Strategist Ai · AI Takeaways
- Το ΕΒΕ Λεμεσού αναφέρει συνολικό προϋπολογισμό €400 εκατ. για το Limassol Greens· το ποσό δεν είναι δαπάνη που έχει ήδη πραγματοποιηθεί.
- Το επιχειρηματικό μοντέλο συνδέει κατοικίες, γκολφ και υπηρεσίες αναψυχής σε ενιαία ανάπτυξη στο Φασούρι.
- Η πρώτη οικιστική φάση και το γήπεδο λειτουργούν, ενώ τα 126 διαμερίσματα The Starlings κατασκευάζονται από τον Σεπτέμβριο.
- Η επόμενη φάση αφορά και εγκαταστάσεις ευεξίας, εστίασης και άθλησης, τις οποίες η εταιρεία παρουσιάζει ακόμη ως υπό ανάπτυξη.
Τα μεγάλα projects της Λεμεσού | Παρουσίαση 1: Limassol Greens
Το Limassol Greens στο Φασούρι αποτελεί ένα από τα μεγάλα στοιχήματα ανάπτυξης της δυτικής Λεμεσού: κατοικίες, γκολφ και υπηρεσίες αναψυχής συγκεντρώνονται στον ίδιο προορισμό, με συνολικό προϋπολογισμό €400 εκατ., σύμφωνα με το ΕΒΕ Λεμεσού. Ο προϋπολογισμός αφορά το συνολικό έργο και δεν αποτυπώνει κεφάλαια που έχουν ήδη δαπανηθεί.
Η πρώτη παρουσίαση της στήλης του Strategist «Τα μεγάλα projects της Λεμεσού» εξετάζει την επιχειρηματική δομή μιας ανάπτυξης που έχει περάσει από το σχέδιο στη λειτουργία, αλλά συνεχίζει να υλοποιείται σε φάσεις.
Η θέση που συνδέει διαφορετικές αγορές
Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Φασουρίου–Τσερκεζιών, δυτικά του κέντρου της Λεμεσού, κοντά στο City of Dreams Mediterranean, στο My Mall και στο Lady’s Mile. Η χωροθέτηση συνδέει την οικιστική πρόταση με έναν ευρύτερο πόλο αναψυχής και εμπορίου, όπως αποτυπώνεται στον χάρτη της ανάπτυξης.
Η επίσημη παρουσίαση περιγράφει έκταση 1,4 εκατ. τ.μ. και masterplan της AECOM. Πίσω από την ανάπτυξη βρίσκεται η Lanitis Golf Public Co Ltd, ενώ η εταιρική παρουσίαση των κατοικιών αναφέρεται στη συνεργασία του ομίλου Lanitis με τη μαλτέζικη Alf. Mizzi & Sons. Η μεγάλη ενιαία έκταση επιτρέπει τη σύνδεση της κατοικίας με εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν και επισκέπτες.
Το γκολφ ως λειτουργική άγκυρα
Το γήπεδο σχεδιάστηκε από τον Cabell Robinson και διαθέτει 18 οπές. Στην επίσημη σελίδα λειτουργίας περιλαμβάνονται κρατήσεις παιχνιδιού, μαθήματα και χώρος εξάσκησης 30 θέσεων. Το clubhouse και το The Roost δημιουργούν ένα σημείο καθημερινής εστίασης και συνάντησης, πέρα από την ίδια την πώληση ακινήτων.
Αυτή η σύνδεση δίνει στο μοντέλο δύο διαφορετικές πλευρές: την κατασκευή και διάθεση κατοικιών από τη μία, τη λειτουργία αθλητικών και συμπληρωματικών υπηρεσιών από την άλλη. Η χρήση του γηπέδου μπορεί να φέρνει επισκέπτες στο resort ανεξάρτητα από το αν αγοράζουν κατοικία. Δεν αρκεί, πάντως, για να εξαχθεί συμπέρασμα για πληρότητα, τουριστικά έσοδα ή επενδυτική απόδοση.
