Ανάγκη για σύγχρονη και ορθολογιστική ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που θα διασφαλίζει τον υγιή ανταγωνισμό
Η ανάγκη για εναλλακτική επιλογή τουριστικού καταλύματος και εξεύρεσης πιο προσιτών επιλογών, οδηγεί ολοένα και μεγαλύτερη μερίδα ταξιδιωτών, κάθε χρόνο, σε online πλατφόρμες που προσφέρουν προς ενοικίαση ιδιωτικές κατοικίες, διαμερίσματα, ή δωμάτια προς ενοικίαση για σύντομες περιόδους. Αυτό καταδεικνύουν τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, σύμφωνα με τα οποία, το 2024 συνολικά σε όλη την Ευρώπη οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα (εκτός ξενοδοχείων) που διατέθηκαν μέσω online πλατφορμών- Airbnb, Booking και Expedia ανήλθαν στα 854 εκατομμύρια σημειώνοντας 18,8% αύξηση σε σχέση με το 2023. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, στην Κύπρο, το 4ο τρίμηνο του 2024 οι διανυκτερεύσεις σε τέτοιου είδους καταλύματα ανήλθαν σε 1,3 εκατ., ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2025 ο αριθμός ανήλθε σε 815,465 χιλιάδες, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 7% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Πρόκειται για τάση η οποία βρίσκει έδαφος κυρίως στους νέους, ηλικιακά, ταξιδιώτες, που επιλέγουν την ευελιξία στα ταξίδια τους και ένα προσιτό κόστος διαμονής. Σε επίπεδο τουρισμού, αυτή η τάση συνεπάγεται με αύξηση των τουριστικών αφίξεων, καθότι οι διακοπές είναι πιο προσιτές για ένα ευρύτερο φάσμα επισκεπτών. Την ίδια ώρα, τα καταλύματα τύπου Airbnb προσφέρουν μεγαλύτερη ποικιλομορφία στο προσφερόμενο τουριστικό προϊόν, προσελκύοντας επισκέπτες σε λιγότερο δημοφιλείς προορισμούς και κατ’ επέκταση αποτελούν την επιλογή για ένα διαφορετικό προφίλ τουριστών, οι οποίοι αναζητούν τις αυθεντικές εμπειρίες που προσφέρει ένας προορισμός και διακοπές προσαρμοσμένες στις δικές τους ανάγκες και προσδοκίες.
Συχνά δε, τέτοια καταλύματα είναι εκτός των τουριστικών hot spot ενός προορισμού, συμβάλλοντας στον μετριασμό των συνεπειών του υπερτουρισμού, καθώς και στην επέκταση της τουριστικής περιόδου, ή /και της ανάδειξης της Κύπρου ως ένας ολόχρονος τουριστικός προορισμός.
Η συμβολή της νόμιμης βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλυμάτων στην οικονομία είναι ιδιαίτερα σημαντική και πολυεπίπεδη. Αφενός, αυξάνει το εισόδημα των ιδιοκτητών ακινήτων που επιλέγουν να αξιοποιήσουν μέρος της περιουσίας τους για τουριστικούς σκοπούς και αφετέρου, οι επισκέπτες που επιλέγουν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πιο εξωστρεφείς από όσους επιλέγουν πακέτα all inclusive, οι οποίοι περιορίζουν τα έξοδα τους εντός του ξενοδοχείου, έχουν μικρό αποτύπωμα στην οικονομία μιας πόλης ή περιοχής, και συγκρατούν τον τουρισμό και τα τουριστικά έξοδα εντός της επιχείρησης. Έτσι, συχνά ξοδεύουν περισσότερα χρήματα στην τοπική οικονομία, υποστηρίζοντας εστιατόρια, καταστήματα και άλλες τοπικές επιχειρήσεις, τονώνοντας την οικονομία.
«Η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι μια τάση που έχει προκαλέσει θετικές αλλαγές στον τομέα του τουρισμού και έχει αλλάξει τον κλάδο της φιλοξενίας, δημιουργώντας μεγάλη ζήτηση για ακίνητα. Αποτελεί παράλληλα ευκαιρία για ιδιώτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν εμπορικά την ιδιωτική τους περιουσία, και να αυξήσουν το εισόδημα τους» ανέδειξε σχετικά η Real Estate Manager της Imperio, Χρυσάνθη Μαραγκού.
Ορθολογιστικές ρυθμίσεις και έλεγχος
Σαφώς η λειτουργία τέτοιων καταλυμάτων πρέπει να διέπεται από συγκεκριμένους κανόνες και έλεγχο, ώστε να διασφαλίζεται η νόμιμη λειτουργία τους- να είναι δηλαδή εγγεγραμμένα στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού- η ασφάλεια των επισκεπτών και επιπλέον η ποιότητα του παρεχόμενου προϊόντος. Ωστόσο, οι όποιες ρυθμίσεις θα υιοθετηθούν στην πορεία, πρέπει να είναι ρεαλιστικές. Επί τούτου, η κυρία Χ. Μαραγκού σημειώνει ότι ενδεχόμενες απαγορεύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θα αποτελέσουν πλήγμα στην ανταγωνιστικότητα του κυπριακού τουριστικού προϊόντος, στον αγροτουρισμό, τις τοπικές επιχειρήσεις και τους κλάδους που στηρίζονται στη λειτουργία των καταλυμάτων, καθώς και σε νοικοκυριά που θα χάσουν το πρόσθετό τους εισόδημα. Υπογραμμίζει ωστόσο την ανάγκη για μία σύγχρονη και ορθολογιστική ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που θα διασφαλίζει τον υγιή ανταγωνισμό, τη φορολογική συμμόρφωση και χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με το θεμελιώδες δικαίωμα στη στέγη.
«Υπάρχει ανάγκη ρύθμισης της λειτουργίας τέτοιων καταλυμάτων και προσήλωση στην διατήρηση και την ανανέωση του σχετικού μητρώου από τους αρμόδιους», τόνισε χαρακτηριστικά, προειδοποιώντας παράλληλα για πιθανές αρνητικές συνέπειες αν εφαρμοστούν κανόνες και απαγορεύσεις, βασισμένες σε δεδομένα άλλων πόλεων, παραγνωρίζοντας τις ιδιαιτερότητες της κυπριακής αγοράς.
