Σε εφαρμογή τέθηκε από σήμερα η νέα, ταχεία διαδικασία εξέτασης αιτήσεων οικοδομής για αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου (Κατηγορίας Β), εντός του χρονικού περιθωρίου των 40 εργάσιμων ημερών, στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του τομέα της αδειοδότησης. Η ταχεία διαδικασία για τις άδειες οικοδομής εφαρμόζεται σε συνέχεια της υλοποίησης στις αρχές Μαρτίου της αυτόματης διαδικασίας στις πολεοδομικές άδειες για την ίδια Κατηγορία αναπτύξεων. Το σχετικό Διάταγμα δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας την Παρασκευή, 28 Μαρτίου 2025.
Στην Κατηγορία Β εμπίπτουν αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, δηλαδή τριών ή τεσσάρων μονάδων κατοικίας, οικιστικού συγκροτήματος μέχρι 12 κατοικίες σε σειρά και τετραώροφων πολυκατοικιών μέχρι 20 διαμερίσματα και ένα υπόγειο. Ως εκ τούτου, στο εξής, οι απαραίτητες άδειες πολεοδομίας και οικοδομής, που επιτρέπουν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών των πιο πάνω αναπτύξεων, εξασφαλίζονται σε μόλις 80 εργάσιμες ημέρες, εύκολα και χωρίς καθυστέρηση, ηλεκτρονικά μέσω του Συστήματος «Ιππόδαμος». Από τις αρχές Μαρτίου μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 34 αιτήσεις για πολεοδομική άδεια για αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, για τις οποίες δεν έχει παρέλθει το χρονικό όριο των 40 εργάσιμων ημερών και είναι υπό εξέταση. Από αυτές, οι 16 αφορούν πολυκατοικίες, οι 15 αναπτύξεις τριών ή τεσσάρων μονάδων κατοικίας και οι άλλες τρεις οικιστικά συγκροτήματα μέχρι 12 κατοικίες σε σειρά.
Υπενθυμίζεται πως το νέο σύστημα αδειοδότησης εφαρμόζεται ήδη από τον Οκτώβριο του 2024 για τις χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις (μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες), για τις οποίες οι άδειες πολεοδομίας και οικοδομής εκδίδονται εντός συνολικά 40 εργάσιμων ημερών. Με τη νέα διαδικασία, έχουν υποβληθεί 645 αιτήσεις για πολεοδομική άδεια, εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί οι 491. Αντίστοιχα, για την ίδια Κατηγορία αναπτύξεων, έχουν υποβληθεί 92 αιτήσεις για οικοδομική άδεια και έχουν ολοκληρωθεί οι 53. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις δεν έχει παρέλθει το περιθώριο των 20 εργάσιμων ημερών.
Με την επέκταση του νέου τρόπου έκδοσης αδειών οικοδομής στις μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις, ολοκληρώνεται ο σχεδιασμός της Κυβέρνησης για απλοποίηση και επιτάχυνση της αδειοδότησης για το 50% των αναπτύξεων. Ταυτόχρονα, αποφορτίζει το προσωπικό αδειοδότησης των ΕΟΑ, δίνοντας τους τη δυνατότητα να επικεντρωθούν στη διεκπεραίωση αιτήσεων για πιο σύνθετες και μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις.
Ο νέος τρόπος έκδοσης αδειών προνοεί απλοποιημένες και γρήγορες διαδικασίες αδειοδότησης με σημαντική μείωση στον χρόνο εξέτασης και με μεταφορά της ευθύνης για την ακρίβεια, την ορθότητα και την πληρότητα μιας αίτησης στον ιδιώτη μελετητή του έργου, ο οποίος πιστοποιεί την ορθή εκτέλεση του έργου βάσει των όρων που προβλέπονται στις εκδοθείσες άδειες.
Την ίδια ώρα, διαφοροποιείται ο τρόπος άσκησης του ελέγχου της ανάπτυξης, ώστε να διασφαλίζεται η ποιότητα στις οικοδομές και να περιοριστούν οι αυθαίρετες κατασκευές. Για τον σκοπό αυτό, ο έλεγχος μεταφέρεται από το χαρτί στο έδαφος, με επιτόπιες επισκέψεις στο εργοτάξιο σε τρία στάδια καθ’ όλη τη διάρκεια της ανέγερσης. Στο παρόν στάδιο και εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης που προωθείται σε συνεργασία με το ΕΤΕΚ για την εισαγωγή του θεσμού του Ελεγκτή Δόμησης, ο έλεγχος στα εργοτάξια ασκείται από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, ως οι Αρχές Αδειοδότησης.
Η μεταρρύθμιση του τομέα της αδειοδότησης εφαρμόστηκε παράλληλα και σε συνδυασμό με τη μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και την υλοποίηση της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής του Κράτους. Η ταχύτερη αδειοδότηση συμβάλλει καθοριστικά στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος που αντιμετωπίζουν συμπολίτες μας, αφού, χωρίς περιττές καθυστερήσεις, επιτρέπει τη μόνιμη κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών, αλλά και την επανένταξη κατοικιών στην αγορά για αξιοποίηση από άλλους πολίτες.
