Πάνω από €286 εκατ. άλλαξαν χέρια μέσα σε μόλις 50 μεγάλες πράξεις ακινήτων στην Κύπρο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, αποτυπώνοντας τη δύναμη αλλά και την έντονη γεωγραφική συγκέντρωση της αγοράς υψηλής αξίας.
Η ανάλυση της Ask Wire, η οποία επεξεργάστηκε στοιχεία συναλλαγών για την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουνίου, δείχνει ότι οι 50 ακριβότερες πωλήσεις είχαν συνολική αξία €286,4 εκατ. Περισσότερο από το μισό ποσό συνδέεται με ακίνητα στη Λεμεσό, ενώ η ακριβότερη μεμονωμένη συναλλαγή του εξαμήνου έφτασε τα €55 εκατ.
Η συναλλαγή των €55 εκατ. στη Μονή
Στην κορυφή της παγκύπριας κατάταξης βρέθηκε πώληση που αφορούσε χωράφια με κτίριο στη Μονή της επαρχίας Λεμεσού, με τίμημα €55 εκατ. Πρόκειται για ποσό που αντιστοιχεί από μόνο του σε περίπου 19,2% της συνολικής αξίας των 50 μεγαλύτερων πράξεων.
Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις παγκύπρια ανήλθαν συνολικά σε €161,7 εκατ., καλύπτοντας περίπου το 56,5% του συνόλου των €286,4 εκατ. Αυτό δείχνει πόσο μεγάλη είναι η συγκέντρωση της αξίας σε έναν μικρό αριθμό συμφωνιών.
Από τις δέκα κορυφαίες συναλλαγές:
- 6 έγιναν στη Λεμεσό και είχαν συνολική αξία €117,2 εκατ.
- 3 έγιναν στην Πάφο, συνολικής αξίας €35,5 εκατ.
- 1 έγινε στη Λάρνακα, με τίμημα €9 εκατ.
Η Λεμεσός στο 51,7% της συνολικής αξίας
Η κυριαρχία της Λεμεσού γίνεται ακόμη πιο καθαρή όταν εξεταστούν οι 10 ακριβότερες συναλλαγές ανά επαρχία. Η κορυφαία δεκάδα της Λεμεσού έφτασε τα €148,2 εκατ., ποσό που αντιστοιχεί στο 51,7% της συνολικής αξίας των 50 ακριβότερων πωλήσεων στην Κύπρο.
Με άλλα λόγια, πάνω από ένα στα δύο ευρώ που καταγράφηκαν στις μεγαλύτερες πράξεις του εξαμήνου αφορούσε ακίνητο στη συγκεκριμένη επαρχία.
Η Πάφος ακολούθησε στη δεύτερη θέση, αλλά σε μεγάλη απόσταση. Οι 10 ακριβότερες συναλλαγές της επαρχίας ξεπέρασαν τα €68,8 εκατ. και αντιπροσώπευσαν το 24% της συνολικής αξίας.
Η εικόνα στις υπόλοιπες επαρχίες
Στη Λευκωσία, η πρώτη δεκάδα των μεγαλύτερων πράξεων έφτασε τα €26,7 εκατ. Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου η αντίστοιχη αξία διαμορφώθηκε στα €21,4 εκατ., ελαφρώς ψηλότερα από τα €21,2 εκατ. της Λάρνακας.
Η κατανομή αναδεικνύει δύο διαφορετικές ταχύτητες στην κυπριακή αγορά ακινήτων: τη Λεμεσό και την Πάφο, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος των πράξεων πολύ υψηλής αξίας, και τις υπόλοιπες επαρχίες, όπου τα συνολικά ποσά παραμένουν σαφώς χαμηλότερα.
Η γη κυριαρχεί στις μεγάλες συμφωνίες
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το είδος των ακινήτων που βρέθηκαν στις πρώτες θέσεις. Από τις 10 ακριβότερες πωλήσεις, οι 7 αφορούσαν χωράφια ή οικόπεδα. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι οι επενδυτές δεν αγοράζουν μόνο έτοιμα κτίρια, αλλά τοποθετούνται σε γη με προοπτική μελλοντικής ανάπτυξης.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, σημείωσε ότι πολλές από τις συγκεκριμένες εκτάσεις βρίσκονται σε περιοχές που μπορούν να θεωρηθούν «φιλέτα» και εκτίμησε ότι ενδέχεται να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών ή έργων που συνδέονται με την ξενοδοχειακή βιομηχανία.
Στην πρώτη δεκάδα περιλαμβάνονται επίσης δύο αγορές γραφειακών χώρων στον Άγιο Αθανάσιο της Λεμεσού, αξίας €10,7 εκατ. και €8,8 εκατ. αντίστοιχα. Η παρουσία τους θεωρείται ενδεικτική της ζήτησης που δημιουργεί το οικοσύστημα διεθνών εταιρειών και επαγγελματικών υπηρεσιών που έχει αναπτυχθεί στην πόλη.
Οι 8 από τις 10 κορυφαίες πράξεις έγιναν στο πρώτο τρίμηνο
Ένα ακόμη στοιχείο που ξεχωρίζει είναι ο χρόνος κατά τον οποίο ολοκληρώθηκαν οι μεγαλύτερες συμφωνίες. Σύμφωνα με την Ask Wire, 8 από τις 10 ακριβότερες πωλήσεις του εξαμήνου πραγματοποιήθηκαν μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026.
Η επιβράδυνση της δραστηριότητας στη δεκάδα κατά το δεύτερο τρίμηνο συνδέεται, κατά την εταιρεία, με την αυξημένη αβεβαιότητα που προκάλεσε η συνεχιζόμενη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή και με την επίδρασή της στις επενδυτικές αποφάσεις.
Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία για την αγορά
Τα δεδομένα δεν αποτελούν συνολική αποτίμηση ολόκληρης της αγοράς ακινήτων, αφού αφορούν μόνο τις μεγαλύτερες συναλλαγές. Προσφέρουν, όμως, μια καθαρή εικόνα για το πού κατευθύνονται τα μεγαλύτερα κεφάλαια.
Η Λεμεσός διατηρεί συντριπτικό προβάδισμα στις πράξεις υψηλής αξίας, η Πάφος παραμένει ισχυρός δεύτερος πόλος και η γη εξακολουθεί να αποτελεί το βασικό στοίχημα για επενδυτές που σχεδιάζουν την επόμενη γενιά μεγάλων αναπτύξεων.
Παράλληλα, η συγκέντρωση των περισσότερων κορυφαίων πράξεων στους πρώτους τρεις μήνες υπενθυμίζει ότι ακόμη και η αγορά πολυτελών ακινήτων δεν λειτουργεί αποκομμένη από το γεωπολιτικό περιβάλλον και τις μεταβολές στο επενδυτικό κλίμα.
The post Ακίνητα €286,4 εκατ. σε έξι μήνες: Η Λεμεσός πήρε πάνω από τη μισή αξία των 50 ακριβότερων πωλήσεων appeared first on moneymatters.cy.
