MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το ελληνικό μητρώο μειώθηκε από 207.572 ακίνητα το 2024 σε 203.122 τον Μάρτιο 2026.
- Οι απαγορεύσεις νέων εγγραφών ισχύουν σε συγκεκριμένες ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
- Η καθαρή απόδοση εξαρτάται από φορολογική μεταχείριση, λειτουργικά έξοδα και πραγματική συμμόρφωση.
Η υπόσχεση ενός υψηλού ενοικίου ανά διανυκτέρευση συναντά πλέον περισσότερα εμπόδια στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιας διαμονής. Το μητρώο μετρά 4.450 λιγότερα ακίνητα σε σχέση με το 2024, ενώ η νόμιμη δυνατότητα λειτουργίας, η φορολογία και η αναβάθμιση ενός καταλύματος πρέπει να εξετάζονται πριν υπολογιστεί η πιθανή απόδοσή του.
Η Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, του Οκτωβρίου 2026, αναφέρει ότι τον Μάρτιο το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής περιλάμβανε 203.122 ακίνητα, έναντι 207.572 το 2024: μείωση περίπου 2,1%. Συνδέει την εξέλιξη και με τα κυβερνητικά μέτρα. Πρόκειται για στοιχεία μητρώου, όχι για καταμέτρηση ενεργών αγγελιών αποκλειστικά στην Airbnb.
Πρώτα η διεύθυνση, μετά το επιχειρηματικό σχέδιο
Σύμφωνα με την επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, η πρώτη εγγραφή απαγορεύεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας και, από την 1η Ιουλίου, στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Στις ζώνες αυτές, μεταβίβαση εν ζωή οδηγεί σε διαγραφή και αποκλείει την επανεγγραφή όσο διαρκεί ο περιορισμός.
Ο τζίρος δεν είναι το ποσό που μένει
Οι διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ διαχωρίζουν τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν έως δύο ακίνητα, χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες πέρα από κλινοσκεπάσματα, από όσους εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα. Στη δεύτερη περίπτωση προβλέπεται επιχειρηματική δραστηριότητα και ΦΠΑ 13%. Για τα νομικά πρόσωπα ο ΦΠΑ εφαρμόζεται ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Ένας ουσιαστικός προϋπολογισμός αντιπαραβάλλει ετήσια έσοδα και ετήσιες δαπάνες: προμήθειες διανομής, διαχείριση, καθαρισμούς, ενέργεια, ασφάλιση, συντήρηση και αντικατάσταση εξοπλισμού. Η σύγκριση μιας καλής τουριστικής εβδομάδας με δώδεκα μήνες συμβατικού ενοικίου παραμορφώνει την εικόνα. Εξίσου κρίσιμο είναι ποιος αναλαμβάνει τον χρόνο διαχείρισης και τις ημέρες χωρίς κράτηση.
Σε ένα καθαρά ενδεικτικό σενάριο, έσοδα €12.000 και λειτουργικά έξοδα €4.000 αφήνουν €8.000 πριν από φόρους και χρηματοδότηση. Αν αγνοηθεί η δαπάνη ανακαίνισης ή υποτιμηθούν οι μήνες χαμηλής ζήτησης, η ίδια τιμή ανά διανυκτέρευση οδηγεί σε πολύ διαφορετικό αποτέλεσμα. