Η μέση αξία μιας συναλλαγής για κατοικία υπό ανέγερση ή στο στάδιο των σχεδίων ήταν περίπου €414.000 στη Λεμεσό και €219.000 στη Λευκωσία το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η απόσταση είναι μεγάλη, αλλά δεν σημαίνει ότι το ίδιο διαμέρισμα κοστίζει αυτομάτως σχεδόν τα διπλάσια στη μία πόλη.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν διαφορετικά μείγματα αγοράς. Η Λευκωσία είχε τον μεγαλύτερο αριθμό συναλλαγών, η Λεμεσός τη μεγαλύτερη συνολική αξία και η Πάφος τις υψηλότερες διάμεσες τιμές, ιδιαίτερα στις οικίες υψηλών προδιαγραφών.
- Παγκύπρια καταγράφηκαν 3.594 off-plan συναλλαγές συνολικής αξίας €1,149 δισ..
- Η εθνική μέση συναλλαγή ήταν €319.618, αλλά η διάμεση τιμή χαμηλότερη, στις €232.500.
- Η Λεμεσός συγκέντρωσε €435 εκατ. και η Λευκωσία €232,9 εκατ..
- Τα διαμερίσματα αποτέλεσαν το 82,8% των πωλήσεων.
- Η σύγκριση μέσων όρων δεν ισοδυναμεί με σύγκριση ίδιων κατοικιών.
Ο παγκύπριος λογαριασμός
Η ανάλυση της Landbank Analytics, με βάση στοιχεία συναλλαγών, καταγράφει 3.594 πωλήσεις νέων διαμερισμάτων και οικιών που βρίσκονταν υπό ανέγερση ή στο στάδιο των σχεδίων την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου.
Η συνολική αξία έφθασε το €1,149 δισ.. Η μέση αξία ανά συναλλαγή ήταν €319.618, ενώ η διάμεση τιμή ήταν αισθητά χαμηλότερη, στις €232.500. Αυτό το χάσμα δείχνει ότι ένας μικρός αριθμός ακριβών κατοικιών ανεβάζει τον απλό μέσο όρο.
Η διάμεση τιμή είναι η τιμή στη μέση της κατανομής: οι μισές συναλλαγές βρίσκονται χαμηλότερα και οι άλλες μισές υψηλότερα. Για τον υποψήφιο αγοραστή συχνά περιγράφει πιο ρεαλιστικά το κέντρο της αγοράς από τον μέσο όρο.
Οι πέντε επαρχίες σε αριθμούς
| Επαρχία | Συναλλαγές | Συνολική αξία | Περίπου μέση συναλλαγή* | Διάμεση τιμή |
|---|---|---|---|---|
| Λευκωσία | 1.063 | €232,9 εκατ. | €219.000 | €185.000 |
| Λεμεσός | 1.050 | €435 εκατ. | €414.000 | €302.910 |
| Λάρνακα | 883 | €187,6 εκατ. | €212.000 | €190.000 |
| Πάφος | 497 | €258,2 εκατ. | €520.000 | €360.000 |
| Ελεύθερη Αμμόχωστος | 101 | €35 εκατ. | €347.000 | Δεν δημοσιεύθηκε |
*Υπολογισμός MoneyMatters από τη διαίρεση της δημοσιευμένης συνολικής αξίας με τον αριθμό συναλλαγών. Επειδή οι συνολικές αξίες έχουν δημοσιευθεί στρογγυλοποιημένες, οι μέσοι όροι ανά επαρχία είναι επίσης προσεγγιστικοί.
Γιατί η Λεμεσός απέχει τόσο από τη Λευκωσία
Η Λευκωσία είχε 13 περισσότερες συναλλαγές από τη Λεμεσό, αλλά η συνολική τους αξία στη Λεμεσό ήταν περίπου €202 εκατ. υψηλότερη. Η γεωγραφία της ζήτησης, τα παραθαλάσσια έργα, η παρουσία επενδυτών και η μεγαλύτερη συμμετοχή ακριβότερων μονάδων αλλάζουν το μείγμα.
