Πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων: Τι προβλέπει η νέα πρόταση και ποιους αφορά
Αύξηση μόνο μία φορά ανά 24 μήνες, γραπτή προειδοποίηση 60 ημερών και δικαίωμα προσφυγής στο δικαστήριο περιλαμβάνει η πρόταση νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή.
Νέο πλαίσιο για την προστασία των ενοικιαστών κύριας κατοικίας από υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων προτείνουν οι βουλευτές Οδυσσέας Μιχαηλίδης και Μιχάλης Παρασκευάς, εκ μέρους του ΑΛΜΑ – Πολίτες για την Κύπρο.
Η πρόταση νόμου επιδιώκει να καλύψει το κενό προστασίας που, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, αντιμετωπίζουν σήμερα αρκετοί ενοικιαστές κατοικιών οι οποίες δεν εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
Δεν περιορίζεται το αρχικό ενοίκιο
Το αρχικό ενοίκιο μιας νέας μίσθωσης θα εξακολουθήσει να καθορίζεται ελεύθερα, ύστερα από συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Οι περιορισμοί θα αφορούν τις μεταγενέστερες αυξήσεις κατά τη διάρκεια της ίδιας μισθωτικής σχέσης, καθώς και τις αυξήσεις που επιβάλλονται κατά την ανανέωση ή την παράταση μιας σύμβασης.
Αύξηση μία φορά κάθε δύο χρόνια
Σύμφωνα με την πρόταση, αύξηση του ενοικίου θα μπορεί να πραγματοποιείται μόνο μία φορά ανά περίοδο 24 μηνών.
Η αιτιολογική έκθεση αναφέρει ότι οι αυξήσεις δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν το 6% ανά διετία, εκτός εάν στη σύμβαση προβλέπεται χαμηλότερο ποσοστό.
Στο κυρίως κείμενο της πρότασης προβλέπεται ότι θα εφαρμόζεται το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ εκείνου που αναγράφεται στη σύμβαση και του ποσοστού που θα καθορίζεται με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου, κατόπιν σύστασης του Υπουργού Εσωτερικών.
Για παράδειγμα, σε μηνιαίο ενοίκιο €1.000, αύξηση 6% αντιστοιχεί σε €60, ανεβάζοντας το νέο ενοίκιο στα €1.060. Αν όμως η σύμβαση προβλέπει χαμηλότερη αύξηση, θα εφαρμόζεται το χαμηλότερο ποσοστό.
Ποιους αφορά
Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αφορούν κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία του ενοικιαστή και δεν καλύπτονται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
Το πλαίσιο θα εφαρμόζεται σε νέες συμβάσεις που θα συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, καθώς και σε ανανεώσεις ή παρατάσεις υφιστάμενων συμβάσεων που θα συμφωνούνται μετά την ημερομηνία αυτή.
Δεν θα εφαρμόζεται, μεταξύ άλλων, σε εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις, τουριστικά καταλύματα και βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, φοιτητικές εστίες, οίκους ευγηρίας, οργανωμένες δομές διαμονής και κατοικίες που παραχωρούνται στο πλαίσιο της εργασίας ή ειδικού προγράμματος κοινωνικής στέγασης.
Γραπτή ειδοποίηση 60 ημέρες νωρίτερα
Κάθε αύξηση θα πρέπει να γνωστοποιείται γραπτώς στον ενοικιαστή τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από την εφαρμογή της.
Στην ειδοποίηση θα πρέπει να αναγράφονται το υφιστάμενο και το νέο μηνιαίο ενοίκιο, το ποσοστό της αύξησης, η συμβατική και νομική βάση της, καθώς και ο τρόπος υπολογισμού του ανώτατου επιτρεπόμενου ορίου.
Αύξηση που δεν γνωστοποιείται με τον προβλεπόμενο τρόπο θα θεωρείται άκυρη μέχρι να αποσταλεί νέα και έγκυρη ειδοποίηση.
Δικλείδες κατά των πρόσθετων χρεώσεων
Η πρόταση απαγορεύει την επιβολή πρόσθετων τελών, επιβαρύνσεων ή άλλων πληρωμών με σκοπό την έμμεση παράκαμψη του ανώτατου ορίου αύξησης.
Παράλληλα, οποιαδήποτε ρήτρα με την οποία ο ενοικιαστής παραιτείται εκ των προτέρων από τα δικαιώματά του θα θεωρείται άκυρη.
Προβλέπεται επίσης μαχητό τεκμήριο καταχρηστικής συμπεριφοράς όταν ο ιδιοκτήτης αρνείται να ανανεώσει τη σύμβαση και μέσα σε έξι μήνες ενοικιάζει την ίδια κατοικία σε νέο ενοικιαστή με ποσό υψηλότερο από το επιτρεπόμενο όριο.
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ανατρέψει το τεκμήριο αποδεικνύοντας ότι υπήρχε εύλογος λόγος, όπως ιδιοκατοίκηση, πώληση του ακινήτου, ουσιώδης ανακαίνιση ή σοβαρή παραβίαση των όρων της σύμβασης από τον ενοικιαστή.
Εξαίρεση για ουσιώδεις βελτιώσεις
Πρόσθετη αύξηση πέραν του γενικού ορίου θα μπορεί να ζητηθεί όταν έχουν πραγματοποιηθεί πραγματικές και τεκμηριωμένες ουσιώδεις βελτιώσεις στην κατοικία.
Σε αυτές περιλαμβάνονται ενεργειακές αναβαθμίσεις, σημαντικές παρεμβάσεις στις ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εγκαταστάσεις, δομικές εργασίες και εκτεταμένες ανακαινίσεις.
Η απλή βαφή, ο καθαρισμός, οι μικροεπισκευές και η αντικατάσταση εξοπλισμού λόγω φυσιολογικής φθοράς δεν θα θεωρούνται ουσιώδεις βελτιώσεις.
Προσφυγή στο Επαρχιακό Δικαστήριο
Τις διαφορές που θα προκύπτουν θα εξετάζει το Επαρχιακό Δικαστήριο της επαρχίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Το δικαστήριο θα μπορεί να ακυρώνει ή να μειώνει παράνομες αυξήσεις, να διατάσσει την επιστροφή ποσών που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται και να επιδικάζει αποζημιώσεις, τόκους και δικαστικά έξοδα.
Δεν δημιουργείται δικαίωμα μόνιμης παραμονής
Η πρόταση δεν δημιουργεί νέο καθεστώς θέσμιας ενοικίασης και δεν παρέχει στον ενοικιαστή αυτόματο δικαίωμα παραμονής στην κατοικία μετά τη λήξη ή τον νόμιμο τερματισμό της σύμβασης.
Ο ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα να μην ανανεώσει τη μίσθωση, εφόσον η απόφασή του δεν αποσκοπεί στην καταστρατήγηση των περιορισμών για τις αυξήσεις.
Δεν είναι ακόμη νόμος
Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις αποτελούν πρόταση νόμου και δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ.
Εφόσον η πρόταση εγκριθεί από τη Βουλή και δημοσιευθεί στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ έξι μήνες μετά τη δημοσίευσή της.
Οι υφιστάμενες συμβάσεις θα παραμείνουν ανεπηρέαστες μέχρι τη λήξη της συμφωνημένης διάρκειάς τους. Οι νέοι περιορισμοί θα εφαρμόζονται σε νέες συμβάσεις και σε ανανεώσεις ή παρατάσεις που θα συμφωνούνται μετά την έναρξη ισχύος της νομοθεσίας.
The post Πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων: Τι προβλέπει η νέα πρόταση και ποιους αφορά appeared first on moneymatters.cy.
