Με την εφαρμογή του πρόσφατου ειδικού διατάγματος ανάπτυξης στις 31.03.2025, ολοκληρώθηκε ο κύκλος των μεταρρυθμίσεων σε ότι αφορά τις διαδικασίες αδειοδότησης χαμηλού και μεσαίου ρίσκου οικοδομών. Οι μεταρρυθμίσεις αυτές στοχεύουν στην ταχεία αδειοδότηση των εν λόγω αναπτύξεων αλλά και στην ενίσχυση του οικοδομικού ελέγχου, μέσω της καθιέρωσης επιτόπιων ελέγχων στα υπό ανέγερση έργα από την αρμόδια αρχή, σε καθορισμένα στάδια των έργων.
Με αφορμή πρόσφατο δημοσίευμα στον Tύπο αναφορικά με τις μεταρρυθμίσεις, σύμφωνα με το οποίο τον ρόλο για το 50% των πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής αναλαμβάνουν οι ιδιώτες μελετητές και με τη ρύθμιση αυτή η ασφάλεια των ιδιοκτητών/ενοίκων και η στατική επάρκεια των οικοδομών βασίζεται πλέον στην ευσυνειδησία των μελετητών, το ΕΤΕΚ επιθυμεί να σημειώσει τα ακόλουθα:
- Οι μελετητές οι οποίοι εκπονούν τις απαραίτητες μελέτες για την αδειοδότηση αναπτύξεων και οι οποίοι απαιτείται να πληρούν ορισμένα ελάχιστα κριτήρια για να ασκούν το επάγγελμα φέρουν ούτως η άλλως, μέχρι και σήμερα, ευθύνη για τις μελέτες που εκπονούν. Για την εκπόνηση των μελετών απαιτείται η εφαρμογή κωδίκων και κτηριοδομικών Κανονισμών. Για παράδειγμα, η εκπόνηση στατικής και αντισεισμικής μελέτης γίνεται στη βάση των απαιτήσεων των σχετικών Ευρωκωδίκων.
- Πέραν τούτου, για την κατάθεση αίτησης για εξασφάλιση άδειας, με βάση τη νέα διαδικασία, απαιτείται η υποβολή όλων των απαιτούμενων μελετών. Επιπρόσθετα, σε ό,τι αφορά τις πολεοδομικές αιτήσεις, η αρμόδια Αρχή οφείλει, εντός του καθορισμένου χρονικού διαστήματος για την εξέταση της αίτησης, να διενεργήσει επιτελικό έλεγχο της αίτησης σε ό,τι αφορά πολεοδομικά χαρακτηριστικά της προτεινόμενης ανάπτυξης που σχετίζονται με τις ανέσεις των περιοίκων. Μάλιστα, σε ότι αφορά τις μεσαίου ρίσκου οικοδομές, όπως μικρές πολυκατοικίες, η Πολεοδομική Αρχή οφείλει να διενεργήσει ενδελεχή έλεγχο σε ότι αφορά θέματα που επηρεάζουν τις ανέσεις των περιοίκων (αριθμός ορόφων/ύψος οικοδομών και αποστάσεις από τα σύνορα) και σε ό,τι αφορά τη λειτουργικότητα των χώρων στάθμευσης. Περαιτέρω, τόσο για τις πολεοδομικές αιτήσεις όσο και για τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των νέων διαταγμάτων, η αδειδοτούσα Αρχή οφείλει να διενεργεί δειγματοληπτικούς ελέγχους σε ποσοστό των αιτήσεων.
- Η ουσιαστικότερη τομή με την εφαρμογή των νέων διαδικασιών είναι ότι μεταβαίνουμε από τον ενδελεχή και λεπτομερή έλεγχο των αιτήσεων στον επί τόπου έλεγχο κατά το στάδιο της ανέγερσης των οικοδομών. Είναι γεγονός ότι μέχρι σήμερα δεν γινόταν σχεδόν κανένας έλεγχος από την αρμόδια Αρχή στα εργοτάξια, ώστε να διασφαλίζεται ότι αυτό που κατασκευάζεται συνάδει με αυτό που αδειοδοτήθηκε. Ως εκ τούτου, με την εφαρμογή των νέων διαταγμάτων ενισχύεται ο οικοδομικός έλεγχος, ο οποίος αφορά αυτό που κατασκευάζεται επί του εδάφους και όχι αυτό που προτείνεται επί χάρτου.
Το ΕΤΕΚ θα παρακολουθεί τα τεκταινόμενα στον τομέα της αδειοδότησης και θα παρεμβαίνει όπου αυτό κρίνεται αναγκαίο με στόχο τη διασφάλιση ενός εύρυθμου συστήματος αδειοδότησης, τη βελτίωση των διαδικασιών και την ποιοτικότερη εξυπηρέτηση του πολίτη.