Στη Λευκωσία η δραστηριότητα συγκεντρώθηκε κυρίως σε Λακατάμεια, Στρόβολο και Λατσιά. Στη Λεμεσό, οι περισσότερες συναλλαγές εντοπίστηκαν στον Δήμο Λεμεσού, στον Άγιο Αθανάσιο και στη Γερμασόγεια. Ακόμη και μέσα στην ίδια επαρχία, θέση, θέα, ενεργειακή κλάση, κοινόχρηστοι χώροι και στάδιο κατασκευής δημιουργούν μεγάλες αποκλίσεις.
Η Πάφος βρίσκεται σε άλλη κατηγορία προϊόντος
Με βάση τη διαίρεση συνολικής αξίας και συναλλαγών, η Πάφος εμφανίζει την υψηλότερη προσεγγιστική μέση συναλλαγή, περίπου €520.000. Η διάμεση τιμή ήταν €360.000 και ειδικά στις νέες οικίες έφθασε τις €570.000.
Αυτό δεν καθιστά κάθε διαμέρισμα της Πάφου ακριβότερο από κάθε διαμέρισμα της Λεμεσού. Δείχνει ότι οι οικίες υψηλών προδιαγραφών έχουν μεγαλύτερο βάρος στο σύνολο της παφιακής αγοράς.
Τα διαμερίσματα κρατούν τον όγκο
Από τις 3.594 συναλλαγές, οι 2.977 αφορούσαν διαμερίσματα. Αντιστοιχούν στο 82,8% της αγοράς και σε συνολική αξία €810,6 εκατ., με διάμεση τιμή €215.000.
Οι οικίες ήταν μόλις 617, αλλά συγκέντρωσαν €338,1 εκατ. ή το 29,4% της συνολικής αξίας. Η διάμεση τιμή τους ήταν €365.000. Στη Λάρνακα, τα διαμερίσματα έφθασαν το 90% των συναλλαγών, στοιχείο που βοηθά να εξηγηθεί η χαμηλότερη μέση αξία.
Η αγορά δεν είναι μόνο πολυτελής
Παρά τους εντυπωσιακούς μέσους όρους, 2.982 συναλλαγές ή το 83% του συνόλου είχαν αξία κάτω από €400.000. Μόλις 103 πωλήσεις, ποσοστό 2,9%, ξεπέρασαν το €1 εκατ.
Η εικόνα, επομένως, δεν είναι μια ενιαία αγορά πολυτελείας. Είναι πολλές αγορές ταυτόχρονα: κυρίως διαμερίσματα μεσαίας αξίας στη Λευκωσία και τη Λάρνακα, υψηλότερης αξίας έργα στη Λεμεσό και ισχυρότερη παρουσία premium οικιών στην Πάφο.
Τι πρέπει να συγκρίνει ο αγοραστής
Οι επαρχιακοί μέσοι όροι είναι χρήσιμοι για να εντοπιστούν τάσεις, όχι για να αποτιμηθεί ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Πριν από μια απόφαση χρειάζεται σύγκριση ανά τετραγωνικό μέτρο, τύπο κατοικίας, ακριβή περιοχή, στάδιο παράδοσης, ΦΠΑ, χώρο στάθμευσης, αποθήκη, ενεργειακή απόδοση και κοινόχρηστα.
Στα off-plan έργα προστίθενται ο έλεγχος άδειας, χρονοδιαγράμματος, εγγυήσεων, ρήτρας καθυστέρησης και οικονομικής επάρκειας του πωλητή. Ο αριθμός €414.000 έναντι €219.000 περιγράφει το μείγμα των συναλλαγών, όχι την τιμή του ίδιου σπιτιού σε δύο πόλεις.
The post Νεόδμητα στην Κύπρο: €414.000 η μέση συναλλαγή στη Λεμεσό, €219.000 στη Λευκωσία appeared first on moneymatters.cy.
