MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Η Βουλή συζητά προτάσεις περιορισμών, όχι μια νέα απαγόρευση που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ.
- Στο επίκεντρο βρίσκονται οι εταιρείες, τα ταμεία και ο πραγματικός δικαιούχος πίσω από τις αγορές.
- Τα στοιχεία του Κτηματολογίου καταγράφουν 6.267 ακίνητα με πωλητήρια ξένων στο εννεάμηνο, όχι ισάριθμους αγοραστές.
Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών επανήλθε στις 22 Οκτωβρίου στους περιορισμούς απόκτησης ακινήτων από αλλοδαπούς. Εταιρείες, ταμεία και πραγματικοί δικαιούχοι βρίσκονται στο επίκεντρο. Αναμένεται ολοκληρωμένη κυβερνητική πρόταση, ενώ η συζήτηση προγραμματίζεται να συνεχιστεί σε 15 ημέρες.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Άριστος Δαμιανού, θέτει στόχο κατάληξης μέχρι το τέλος του 2026. Η βουλευτής του ΔΗΣΥ Νικολέτα Κωνσταντίνου ζητά έλεγχο των εταιρικών δομών, εκφράζοντας επιφυλάξεις για δυσανάλογους περιορισμούς. Ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του ΔΗΚΟ Πανίκος Λεωνίδου ζητά άμεσο κυβερνητικό νομοσχέδιο, διαφορετικά εξέταση των εκκρεμών προτάσεων.
Πρόταση δεν σημαίνει απαγόρευση από σήμερα
Οι αρχικές κατατεθειμένες προτάσεις αποτελούν υλικό της νομοθετικής διαδικασίας, όχι απόδειξη ότι έχει συμφωνηθεί και ισχύει ένα τελικό κείμενο. Δεν υπάρχει τεκμηριωμένο νέο γενικό πλαφόν που εφαρμόζεται από σήμερα. Ούτε ένας κοινοβουλευτικός στόχος ολοκλήρωσης εξασφαλίζει ημερομηνία ψήφισης και έναρξης ισχύος.
Η διαφορά είναι ουσιαστική για όποιον αγοράζει, πωλεί ή χρηματοδοτεί ένα ακίνητο. Άλλο η πολιτική κατεύθυνση, άλλο οι διατάξεις μιας πρότασης και άλλο ο ισχύων κανόνας. Μια συναλλαγή δεν μπορεί να αξιολογηθεί μόνο από έναν τίτλο περί «περιορισμών», χωρίς έλεγχο του προσώπου, της εταιρείας και της διαδικασίας που την αφορά.
Τι προβλέπει ήδη το πλαίσιο αδειών
Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας από Αλλοδαπούς Νόμος, Κεφ. 109, προβλέπει ήδη προηγούμενη άδεια για την απόκτηση ιδιοκτησίας από πρόσωπα που εμπίπτουν στον νομικό ορισμό του αλλοδαπού. Πολίτες της ΕΕ και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου εξαιρούνται από αυτόν τον ορισμό, όπως και συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων. Συνεπώς, δεν αντιμετωπίζονται όλοι οι ξένοι αγοραστές με τον ίδιο τρόπο.
Για τις περιπτώσεις που υπάγονται στην αδειοδότηση, η δημοσιευμένη ενημέρωση του Υπουργείου Εσωτερικών περιγράφει εναλλακτικές επιλογές: γη έως 4.000 τ.μ. για ανέγερση κατοικίας ιδιοκατοίκησης ή έως δύο μονάδες, ενδεχομένως σε διαφορετικές αναπτύξεις. Οι συνδυασμοί περιλαμβάνουν δύο κατοικίες, κατοικία και κατάστημα έως 100 τ.μ. ή κατοικία και γραφείο έως 250 τ.μ. Για ζευγάρι δεν πρόκειται για χωριστή διπλή δυνατότητα ανά σύζυγο. Αυτές είναι δημοσιευμένες προϋποθέσεις άδειας, όχι καινούργια όρια της σημερινής συζήτησης ή ανεπιφύλακτο δικαίωμα αγοράς.
Γιατί ο εταιρικός έλεγχος αλλάζει τη συζήτηση
Ένας κανόνας που εξετάζει μόνο το φυσικό πρόσωπο μπορεί να μην απαντά στο ερώτημα της έμμεσης απόκτησης μέσω εταιρείας. Το κρίσιμο είναι πώς συνδέονται η ιδιοκτησία, τα δικαιώματα ψήφου και ο πραγματικός έλεγχος. Αυτό δεν καθιστά κάθε εταιρική αγορά παράνομη. Απαιτεί σαφείς ορισμούς, εφαρμόσιμες εξαιρέσεις και έλεγχο της συγκεκριμένης δομής, αντί για συμπεράσματα μόνο από την επωνυμία της.
6.267 ακίνητα, όχι 6.267 διαφορετικοί αγοραστές
Στους επίσημους πίνακες του Κτηματολογίου, για Ιανουάριο–Σεπτέμβριο 2026, καταγράφονται 6.267 ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια από ξένους αγοραστές: 2.094 στην κατηγορία εντός ΕΕ και 4.173 εκτός ΕΕ.
Η μέτρηση αφορά ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια. Δεν μετρά μοναδικούς αγοραστές, δεν περιορίζεται σε κατοικίες και δεν αποτελεί κατάλογο ολοκληρωμένων μεταβιβάσεων τίτλων. Δεν δείχνει από μόνη της το μερίδιο στη συνολική αγορά ούτε αποδεικνύει συγκεκριμένη επίδραση στις τιμές και στα ενοίκια. Το επόμενο ουσιαστικό ορόσημο είναι το τελικό κείμενο και ο τρόπος εφαρμογής του, όχι μια βέβαιη πρόβλεψη για φθηνότερη στέγη.
Σύνταξη MoneyMatters
The post Ακίνητα στην Κύπρο: Στο τραπέζι «φρένο» στις αγορές αλλοδαπών μέσω εταιρειών appeared first on moneymatters.cy.
