MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το πρώτο εξάμηνο του 2026 καταγράφηκαν 3.202 μεταπωλήσεις συνολικής αξίας €727,2 εκατ..
- Η Λευκωσία είχε το μεγαλύτερο μερίδιο στον αριθμό συναλλαγών, η Λεμεσός στη συνολική αξία.
- Περίπου 84% των μεταπωλήσεων αφορούσε τιμές έως €300.000.
Σε 3.202 μεταπωλήσεις ακινήτων, συνολικής αξίας €727,2 εκατ., ανήλθε η καταγεγραμμένη δραστηριότητα στην Κύπρο το πρώτο εξάμηνο του 2026, σύμφωνα με ανάλυση της Landbank Analytics. Οι αριθμοί αφορούν μεταπωλήσεις υφιστάμενων ακινήτων και όχι το σύνολο όλων των νέων πωλήσεων ή των πωλητηρίων εγγράφων. Αυτή η διάκριση είναι απαραίτητη για να μη συγκριθούν διαφορετικές αγορές σαν να ήταν η ίδια.
Η γεωγραφική εικόνα είναι εντυπωσιακά άνιση. Η Λευκωσία συγκεντρώνει το 36,1% του αριθμού συναλλαγών, αλλά το 26,9% της συνολικής αξίας. Η Λεμεσός, αντίθετα, έχει 21,2% των μεταπωλήσεων και 36,2% των χρημάτων. Με απλά λόγια, η πρωτεύουσα παράγει περισσότερες πράξεις, ενώ η Λεμεσός ακριβότερο μείγμα ακινήτων.
Η αγορά των πολλών και η αγορά των λίγων
Από τις 3.202 πράξεις, περίπου 2.702 είχαν τίμημα έως €300.000, δηλαδή περίπου 84% του πλήθους. Στην άλλη άκρη, μόλις 26 μεταπωλήσεις άνω των €2 εκατ. είχαν συνολική αξία €125,7 εκατ.. Οι πράξεις αυτές ήταν λιγότερες από το 1% του αριθμού, αλλά αντιστοιχούσαν σε περίπου 17% της αξίας. Έτσι, λίγα ακριβά ακίνητα μπορούν να ανεβάζουν έντονα τον μέσο όρο χωρίς να περιγράφουν την εμπειρία του τυπικού αγοραστή.
Για κάποιον που αναζητά κατοικία, ο χρήσιμος αριθμός δεν είναι μόνο ο συνολικός τζίρος. Χρειάζεται να δει την περιοχή, τον τύπο ακινήτου, τα τετραγωνικά, την ηλικία του κτιρίου και την πραγματική τιμή ανά τετραγωνικό σε συγκρίσιμες πράξεις. Μια παγκύπρια μέση τιμή που συνδυάζει ένα μικρό διαμέρισμα στη Λευκωσία με παραθαλάσσια βίλα στη Λεμεσό έχει περιορισμένη πρακτική αξία.
Τι μπορούν και τι δεν μπορούν να πουν τα στοιχεία
Η ανάλυση δείχνει πού έγιναν μεταπωλήσεις και πόσα χρήματα διακινήθηκαν σε αυτό το τμήμα της αγοράς. Δεν αποδεικνύει ότι κάθε περιοχή έγινε πιο προσιτή ή ότι οι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες ταυτίζονται με τα πραγματικά τιμήματα. Επίσης, δεν περιλαμβάνει από μόνη της πλήρη εικόνα των νέων αναπτύξεων ή των ενοικίων, που είναι κρίσιμα για το κόστος στέγασης.
Το ουσιαστικό εύρημα είναι ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει τουλάχιστον δύο παράλληλες ταχύτητες: πολλές μικρότερες συναλλαγές και μια στενή κατηγορία πολύ υψηλών αξιών. Η διάκριση αυτή βοηθά τον πολίτη να διαβάζει προσεκτικότερα τίτλους περί «έκρηξης» στην αγορά και τις επιχειρήσεις να αξιολογούν τη ζήτηση με βάση το τμήμα στο οποίο πραγματικά δραστηριοποιούνται.
Διαβάστε επίσης
The post Ακίνητα στην Κύπρο: 3.202 μεταπωλήσεις αξίας €727 εκατ. – Πού κρύβεται η μεγάλη διαφορά appeared first on moneymatters.cy.
