MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Ο δείκτης τιμών κατοικιών αυξήθηκε 7,9% ετησίως στο β΄ τρίμηνο του 2026.
- Σε τριμηνιαία βάση η αύξηση ήταν 2,4%, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία.
- Σε υποθετική κατοικία €250.000, ίδια ποσοστιαία μεταβολή σημαίνει €19.750 επιπλέον.
- Ο γενικός δείκτης δεν ισούται με την τιμή κάθε γειτονιάς ή ακινήτου.
Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 7,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Ο δείκτης έφθασε τις 105,46 μονάδες, ανεβαίνοντας 2,4% και από το πρώτο τρίμηνο. Για όποιον σχεδιάζει αγορά, η είδηση δεν είναι μόνο ένα ποσοστό: επηρεάζει το ποσό της προκαταβολής, το ύψος του δανείου και το περιθώριο διαπραγμάτευσης.
Ένα απλό παράδειγμα σε ευρώ
Αν μια υποθετική κατοικία των €250.000 ακολουθούσε ακριβώς την ετήσια αύξηση 7,9%, η αντίστοιχη τιμή θα ήταν €269.750, δηλαδή €19.750 υψηλότερη. Με υποθετική προκαταβολή 20%, το ποσό που θα χρειαζόταν από ίδια κεφάλαια θα ανέβαινε από €50.000 σε €53.950, πριν από μεταβιβαστικά τέλη και άλλα έξοδα. Το παράδειγμα δείχνει την κλίμακα της μεταβολής, όχι πραγματική εκτίμηση συγκεκριμένου σπιτιού ή προσφορά δανείου. Επιτόκιο, διάρκεια, ασφάλιση και δυνατότητα εξυπηρέτησης αλλάζουν την τελική μηνιαία δόση.
Κατά τα δημοσιευμένα στοιχεία της Cystat, ο δείκτης ήταν 97,74 στο δεύτερο τρίμηνο 2025, 102,95 στο πρώτο τρίμηνο 2026 και 105,46 στο δεύτερο. Ο υποδείκτης νέων κατοικιών έφθασε τις 105,73 μονάδες, από 103,25 στο προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι υφιστάμενες κατοικίες έφθασαν τις 105,10 από 102,51. Τα δεδομένα προέρχονται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και καλύπτουν τις περιοχές υπό τον έλεγχο της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Τι να συγκρίνεις πριν αποφασίσεις
Ο γενικός δείκτης μετρά την αλλαγή μέσης τιμής κατοικιών, μαζί με την αξία γης. Δεν λέει ότι κάθε ακίνητο στη Λευκωσία, τη Λεμεσό ή την Πάφο ακριβαίνει ακριβώς 7,9%. Για έναν αγοραστή, πιο χρήσιμη σύγκριση είναι πρόσφατες πραγματικές συναλλαγές στην ίδια περιοχή, μέγεθος και κατάσταση ακινήτου, τίτλος ιδιοκτησίας, εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης και προσφορά χρηματοδότησης.
Η Κεντρική Τράπεζα δημοσιεύει και δικό της δείκτη τιμών κατοικιών με διαφορετική μεθοδολογία. Τα ποσοστά των δύο σειρών δεν πρέπει να αναμειγνύονται σαν να είναι το ίδιο στατιστικό προϊόν. Το 7,9% εδώ αφορά αποκλειστικά τον προκαταρκτικό δείκτη της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η αξία της είδησης για το νοικοκυριό είναι η έγκαιρη αναπροσαρμογή του πραγματικού προϋπολογισμού, πριν δεσμευτεί με προκαταβολή ή συμβόλαιο.
Φωτογραφία: Ed Vanilla / CC BY-SA 4.0.
Διαβάστε επίσης
The post Σπίτι στην Κύπρο: Οι τιμές +7,9% — τι αλλάζει στην προκαταβολή και στο δάνειο appeared first on moneymatters.cy.
