Το αναπτυξιακό πρόγραμμα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) θα κινηθεί σε τρεις άξονες, προκειμένου ο Οργανισμός να παρέχει προσιτή στέγη για αγορά ή ενοικίαση στους δικαιούχους, δήλωσε στο ΚΥΠΕ η Γενική Διευθύντρια του Οργανισμού, Ελένη Συμεωνίδου, τονίζοντας τη συμβολή του ΚΟΑΓ στην απάμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.
Μεταξύ των προγραμμάτων που διαχειρίζεται ο ΚΟΑΓ είναι οι έτοιμες κατοικίες προς πώληση σε προσιτή τιμή, η ανέγερση πολυκατοικιών για ενοικίαση διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο και η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, που στόχο έχουν την παροχή φτηνών διαμερισμάτων από ιδιώτες.
Σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, οι δικαιούχοι καθορίζονται με κριτήρια που αποφασίζει ανά χρονικά διαστήματα το Υπουργικό Συμβούλιο και αφορούν μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους.
«Χτίζω-Πουλώ»: πώληση έτοιμων κατοικιών και διαμερισμάτων
Ο πρώτος άξονας του αναπτυξιακού προγράμματος του ΚΟΑΓ, σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, είναι «να προσφέρουμε στεγαστικές λύσεις όπως προσφέρουμε εδώ και 45 σχεδόν χρόνια, δηλαδή να χτίζουμε και να πουλούμε κατοικίες και διαμερίσματα στους μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους», σημείωσε.
Όπως είπε, αυτή τη στιγμή υπάρχουν άμεσα διαθέσιμα διαμερίσματα στο Καϊμακλί, τα οποία μπορούν να συνδυαστούν και με τα σχέδια χορηγιών για τις ακριτικές περιοχές, με τους δικαιούχους να επωφελούνται και χορηγίας, πέραν της προσιτής τιμής των κατοικιών του ΚΟΑΓ.
Επιπλέον, ανέφερε ότι στη Λάρνακα βρίσκονται υπό ανέγερση διαμερίσματα, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές Φεβρουαρίου 2025. Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, εκείνα τα διαμερίσματα είναι αποτέλεσμα διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού και έχουν έναν ιδιαίτερο σχεδιασμό, καθώς πρόκειται στην ουσία για οροφοδιαμερίσματα. Επιπλέον, στην τιμή τους (€153.000 για δυάρι) συμπεριλαμβάνεται και φωτοβολταϊκό σύστημα και συσκευές ψύξης-θέρμανσης.
Το επόμενο έργο που θα αρχίσει εντός του 2024 είναι κατοικίες στα Πολεμίδια, επίσης αποτέλεσμα αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, με φουτουριστικό σχεδιασμό.
Ακόμα, σχεδιάζονται έργα στον Άγιο Δομέτιο, στην Αγλαντζιά, στη Λακατάμια, στην Κοκκινοτριμιθιά, ενώ θα «κοπούν» οικόπεδα στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου.
Ερωτηθείσα αν τα μελλοντικά έργα αφορούν διαμερίσματα ή κατοικίες, η κ. Συμεωνίδου απάντησε ότι τα έργα στα Πολεμίδια και στην Κοκκινοτριμιθιά αφορούν κατοικίες. Ωστόσο, πρόσθεσε, η ανάγκη για τις πόλεις παραπέμπει σε διαμερίσματα. «Προσπαθούμε να χρησιμοποιούμε τη γη που έχουμε με τρόπο που θα παραγάγει τον μεγαλύτερο αριθμό μονάδων. Αν έχω ένα οικόπεδο στον Άγιο Δομέτιο με ψηλό συντελεστή δόμησης, δεν μπορώ να το ‘σπαταλήσω’ παράγοντας κατοικίες. Πρέπει να κάνω διαμερίσματα. Οι επενδύσεις που κάναμε σε ακίνητη ιδιοκτησία πρόσφατα ήταν σε πυρήνες πόλεως. Αυτό σημαίνει ότι θα παραγάγουμε διαμερίσματα», είπε.
Παρά την προσιτή τιμή των κατοικιών, η κ. Συμεωνίδου ανέφερε ότι παρατηρούνται προβλήματα στην έγκριση χρηματοδότησης των δικαιούχων από τις τράπεζες. «Ο κόσμος ενδιαφέρεται, υποβάλλει τις αιτήσεις του, αλλά υπάρχουν κάποια θέματα στη χρηματοδότηση», είπε, σημειώνοντας ότι με την αύξηση των επιτοκίων και του ύψους της δόσης που διαμορφώνεται από αυτά, ο κόσμος δυσκολεύεται.
«Επεξεργαζόμαστε κάποια πράγματα που ενδεχομένως βοηθήσουν, ωστόσο αυτά πρέπει να είναι συμβατά με το οικονομικό περιβάλλον. Δεν μπορούμε να ρυθμίσουμε την αγορά. Κάνουμε ό,τι μπορούμε για να διατηρούμε την τιμή πώλησης χαμηλή, ώστε τα άτομα που μπορούν να επωφεληθούν από τα δικά μας σχέδια να μπορούν να χρηματοδοτηθούν», σημείωσε.
«Χτίζω-Ενοικιάζω»: 600 διαμερίσματα με προσιτό ενοίκιο στη Λεμεσό τα επόμενα χρόνια
Η κ. Συμεωνίδου ανέφερε στο ΚΥΠΕ ότι η σκέψη για ανέγερση διαμερισμάτων που θα παραχωρούνται προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο άρχισε το 2019. «Το πρώτο έργο που θα έχουμε σε αυτό τον άξονα είναι το μεγάλο πρότζεκτ που σχεδιάζουμε σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού. Θα χτίσουμε 138 μονάδες σε πρώτη φάση για να ενοικιάσουμε στον Δήμο Λεμεσού», είπε.
Σημείωσε ότι οι κατασκευαστικές εργασίες της πρώτης πολυκατοικίας θα αρχίσουν τον Οκτώβριο-Νοέμβριο 2024 και αναμένεται ότι σε 17 μήνες θα υπάρχουν διαθέσιμες 37 μονάδες για ενοικίαση στη Λεμεσό και στη συνέχεια θα αρχίσουν οι εργασίες για άλλες τρεις πολυκατοικίες, και σύνολο 138 μονάδων.
«Πρότασή μας είναι να υλοποιήσουμε το ίδιο σχέδιο σε άλλα δύο τεμάχια του Δήμου Λεμεσού, για να παραγάγουμε την επόμενη εξαετία 600 μονάδες προς ενοικίαση στη Λεμεσό, που βλέπουμε ότι το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο όσον αφορά τα ενοίκια», πρόσθεσε.
Αναφορικά με το ύψος των ενοικίων αυτών των μονάδων, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι το έργο θα χρηματοδοτηθεί σε κάποιον βαθμό από το κράτος, το οποίο θα έχει κάποιες απαιτήσεις όσον αφορά το ύψος των ενοικίων. Σημείωσε ότι οι όροι της χρηματοδότησης είναι ακόμα υπό συζήτηση, επομένως δεν μπορούμε να πούμε το ακριβές ποσό τώρα. «Σίγουρα θα είναι προσιτό. Πρόθεσή μας είναι να είμαστε τουλάχιστον 30% πιο κάτω από το ενοίκιο της αγοράς, με πρόθεση να πάμε ακόμα πιο κάτω», είπε.
Πολεοδομικά κίνητρα: προσιτές κατοικίες προς πώληση από ιδιώτες
Ο τρίτος άξονας στον οποίο κινείται ο ΚΟΑΓ είναι η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, το κράτος επιτρέπει στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης ή σε ιδιώτες που θα αναπτύξουν τα τεμάχια τους, να επωφεληθούν από επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης, με την προϋπόθεση ότι μέρος του επιπρόσθετου που θα πάρουν θα το πουλήσουν σε δικαιούχους που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ, στην τιμή που θα καθορίσει ο ΚΟΑΓ, που είναι η ίδια τιμή που πουλά και ο Οργανισμός.
«Δεν θέλουμε τον επιχειρηματία να ζημιώσει από αυτό. Θα πουλήσει στο κατασκευαστικό του κόστος σχεδόν μισό από το επιπρόσθετο του συντελεστή που θα εξασφαλίσει, και το υπόλοιπο θα το επωφεληθεί για τις δικές του κερδοφόρες δραστηριότητες», ανέφερε.
Δίνοντας ένα παράδειγμα, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι αν κάποιος μπορούσε να κάνει 100 διαμερίσματα σε ένα τεμάχιο, τώρα θα μπορεί να κάνει 145 διαμερίσματα, από τα οποία τα 20 θα πρέπει να τα διαθέσει ως προσιτή στέγη.
Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, ο Oργανισμός ζητά από τους επιχειρηματίες να πουλήσουν στα €1.650/δομήσιμο μέτρο, το οποίο για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ αντιστοιχεί σε τιμή €123.000. «Αυτή η τιμή υπερκαλύπτει το κατασκευαστικό κόστος», ανέφερε.
Ερωτηθείσα αν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από επιχειρηματίες για αυτά τα σχέδια, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι έχουν γίνει μεγάλη εκστρατεία ενημέρωσης, με διοργάνωση ημερίδας, και κατ’ ιδίαν συναντήσεις, σημειώνοντας ότι οι προωθητικές ενέργειες θα επαναρχίσουν τον Σεπτέμβριο.
«Αυτή τη στιγμή θεωρούμε ότι πετύχαμε τη συνταγή που έκανε τον οικοδομικό τομέα να ενδιαφέρεται. Η πρώτη συμφωνία για την αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων υπογράφτηκε εντός Ιουλίου. Είμαστε ενθουσιασμένοι που κάναμε την αρχή και ήταν η απόδειξη ότι όντως πετυχαίνει», ανέφερε, προσθέτοντας ότι με την πρώτη συμφωνία θα γίνει μια ανάπτυξη στον Ύψωνα, από την οποία θα παραχωρηθούν έξι μονάδες προσιτής στέγης. «Θα πουλήσουμε διαμερίσματα στον Ύψωνα στις €123.000», είπε.
