StrategistStrategistStrategist
Font ResizerAa
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
    Επιχειρήσεις
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με τις επιχειρήσεις στην Κύπρο με θέματα όπως τον Τουρισμό, Ακίνητα, Ενέργεια, Εμπόριο, Τεχνολογία.
    Show More
    Top News
    H Wizz Air παρέμεινε η πιο «πράσινη» επιλογή για τους ταξιδιώτες
    25/01/2024 στις 12:56 pm
    Ετήσια αύξηση στα έσοδα από τουρισμό 6% τον Σεπτέμβριο και 4,9% στο 9μηνο
    29/11/2024 στις 1:22 pm
    Πραγματοποιήθηκε το Επαγγελματικό Συμπόσιο για την Τουριστική Προοπτική της Λάρνακας
    27/03/2025 στις 12:46 pm
    Latest News
    Χάος με τις άδειες κυκλοφορίας: Χιλιάδες οδηγοί βρέθηκαν εκτός συστήματος λόγω λάθους του ΤΟΜ
    04/09/2025 στις 9:17 am
    Τραμπ: «Ίσως χρειαστεί να ξηλώσουμε τις συμφωνίες για τους δασμούς» – Τι σχολίασε για την ΕΕ
    03/09/2025 στις 10:44 pm
    Νέο ρεκόρ στην τιμή χρυσού, εκτίναξη κόστους δανεισμού ΗΠΑ, Γαλλίας, Βρετανίας
    03/09/2025 στις 9:53 am
    Γεωπολιτικές εντάσεις, πληθωρισμός, δασμοί πλήττουν επιχειρηματικές προοπτικές, σύμφωνα με έρευνα
    03/09/2025 στις 9:52 am
  • Οικονομία
    Οικονομία
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με την Οικονομία στην Κύπρο, στην Ελλάδα αλλά και Διεθνη.
    Show More
    Top News
    ΚΕΑΝ: Στηρίζει τους Κύπριους καλλιτέχνες με μια ενέργεια γεμάτη αγάπη – by the sea
    13/06/2025 στις 10:56 am
    Δωρίζει Εκσκαφέα στην ΔΕΑ, Το Stelios Philanthropic Foundation
    04/12/2024 στις 9:20 am
    Με Δύο Χρυσά Βραβεία για Αγαπημένα Προϊόντα της η Laiko Cosmos Trading
    19/06/2025 στις 2:50 pm
    Latest News
    Χάος με τις άδειες κυκλοφορίας: Χιλιάδες οδηγοί βρέθηκαν εκτός συστήματος λόγω λάθους του ΤΟΜ
    04/09/2025 στις 9:17 am
    Τραμπ: «Ίσως χρειαστεί να ξηλώσουμε τις συμφωνίες για τους δασμούς» – Τι σχολίασε για την ΕΕ
    03/09/2025 στις 10:44 pm
    Νέο ρεκόρ στην τιμή χρυσού, εκτίναξη κόστους δανεισμού ΗΠΑ, Γαλλίας, Βρετανίας
    03/09/2025 στις 9:53 am
    Γεωπολιτικές εντάσεις, πληθωρισμός, δασμοί πλήττουν επιχειρηματικές προοπτικές, σύμφωνα με έρευνα
    03/09/2025 στις 9:52 am
  • Podcast
    PodcastShow More
    Λ. Μιχαήλ: Ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία στην καρδιά της αναπτυξιακής στρατηγικής της Cyview Group (video)
    11/04/2025 στις 2:52 pm
    Φειδίας Παναγιώτου: Νέο Κόμμα στην Κύπρο και νέα Πολιτική Ομάδα στην Ευρώπη (video)
    17/03/2025 στις 9:31 am
    Γιώργος Γεωργίου: «Θα πτωχεύσετε τους ευρωπαϊκούς λαούς για τους εμπόρους του θανάτου» (video)
    14/03/2025 στις 10:56 am
    Φουρλάς: «Δεν έχει θέση η Τουρκία στα νέα αμυντικά σχέδια της ΕΕ» (video)
    12/03/2025 στις 11:00 am
    Στυλιάνα Χαραλάμπους: «Δεν με επηρεάζουν οι haters» (video)
    06/03/2025 στις 12:00 pm
  • Real Estate
    Real EstateShow More
