Strategist Ai · AI Takeaways
- Η ΚΤΚ κατέγραψε ετήσια αύξηση 8,5% στις τιμές κατοικίας το β΄ τρίμηνο.
- Οι αγορές από ξένους αυξήθηκαν 22,7%, ταχύτερα από το 11% των ντόπιων.
- Οι άδειες για νέες κατοικίες αυξήθηκαν 63,7% στο πεντάμηνο, αλλά δεν είναι παραδόσεις.
Η κυπριακή αγορά κατοικίας δίνει δύο ισχυρά αλλά διαφορετικά σήματα. Οι τιμές ανέβηκαν 8,5% σε ετήσια βάση στο β΄ τρίμηνο του 2026 και οι πωλήσεις προς ξένους αγοραστές αυξήθηκαν 22,7%. Την ίδια στιγμή, οι άδειες για νέες οικιστικές μονάδες κατέγραψαν άνοδο 63,7% στο πεντάμηνο. Η δοκιμασία της επόμενης περιόδου είναι αν αυτή η μελλοντική προσφορά θα μετατραπεί σε ολοκληρωμένα και προσιτά σπίτια.
Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, ο δείκτης κατοικιών είχε ανέβει 7,5% στο προηγούμενο τρίμηνο. Η επιτάχυνση αφορά κυρίως τα σπίτια, με ετήσια αύξηση 5,8% από 3%, ενώ ο ρυθμός ανόδου των διαμερισμάτων επιβραδύνθηκε σε 8,9% από 10,8%. Η παγκύπρια εικόνα κρύβει μεγάλες αποκλίσεις: τα διαμερίσματα της Πάφου αυξήθηκαν 18,5%.
Ο μηχανισμός της αγοράς
Τα συμβόλαια πώλησης όλων των τύπων ακινήτων ανήλθαν σε 5.298, αύξηση 15,4%. Από αυτά, 2.107 αφορούσαν ξένους αγοραστές και 3.191 ντόπιους. Οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν επίσης 14,2% στα €403,6 εκατ., ενώ το σταθμισμένο επιτόκιο Ιουνίου ήταν 3,23%. Οι αριθμοί δείχνουν ζήτηση από περισσότερες της μίας πηγές, με διαφορετική ένταση.
Στην κατασκευή εγκρίθηκαν άδειες για 8.978 μονάδες στο διάστημα Ιανουαρίου–Μαΐου, έναντι 5.484 το αντίστοιχο περυσινό. Αυτό είναι πρόδρομος δείκτης. Η μετατροπή αδειών σε παραδόσεις απαιτεί χρόνο, χρηματοδότηση, εργατικό δυναμικό και υλικά· η ΚΤΚ σημειώνει επίσης αυξημένο κόστος κατασκευής. Γι’ αυτό δεν προκύπτει αυτόματα ότι ο μεγάλος αριθμός αδειών θα μειώσει σύντομα τις τιμές.
Η πολιτική στέγασης θα κριθεί στο αν μπορεί να κατευθύνει μέρος της νέας παραγωγής εκεί όπου η εγχώρια προσιτότητα πιέζεται περισσότερο. Ο δείκτης τιμών αποτυπώνει την αγορά, αλλά δεν μετρά μόνος του αν τα νέα σπίτια καλύπτουν τις ανάγκες των τοπικών νοικοκυριών.
