Πολυκατοικίες στην Κύπρο: Γιατί η νέα συζήτηση στη Βουλή πρέπει να βγάλει εφαρμόσιμο νόμο

Η επανεκκίνηση της κοινοβουλευτικής συζήτησης για τις κοινόκτητες οικοδομές δείχνει πόσο δύσκολο είναι να μετατραπεί ένα καθημερινό πρόβλημα σε αποτελεσματική δημόσια πολιτική. Η πρόκληση δεν εξαντλείται στην ψήφιση κανόνων. Αφορά το αν η διαχείριση μιας πολυκατοικίας θα μπορεί πράγματι να τους χρησιμοποιήσει.

Στην Επιτροπή Εσωτερικών επανέρχονται έξι νομοθετικά κείμενα. Ο πρόεδρός της, Άριστος Δαμιανού, έχει περιγράψει νέα συζήτηση επί των αρχών, χωρίς να προσδιορίζει πότε θα ολοκληρωθεί η εξέταση. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό περιεχόμενο παραμένει ανοικτό.

Αρμοδιότητα χωρίς δυνατότητα εφαρμογής δεν αρκεί

Οι κοινόκτητες οικοδομές βρίσκονται στο σημείο συνάντησης ιδιωτικών δικαιωμάτων και συλλογικών αναγκών. Κάθε διαμέρισμα έχει διαφορετικό ιδιοκτήτη, αλλά η ασφάλεια, οι κοινόχρηστοι χώροι και η συντήρηση απαιτούν κοινές αποφάσεις.

Ένα νέο πλαίσιο πρέπει επομένως να ξεκαθαρίζει ποιος ενεργεί όταν η διαχείριση δεν λειτουργεί, πώς τεκμηριώνονται οι υποχρεώσεις και πώς αντιμετωπίζονται οι διαφωνίες. Αν οι διαδικασίες είναι δυσανάλογα ακριβές ή χρονοβόρες, ακόμη και ένας αυστηρός κανόνας μπορεί να μείνει αναποτελεσματικός.

Η ισορροπία ανάμεσα στην είσπραξη και στη λογοδοσία

Η ενίσχυση της δυνατότητας είσπραξης κοινοχρήστων έχει νόημα όταν συνοδεύεται από σαφή οικονομική ενημέρωση. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πρόσβαση σε αποφάσεις, προϋπολογισμό και πραγματικές δαπάνες. Η διαχειριστική επιτροπή χρειάζεται εργαλεία για να εκτελεί νόμιμα τις αρμοδιότητές της.

Η υποχρέωση πληρωμής και η λογοδοσία της διαχείρισης είναι συμπληρωματικές. Η μία βοηθά τη χρηματοδότηση της συντήρησης, η άλλη ενισχύει την εμπιστοσύνη ότι τα χρήματα χρησιμοποιούνται για τον κοινό σκοπό.

Η νέα κοινοβουλευτική συζήτηση προσφέρει την ευκαιρία να εξεταστεί όλη αυτή η αλυσίδα. Το ουσιαστικό αποτέλεσμα θα είναι λιγότερες αδιέξοδες διαφορές και καλύτερα συντηρημένα κτίρια, με αρμοδιότητες που μπορούν να ασκηθούν χωρίς διαρκή σύγχυση για το ποιος έχει την ευθύνη.