Οι Κινέζοι και οι Τούρκοι παραμένουν μακράν οι μεγαλύτερες ομάδες επενδυτών στο ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, όμως η απότομη αύξηση των ορίων και οι περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων έχουν μειώσει σημαντικά τη νέα ζήτηση. Η εξέλιξη έχει άμεσο ενδιαφέρον και για την Κύπρο, όπου η μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης εξακολουθεί να στηρίζει μέρος της αγοράς νεόδμητων κατοικιών.
Στην Ελλάδα έχουν χορηγηθεί 11.921 άδειες σε Κινέζους επενδυτές και 4.543 σε Τούρκους. Ακολουθούν ο Λίβανος με 1.145, το Ιράν με 953 και το Ηνωμένο Βασίλειο με 826.
- Οι Κινέζοι κατέχουν 11.921 ελληνικές Golden Visa και οι Τούρκοι 4.543.
- Το νέο αγοραστικό ενδιαφέρον που συνδέεται με το πρόγραμμα έχει μειωθεί κατά περίπου 83%.
- Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, το ελληνικό κατώτατο όριο φτάνει τις €800.000.
- Η Κύπρος εφαρμόζει διαφορετικό καθεστώς μόνιμης διαμονής, με επιλέξιμη νέα ακίνητη επένδυση από €300.000 συν ΦΠΑ και πρόσθετα εισοδηματικά κριτήρια.
Γιατί πέφτει η νέα ζήτηση στην Ελλάδα
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου με κύριο σκοπό την άδεια διαμονής έχει υποχωρήσει περίπου 83% σε σύγκριση με το 2025. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και μεγάλα νησιά, το ελάχιστο ύψος επένδυσης έχει φτάσει τις €800.000. Σε άλλες ζώνες ισχύουν χαμηλότερα επίπεδα, ενώ ειδικές μετατροπές κτιρίων διατηρούν διαδρομή από €250.000.
Πρόσθετος αποτρεπτικός παράγοντας είναι η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος. Η ρύθμιση μειώνει τις δυνητικές αποδόσεις σε τουριστικές περιοχές και μετακινεί το ενδιαφέρον προς μακροχρόνια μίσθωση ή προσωπική χρήση.
Η κυπριακή οπτική
Η Κύπρος δεν λειτουργεί πρόγραμμα «χρυσού διαβατηρίου». Διαθέτει καθεστώς ταχείας μόνιμης διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών, το οποίο μπορεί να στηριχθεί σε αγορά νέου ακινήτου αξίας τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ, μαζί με ελάχιστο εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα και άλλες προϋποθέσεις.
Το χαμηλότερο ονομαστικό κατώφλι καθιστά την Κύπρο ανταγωνιστική έναντι των ακριβότερων ελληνικών ζωνών. Ωστόσο, η επενδυτική σύγκριση δεν είναι ευθεία: διαφέρουν το φορολογικό καθεστώς, η δυνατότητα εκμετάλλευσης, η ρευστότητα μεταπώλησης, η αγορά εργασίας και ο χρόνος παραμονής που απαιτεί κάθε διαδρομή.
Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου έχει συνδέσει τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικίας με ισχυρή ζήτηση, ιδιαίτερα από ξένους αγοραστές, υψηλό κατασκευαστικό κόστος και αργή αύξηση της προσφοράς. Αυτό δείχνει ότι ένα επενδυτικό πρόγραμμα μπορεί να στηρίζει την κατασκευή, αλλά παράλληλα να οξύνει την πίεση στην προσιτή στέγη όταν η νέα προσφορά δεν συμβαδίζει.
Πού μετακινείται το επενδυτικό ενδιαφέρον
Η εθνικότητα δεν εξηγεί από μόνη της το προφίλ του αγοραστή. Οι Κινέζοι ενδιαφέρονται περισσότερο για ευρωπαϊκή διαμονή και διαφοροποίηση περιουσίας, αρκετοί Τούρκοι για προστασία κεφαλαίου σε ευρώ, ενώ επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και το Ισραήλ προσθέτουν γεωπολιτική ασφάλεια στα κριτήριά τους.
Η πτώση στην Ελλάδα δεν σημαίνει τέλος της ξένης ζήτησης. Σημαίνει ότι το ακίνητο πρέπει πλέον να στέκεται οικονομικά και χωρίς το «μπόνους» της άδειας. Για την Κύπρο, αυτό είναι προειδοποίηση: η επενδυτική διαμονή μπορεί να παραμένει μοχλός ανάπτυξης, αλλά χρειάζεται διαφάνεια, σταθερούς κανόνες και πολιτική προσφοράς κατοικίας ώστε η εξωτερική ζήτηση να μην εκτοπίζει μόνιμα τους εγχώριους αγοραστές.
The post Golden Visa: Ποιοι αγοράζουν στην Ελλάδα και τι δείχνει η σύγκριση με την Κύπρο appeared first on moneymatters.cy.
