Ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίηση βρίσκεται το κυβερνητικό σχέδιο για περίπου 500 κατοικίες προσιτού ενοικίου σε κρατική γη, μετά την ολοκλήρωση του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για επτά οικιστικές αναπτύξεις σε τέσσερις επαρχίες.
Το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως επέλεξε τις προκαταρκτικές αρχιτεκτονικές προτάσεις που θα αποτελέσουν τη βάση για τα επόμενα στάδια. Η εξέλιξη είναι ουσιαστική, αλλά χρειάζεται μια σημαντική διευκρίνιση: δεν σημαίνει ότι ξεκινούν άμεσα οι κατασκευαστικές εργασίες.
Το πρόγραμμα, που παρουσιάστηκε στα τέλη του 2025, προβλέπει επένδυση περίπου €70 εκατ. και στοχεύει κυρίως νέους, νέες οικογένειες και άλλα νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Σε ποιες επαρχίες θα γίνουν οι αναπτύξεις
Οι περίπου 500 κατοικίες θα αναπτυχθούν σε 7 κρατικά τεμάχια:
- 2 στη Λευκωσία,
- 3 στη Λεμεσό,
- 1 στη Λάρνακα,
- 1 στην Πάφο.
Η γεωγραφική κατανομή έχει σημασία, καθώς η στεγαστική πίεση δεν είναι ίδια σε όλες τις πόλεις. Στη Λεμεσό το πρόβλημα των ενοικίων είναι εντονότερο, ενώ στη Λευκωσία και στις υπόλοιπες επαρχίες η ανάγκη αφορά κυρίως την πρόσβαση νέων νοικοκυριών σε κατοικία με προβλέψιμο κόστος.
Οι αρχιτεκτονικές ομάδες που επιλέχθηκαν
Η Κριτική Επιτροπή απένειμε τα πρώτα βραβεία στις ακόλουθες ομάδες:
- Λευκωσία 1: Θίασος Αρχιτεκτονική – Ειρήνη Ευγενίου και Παΐσιος Σκιτίνης.
- Λευκωσία 2: Γιάννος Κολιαντρής, Μαρία Κυριάκου και Μαρίνα Μιχαήλ.
- Λεμεσός 1: Ανδρέας Κωνσταντίνου και Ειρήνη Κλειδαρά.
- Λεμεσός 2: Παντελής Παπαδόπουλος, Ελένη Φλουρή και Λάουρα-Μαρία Φωτίου.
- Λεμεσός 3: Ευτύχιος Σαββίδης και Μαρία Δαούτη.
- Λάρνακα: Γεώργιος Κανάκης – UMBRAL Architecture.
- Πάφος: Νίκη Κούρτη, Σάββας Κακαλής, Ιάσονας Ντούνης και Αιμιλία Κρητικού.
Οι προτάσεις θα παρουσιαστούν σε δημόσια έκθεση και θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου.
Τι σημαίνει «Μελέτη – Κατασκευή – Συντήρηση»
Η υλοποίηση προβλέπεται να γίνει με τη μέθοδο «Μελέτη – Κατασκευή – Συντήρηση». Στο μοντέλο αυτό, ο ανάδοχος δεν περιορίζεται στην οικοδομική εκτέλεση, αλλά αναλαμβάνει την ολοκλήρωση της μελέτης, την κατασκευή και υποχρεώσεις συντήρησης για περίοδο που θα καθοριστεί στους όρους.
Η μέθοδος μπορεί να μειώσει τις καθυστερήσεις που δημιουργούνται όταν η μελέτη και η κατασκευή ανατίθενται σε εντελώς ξεχωριστές διαδικασίες. Ταυτόχρονα, όμως, απαιτεί σαφείς τεχνικές προδιαγραφές, αυστηρό έλεγχο ποιότητας και διαφανή παρακολούθηση του κόστους.
Ποιο είναι το επόμενο βήμα
Μετά την επιλογή των αρχιτεκτονικών προτάσεων, ακολουθεί η ωρίμανση των μελετών, η ολοκλήρωση των απαιτούμενων τεχνικών και αδειοδοτικών διαδικασιών και η προετοιμασία των διαγωνισμών για την υλοποίηση.
Για να μετατραπεί η σημερινή ανακοίνωση σε πραγματικά διαθέσιμες κατοικίες, θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν:
- το τελικό χρονοδιάγραμμα κάθε ανάπτυξης,
- ο ακριβής αριθμός μονάδων ανά τεμάχιο,
- τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια των δικαιούχων,
- ο τρόπος καθορισμού και αναπροσαρμογής του ενοικίου,
- και ο φορέας που θα διαχειρίζεται τις κατοικίες μετά την ολοκλήρωσή τους.
Γιατί οι 500 κατοικίες είναι σημαντικές αλλά δεν αρκούν
Η προσθήκη δημόσιου αποθέματος προσιτής στέγης αποτελεί σημαντική αλλαγή για την Κύπρο, όπου η στεγαστική πολιτική στηρίχθηκε επί δεκαετίες περισσότερο στην ιδιοκατοίκηση και λιγότερο στη μακροχρόνια ενοικίαση με κοινωνικά κριτήρια.
Οι 500 μονάδες δεν μπορούν από μόνες τους να αλλάξουν την αγορά ενοικίων. Μπορούν, όμως, να λειτουργήσουν ως αρχή ενός μόνιμου μηχανισμού, εάν το κράτος διατηρήσει τις κατοικίες σε καθεστώς προσιτού ενοικίου και επαναλάβει το μοντέλο σε νέα τεμάχια.
Το κρίσιμο στο εξής δεν είναι μόνο η ποιότητα των σχεδίων, αλλά η ταχύτητα με την οποία θα περάσουν από το χαρτί στην κατασκευή. Για τα νοικοκυριά που δυσκολεύονται σήμερα να πληρώσουν ενοίκιο, η επιτυχία του σχεδίου θα μετρηθεί στην ημερομηνία παράδοσης των πρώτων κλειδιών.
The post 500 κατοικίες προσιτού ενοικίου: Πού θα χτιστούν και ποιο είναι το επόμενο βήμα appeared first on moneymatters.cy.
