MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 8,5% ετησίως το β΄ τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
- Η Eurostat καταγράφει στεγαστική υπερεπιβάρυνση 2,4% για τον πληθυσμό της Κύπρου το 2025.
- Οι δείκτες έχουν διαφορετικό χρόνο, πληθυσμό και ορισμό· ο δεύτερος δεν αποτυπώνει το εμπόδιο της προκαταβολής για νέο αγοραστή.
Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο ανέβηκαν 8,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα. Σχεδόν ταυτόχρονα, η Eurostat παρουσίασε την Κύπρο με το χαμηλότερο ποσοστό στεγαστικής υπερεπιβάρυνσης στην ΕΕ για το 2025: μόλις 2,4%. Δεν πρόκειται για στατιστικό λάθος. Οι δύο αριθμοί περιγράφουν διαφορετικές όψεις της αγοράς.
Τι μετρά ο καθένας
Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας παρακολουθεί τη μεταβολή στις τιμές κατοικιών. Η Eurostat μετρά το μερίδιο του πληθυσμού που ζει σε νοικοκυριό όπου το συνολικό κόστος στέγασης, μετά τα επιδόματα, ξεπερνά το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος. Στον ευρωπαϊκό δείκτη περιλαμβάνονται ιδιοκτήτες με διαφορετικά βάρη, ενοικιαστές, άνθρωποι με παλαιά στεγαστικά δάνεια και όσοι δεν έχουν δάνειο. Δεν είναι δείκτης του πόσο εύκολα μπορεί κάποιος να αγοράσει σήμερα το πρώτο του σπίτι.
Ένας ιδιοκτήτης που εξόφλησε το δάνειό του μπορεί να επωφελείται από την άνοδο της αξίας του ακινήτου χωρίς να περνά το όριο του 40% στις τρέχουσες δαπάνες του. Ο υποψήφιος αγοραστής, αντίθετα, καλείται να συγκεντρώσει υψηλότερη προκαταβολή και να χρηματοδοτήσει μεγαλύτερη τιμή αγοράς. Ακόμη κι αν πληρώνει τώρα χαμηλό ενοίκιο επειδή μένει με την οικογένειά του, η δυσκολία πρόσβασης στην ιδιοκτησία δεν εμφανίζεται ως υπερεπιβάρυνση στον ίδιο δείκτη.
Η διαφορά αφορά και τον χρόνο
Το 2,4% αναφέρεται στο 2025, ενώ το 8,5% συγκρίνει το δεύτερο τρίμηνο του 2026 με το αντίστοιχο του 2025. Δεν μπορεί επομένως να χρησιμοποιηθεί ο ένας αριθμός για να ακυρώσει τον άλλο. Επιπλέον, ο πανεθνικός μέσος όρος καλύπτει διαφορετικές ηλικίες, εισοδήματα, περιοχές και καθεστώτα κατοίκησης. Η πίεση στα νέα νοικοκυριά ή σε πόλεις με υψηλή ζήτηση μπορεί να είναι μεγαλύτερη από αυτή που δείχνει ο συνολικός αριθμός.
Για να αξιολογηθεί η πραγματική προσιτότητα χρειάζονται μαζί οι τιμές πώλησης, τα ενοίκια, οι μισθοί, οι όροι των στεγαστικών δανείων και το απαιτούμενο αρχικό κεφάλαιο. Ο χαμηλός δείκτης υπερεπιβάρυνσης είναι πραγματικό στατιστικό εύρημα. Δεν αποτελεί, από μόνος του, απόδειξη ότι η είσοδος των νεότερων στην αγορά κατοικίας έγινε εύκολη.
Διαβάστε επίσης
The post Σπίτια +8,5% στην Κύπρο, αλλά «στεγαστική πίεση» μόλις 2,4%: Πώς γίνεται; appeared first on moneymatters.cy.