    My Home Rewards: Το στεγαστικό που στηρίζει το νέο σας ξεκίνημα με €2000 για επίπλωση και οικιακό εξοπλισμό
    18/08/2025 στις 7:45 am
    Ask Wire: Τα 10 μεγάλα deals στα ακίνητα το 1ο εξάμηνο του 2025
    06/08/2025 στις 11:31 am
    Γιατί οι νέες γενιές επιλέγουν βιώσιμες κατοικίες
    04/08/2025 στις 1:54 pm
    Θετική η εικόνα στην αγορά ακινήτων κόντρα στις προκλήσεις – Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές
    04/08/2025 στις 1:48 pm
    Οι νέες τάσεις στην αγορά διαμερισμάτων στην Κύπρο
    01/08/2025 στις 1:42 pm
  • Behind The Scenes
    Behind The ScenesShow More
    Darwin Monkey: Ο μεγαλύτερος υπερυπολογιστής που είναι εμπνευσμένος από αληθινό εγκέφαλο
    02/09/2025 στις 12:45 pm
    «Ακριβή» σχέδια ΕΕ για αποστολή στρατιωτών στην Ουκρανία, λέει η φον ντερ Λάιεν
    01/09/2025 στις 9:14 am
    Σπάνιες γαίες: Η απεξάρτηση από την Κίνα (μπορεί να) ξεκινάει από αυτή την ευρωπαϊκή πόλη
    30/08/2025 στις 10:20 am
    Στην Αλάσκα η πολυαναμενόμενη συνάντηση Τραμπ – Πούτιν: Συζήτηση για «εκχωρήσεις εδαφών» στην Ουκρανία
    09/08/2025 στις 10:25 am
    Συνάντηση Τραμπ – Πούτιν: Μεταξύ ιστορικής ευκαιρίας και γεωπολιτικής παγίδας
    07/08/2025 στις 1:55 pm
  • Απόψεις
    ΑπόψειςShow More
    Τραμπ: «Ίσως χρειαστεί να ξηλώσουμε τις συμφωνίες για τους δασμούς» – Τι σχολίασε για την ΕΕ
    03/09/2025 στις 10:44 pm
    Η αύξηση των ανέργων στην Γερμανία και η ανάγκη για μεταρρυθμίσεις. Του Χρ. Χριστοδούλου-Βόλου
    01/09/2025 στις 10:55 am
    Γιάννης Καρούσος: Πού εξαφανίστηκαν τα αρχεία του ΓΤΠ και των Υπουργείων;
    26/08/2025 στις 3:35 pm
    Γιατί οι νέες γενιές επιλέγουν βιώσιμες κατοικίες
    04/08/2025 στις 1:54 pm
    Θετική η εικόνα στην αγορά ακινήτων κόντρα στις προκλήσεις – Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές
    04/08/2025 στις 1:48 pm
  • Καριέρα
    ΚαριέραShow More
    Επένδυση €39 εκατ. σε Τεχνική Σχολή Πράσινων Επαγγελμάτων στη Λάρνακα!
    01/09/2025 στις 11:05 am
    Οι συντεχνίες αποφασίζουν σε πανσυνδικαλιστική σύσκεψη σήμερα για τη στάση τους για ΑΤΑ
    01/09/2025 στις 8:33 am
    Θέσεις εργασίας στο University of Limassol (UoL)
    28/08/2025 στις 8:59 am
    Το Parklane Resort & Spa προσλαμβάνει
    21/08/2025 στις 5:29 pm
    Work with YONIK Group – Where Hospitality Meets Purpose
    12/08/2025 στις 6:29 am
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ: Η Λευκωσία είναι άδεια, αλλά μας νοιάζει μόνο αν κολλάει η κίνηση
Share
Font ResizerAa
StrategistStrategist
Αναζήτηση
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομία
  • Podcast
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Καριέρα
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
Follow US
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
© Strategist.cy All Rights Reserved. Designed by Red Wolf PR & Advertising
ΑπόψειςΚύπρος

