαδή στον ίδιο Δήμο ή Κοινότητα. Η οικογένεια πρέπει επίσης να τεκμηριώσει τη σύνθεσή της και την ανάγκη στέγασης.

5. Σε ποιο όνομα είναι ο τίτλος;

Ο αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης της υφιστάμενης κατοικίας. Σε συνιδιοκτησία, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ή εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους. Ο κάτοχος συγκεκριμένου μεριδίου μπορεί υπό ειδικές προϋποθέσεις να αιτηθεί μόνος, εφόσον πληρούνται οι όροι του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Πρακτικά, η οικογένεια πρέπει να ξεκαθαρίσει τίτλους, δικαιώματα διόδου, χώρους στάθμευσης και κοινές δαπάνες πριν συντάξει προϋπολογισμό.

6. Μπορείτε να τηρήσετε τη δεκαετή δέσμευση;

Η νέα μονάδα δεν πωλείται ούτε μεταβιβάζεται για 10 χρόνια, με εξαίρεση την κληρονομική διαδοχή. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση και άλλη εμπορική εκμετάλλευση. Επομένως, μια οικογένεια που υπολογίζει να χτίσει τώρα και να πουλήσει σύντομα πρέπει να ξαναδεί τη χρηματοδότηση. Το όφελος είναι η στέγαση συγγενή στην οικογενειακή περιουσία, όχι η άμεση δημιουργία εμπορεύσιμου ακινήτου.

7. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα των αδειών;

Οι πολεοδομικές αιτήσεις βάσει του σχεδίου μπορούν να υποβληθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια, η αίτηση για άδεια οικοδομής πρέπει να γίνει εντός ενός έτους από την κοινοποίησή της. Η πολεοδομική άδεια ισχύει έως τρία έτη και κατά κανόνα δεν παρατείνεται, με τη συγκεκριμένη εξαίρεση για εργασίες που εκτελούνται ενεργά και έχουν φθάσει σε μη αναστρέψιμο στάδιο. Η οικογένεια χρειάζεται λοιπόν πραγματικό σχέδιο χρηματοδότησης, όχι απλώς αίτηση για να κρατήσει μια δυνατότητα επ’ αόριστον.

Ο λογαριασμός πριν από τον ενθουσιασμό

Η εξοικονόμηση από τη μη αγορά νέας γης δεν ισούται με δωρεάν σπίτι. Στον προϋπολογισμό μπαίνουν στατικός και πολεοδομικός έλεγχος, μελέτες, άδειες, ενδεχόμενη ενίσχυση του υφιστάμενου κτιρίου, κατασκευή, ξεχωριστές παροχές και απρόβλεπτα. Ζητήστε γραπτές προσφορές για το ίδιο σχέδιο και εξετάστε με την τράπεζα ποιος θα είναι κύριος της νέας μονάδας και τι μπορεί να δοθεί ως εξασφάλιση. Μην υποθέσετε ότι κάθε άλλο στεγαστικό κίνητρο προστίθεται: το σχέδιο αποκλείει συνδυασμό με άλλο κίνητρο του Υπουργικού Συμβουλίου που έχει ήδη δώσει πρόσθετο συντελεστή δόμησης στην ίδια ανάπτυξη.

Το πρακτικό πρώτο ραντεβού είναι με αδειούχο μελετητή, έχοντας τίτλο, υφιστάμενες άδειες και εγκεκριμένα σχέδια. Αν αποτύχει ένας από τους πρώτους ελέγχους, η οικογένεια αποφεύγει το κόστος μιας μελέτης που δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί. Αν περάσουν, προχωρά σε τεχνική λύση και επίσημη πολεοδομική αίτηση.

The post Σπίτι για το παιδί στο οικόπεδο των γονιών: Οι 7 έλεγχοι που δείχνουν αν μπορείς να χτίσεις appeared first on moneymatters.cy.

Διαβάστε Περισσότερα...