MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Από την 1η Ιουλίου 2026 το ενοίκιο ακινήτου στην Κύπρο καταβάλλεται με έμβασμα, κάρτα ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο.
- Μετρητά στο χέρι ή κατάθεση μετρητών στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη δεν πληρούν τον κανόνα που περιγράφει η ΥΜΑΠΕ.
- Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι ενοίκια που πληρώθηκαν από 1/7 με μετρητά ή επιταγή δεν δίνουν τη σχετική φορολογική έκπτωση.
- Η έκπτωση κύριας κατοικίας έχει προϋποθέσεις και ανώτατο ποσό €2.000· δεν αποτελεί επιστροφή €2.000 σε μετρητά.
Μια χειρόγραφη απόδειξη δεν σώζει απαραίτητα τη φοροέκπτωση του ενοικιαστή. Από την 1η Ιουλίου 2026, ο τρόπος με τον οποίο πληρώνεται ενοίκιο ακινήτου στην Κύπρο έχει γίνει μέρος της ίδιας της φορολογικής προϋπόθεσης. Αυτό αφορά ιδιαίτερα όποιον συνεχίζει να δίνει χρήματα στον ιδιοκτήτη στο χέρι επειδή έτσι έκανε επί χρόνια.
Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι η καταβολή γίνεται αποκλειστικά με τραπεζικό έμβασμα, χρεωστική ή πιστωτική κάρτα ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Ο κανόνας εφαρμόζεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως ποσού και χρήσης του ακινήτου. Η Υπηρεσία Μέριμνας και Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων διευκρινίζει ότι ούτε η κατάθεση μετρητών στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη θεωρείται επιτρεπτή πληρωμή.
Ο δεύτερος λογαριασμός είναι ο φόρος
Στην επίσημη παρουσίαση της φορολογικής μεταρρύθμισης, το Τμήμα Φορολογίας συνδέει την έκπτωση ενοικίου κύριας κατοικίας με ηλεκτρονική πληρωμή από την 1η Ιουλίου. Για ενοίκια που πληρώθηκαν από τότε με μετρητά ή επιταγή, η οδηγία αναφέρει ότι δεν παραχωρείται η έκπτωση. Η κατοχή ενοικιαστηρίου ή ιδιωτικής απόδειξης δεν μετατρέπει εκ των υστέρων τη συναλλαγή σε ηλεκτρονική.
Η έκπτωση φτάνει έως €2.000 ανά δικαιούχο, υπό εισοδηματικά και άλλα κριτήρια, και μειώνει το φορολογητέο εισόδημα, όχι απευθείας τον φόρο κατά €2.000. Ενδεικτικά, αν επιλέξιμος φορολογούμενος χάνει ολόκληρη έκπτωση €2.000 η οποία διαφορετικά θα μείωνε εισόδημα στο κλιμάκιο 20%, η διαφορά φόρου είναι €400. Το πραγματικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι μικρότερο ή μηδενικό, ανάλογα με τα εισοδήματα, τις υπόλοιπες εκπτώσεις και το ποια ενοίκια πληρώθηκαν με μη αποδεκτό τρόπο.
Αν ο ιδιοκτήτης επιμένει σε μετρητά
Ζήτησε γραπτώς λογαριασμό και αποδεκτό ηλεκτρονικό τρόπο πληρωμής πριν από την επόμενη καταβολή. Στο έμβασμα πρόσθεσε σαφή περιγραφή με τον μήνα και τη διεύθυνση ή τον αριθμό μισθωτηρίου, εφόσον χωρά στο πεδίο. Φύλαξε το μισθωτήριο, τη βεβαίωση εκτέλεσης και το τραπεζικό ιστορικό σε κοινό φάκελο. Αυτή είναι πρακτική οργάνωσης αποδεικτικών, όχι νέος τυπικός όρος του νόμου.
Μην θεωρήσεις ότι μια προφορική διαφωνία σου επιτρέπει να αφήσεις απλήρωτο το ενοίκιο. Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται κάθε νόμιμο τρόπο, κράτησε την επικοινωνία και ζήτησε εξατομικευμένη νομική συμβουλή για τη σύμβασή σου. Για λήπτες επιδότησης ενοικίου, η ΥΜΑΠΕ ζητά ηλεκτρονικά αποδεικτικά στις νέες αιτήσεις και στους επανελέγχους, ενώ δεν δέχεται απλές αποδείξεις μετρητών. Έτσι, η ίδια πληρωμή μπορεί να δημιουργήσει δύο διαφορετικά προβλήματα: φορολογικό και επιδοματικό.
Ο ασφαλής έλεγχος πριν από το επόμενο ενοίκιο είναι απλός: επιβεβαίωσε ότι ο τρόπος πληρωμής επιτρέπεται, ότι η συναλλαγή φαίνεται στο δικό σου αρχείο και ότι τα στοιχεία της συμφωνούν με το μισθωτήριο. Τότε εξέτασε χωριστά αν πληροίς τις προϋποθέσεις της φοροέκπτωσης στο ΤΦ59.
Σύνταξη MoneyMatters
The post Σου ζητούν το ενοίκιο στο χέρι; Το λάθος που μπορεί να σβήσει τη φοροέκπτωση appeared first on moneymatters.cy.