Η Λευκωσία είναι άδεια, αλλά μας νοιάζει μόνο αν κολλάει η κίνηση

Δημοσιεύθηκε 11/06/2025 στις 1:41 pm
Share
SHARE

Παύλος Λοΐζου, CEO Ask Wire

Η πρόσφατη συζήτηση για το «άνοιγμα» της λεωφόρου Μακαρίου Γ΄ στη Λευκωσία σε οχήματα έχει πυροδοτήσει έντονο δημόσιο διάλογο. Είναι όμως αυτή η ουσιαστική λύση για την αναζωογόνηση του ιστορικού κέντρου της Λευκωσίας; Τα δεδομένα δείχνουν πως όχι. Από επιτόπια επιθεώρηση  περισσότερων από 110 ακινήτων και ανάλυση 363 συναλλαγών πέριξ της Μακαρίου (01/2020–04/2025), καταγράφεται μία απογοητευτική εικόνα. Ένα στα τρία ακίνητα ή οικόπεδα είναι ανενεργό, οι περισσότερες χρήσεις παραμένουν κλειστές ή υπολειτουργούν, ενώ ένα μεγάλο μέρος της περιοχής παραμένει περιφραγμένο ή λειτουργεί ως αυτοσχέδιος χώρος στάθμευσης.

Ο αστικός ιστός έχει δομή, αλλά όχι ζωή. Αυτό αποτυπώνεται και στην αγορά ακινήτων. Η υπό-περιοχή δυτικά της λεωφόρου Μακαρίου αντιπροσωπεύει μόλις το 8% των συναλλαγών στον Δήμο Λευκωσίας και σχεδόν 10% της αξίας. Η μέση τιμή ανά πράξη ξεπερνά τις €300.000, διπλάσια από τη μέση τιμή της επαρχίας, κάτι που αποδεικνύει ότι η δυναμική υπάρχει — αλλά παραμένει συγκεντρωμένη σε λίγες πράξεις και σε περιορισμένο αριθμό developers. Εντωμεταξύ, η ευρύτερη αστική ανάπτυξη και η καταναλωτική ροή έχουν μετατοπιστεί προς τις δυτικές και νότιες συνοικίες (Έγκωμη, Λατσιά, Λακατάμια), αφήνοντας το κέντρο ως τόπο καθημερινών εξυπηρετήσεων — όχι ως προορισμό.

Ταυτόχρονα, η επιτόπια επιθεώρηση αποτυπώνει την τρέχουσα εικόνα και επιβεβαιώνει ότι βρισκόμαστε σε φάση αλλαγής, αλλά χωρίς κατεύθυνση. Καταγράφονται τουλάχιστον 18 εργοτάξια και προγραμματισμένα έργα, δεκάδες ακίνητα προς πώληση, αλλά και υψηλός αριθμός περιουσιών που ανήκουν σε τράπεζες και ταμεία. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, αν και σε στρατηγικές τοποθεσίες, παραμένουν αδρανή. Το δυναμικό υπάρχει, η αλλαγή έχει αρχίσει, αλλά απουσιάζει η κρίσιμη μάζα και ο συντονισμός για να αποκτήσει ροή και ουσία.

Μπορεί το άνοιγμα της Μακαρίου να ενισχύσει την ορατότητα και την προσβασιμότητα σε κάποια σημεία, αλλά δεν μπορεί να υποκαταστήσει τη δημιουργία μόνιμων, ενεργών χρήσεων. Δεν φέρνει νέους κατοίκους, δεν κινητοποιεί ιδιοκτήτες που επί δεκαετίες δεν αξιοποιούν τα ακίνητά τους, δεν δίνει κίνητρα σε έναν νέο άνθρωπο να επιστρέψει στο κέντρο, ούτε σε έναν επιχειρηματία να ρισκάρει σε έναν δρόμο όπου το 30% των ισογείων είναι κλειστά ή ανενεργά.

Η πραγματικότητα είναι ότι το πρόβλημα του κέντρου δεν είναι πολεοδομικό, αλλά  κοινωνικοοικονομικό. Όσο δεν υπάρχει κόστος για την αδράνεια, ούτε στήριξη για την ενεργοποίηση, τίποτα δεν θα αλλάξει. Αυτό που χρειάζεται είναι στοχευμένες παρεμβάσεις. Taskforce με τη συμμετοχή του Δήμου και του ΕΒΕΛ, δημόσιο μητρώο ανενεργών ιδιοκτησιών, πρότυπα για ανακαινίσεις και νέες μορφές κατοίκησης, ενεργοποίηση κληρονόμων με τεχνική και νομική στήριξη, καθώς και 2–3 πιλοτικές παρεμβάσεις σε δημόσιες ιδιοκτησίες για να αποδειχθεί στην πράξη τι μπορεί να γίνει.

Το άνοιγμα της Μακαρίου μπορεί να βοηθήσει, μόνο αν συνοδευτεί από δράση. Χρειάζονται χρήσεις, όχι μόνο διέλευση. Αν δεν ενεργοποιήσουμε τους ιδιοκτήτες, ο αστικός ιστός θα μείνει στα χαρτιά. Και τότε, ακόμα και η καλύτερη κυκλοφοριακή λύση, θα μείνει χωρίς πόλη να εξυπηρετήσει.

Δείτε και αυτά

ΣΕΛΚ και ICAEW διοργάνωσαν σειρά CFO Roundtables στην Κύπρο
Το “Shawarma by Punin” φέρνει μια αυθεντική εμπειρία shawarma στη Λεμεσό
Altamira: 5 νέα σπίτια από €31.000 (εικόνες)
Το ακριβότερο σπίτι που πωλεί η Τράπεζα Κύπρου (εικόνες)
Minthis Music Festival 2025: Πέντε Αξέχαστες Νύχτες — Μια Νέα Πολιτιστική Εποχή Ξεκινά
TAGGED:ΆδειαΚίνησηΚύπροςΛευκωσίαΠαύλος Λοίζου
Μοιραστείτε το άρθρο
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
Προηγούμενο Αναπτυξιακά έργα πέραν των €300 εκατ. στη Λεμεσό παρουσίασε ο Πρύτανης του ΤΕΠΑΚ
Επόμενο Εντός ημερών πρόταση στη ΡΑΕΚ για τιμή ρεύματος, λέει ο Πρόεδρος ΔΣ ΑΗΚ

Τελευταία Νέα

Επιστήμονες δημιούργησαν επαναφορτιζόμενα, πολύχρωμα φυτά που λάμπουν στο σκοτάδι
Επιστήμη & Τεχνολογία
To ChatGPT θα ειδοποιεί τους γονείς όταν τα παιδιά τους παρουσιάζουν «ψυχική δυσφορία
Επιστήμη & Τεχνολογία
«Έπεσε» η Google: Προβλήματα σε όλη την Ευρώπη
Επιστήμη & Τεχνολογία

Δείτε και αυτά

Οριακές ζημιές καταγράφει την Παρασκευή το ΧΑΚ

28/03/2025 στις 1:40 pm

Κριτική ανάλυση του οικονομικού ορόσημου αναβάθμισης της Κύπρου από την Moody’s

29/11/2024 στις 12:43 pm

Astrobank: Οικιστικά και εμπορικό ακίνητο προς πώληση

14/02/2024 στις 9:26 am

Πτωτικά κινείται την Παρασκευή το ΧΑΚ

25/04/2025 στις 3:06 pm
Strategist.cy Logo

Η πύλη για τα επιχειρηματικά και οικονομικά νέα της Κύπρου, της Ελλάδας και στο εξωτερικό! Αναλύσεις, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και όχι μόνο για την Οικονομία, τις Επιχειρήσεις, τον Τουρισμό και την Καριέρα.

Πληροφορίες

  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy

Διαβάστε

  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομικά
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Εμπορικά Νέα
  • Καριέρα & Εργασία
StrategistStrategist
Follow US
© Strategist.cy All Rights Reserved.
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
Welcome Back!

Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας

Username or Email Address
Password

Lost your password?