Οι παραδόσεις και η επόμενη οικιστική φάση
Το ΕΒΕ Λεμεσού κατέγραψε τον Μάρτιο τον πρώτο παραδομένο οικιστικό πυρήνα, με 74 κατοικίες, και το γήπεδο σε λειτουργία. Έτσι, οι επόμενες φάσεις προστίθενται σε έναν ήδη χρησιμοποιούμενο προορισμό.
Στις 23 Σεπτεμβρίου 2026 ξεκίνησε η κατασκευή των The Starlings, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας. Η νέα συλλογή περιλαμβάνει 126 διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, μαζί με έξι penthouses, σε τρία κτίρια. Η εταιρεία γνωστοποίησε πωλήσεις άνω των €15 εκατ. και εκτιμά τις πρώτες παραδόσεις 26 μήνες μετά την έναρξη των εργασιών.
Οι πωλήσεις περιγράφουν εμπορική δραστηριότητα πριν από την ολοκλήρωση της φάσης. Δεν αποτελούν δημοσιευμένα καθαρά κέρδη, ούτε επιτρέπουν υπολογισμό μέσης τιμής χωρίς τον αριθμό και το μίγμα των πωλημένων μονάδων. Το χρονοδιάγραμμα των 26 μηνών παραμένει εκτίμηση της ανάπτυξης.
Η κατοικία συνοδεύεται από υπηρεσίες
Στο ενημερωτικό έντυπο των κατοικιών περιγράφονται υπηρεσίες διαχείρισης και προαιρετικό πρόγραμμα εκμίσθωσης. Το ίδιο έντυπο αναφέρει ότι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να ενοικιάζουν την κατοικία τους πρέπει να το κάνουν μέσω του προγράμματος της ανάπτυξης. Πρόκειται για όρο που χρειάζεται να εξετάζεται στο συμβόλαιο, μαζί με τις χρεώσεις και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών.
Αυτό προσθέτει ένα λειτουργικό επίπεδο στη σχέση με τον αγοραστή: η κατοικία συνδέεται με συντήρηση, διαχείριση και πρόσβαση στις εγκαταστάσεις. Η αξία των υπηρεσιών για κάθε ιδιοκτήτη εξαρτάται από την πραγματική χρήση τους και τους συμβατικούς όρους, χωρίς να προκύπτει εγγυημένο εισόδημα από την ύπαρξη προγράμματος ενοικίασης.
Οι υποδομές που θα κρίνουν την επόμενη φάση
Η τρέχουσα σελίδα του resort παρουσιάζει ως επόμενες προσθήκες το The Nest, το Kids Club, το κέντρο ευεξίας και επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις. Η υλοποίησή τους θα διευρύνει τη χρήση του χώρου πέρα από την κατοικία και το γκολφ.
Παράλληλα, η δημοσιευμένη περιβαλλοντική πολιτική περιγράφει άρδευση με επεξεργασμένα λύματα και συλλεγμένα όμβρια, καθώς και σύστημα ελέγχου με αισθητήρες υγρασίας, καιρικών δεδομένων και ροής. Η πολιτική τεκμηριώνει τον σχεδιασμό διαχείρισης του νερού· δεν αποτελεί ανεξάρτητη μέτρηση της ετήσιας κατανάλωσης ή πιστοποίηση περιβαλλοντικής επίδοσης.
Το επόμενο στάδιο του Limassol Greens θα αποτυπωθεί σε συγκεκριμένα ορόσημα: παραδόσεις των νέων κατοικιών, λειτουργία των πρόσθετων εγκαταστάσεων και συνέχιση της δραστηριότητας του γκολφ. Αυτά συνδέουν τον αρχικό προϋπολογισμό με την καθημερινή χρήση μιας αναπτυσσόμενης κοινότητας.
Από τα εγκαίνια του Limassol Greens, 3 Ιουνίου 2026 — Φωτογραφία: Limassol Greens.
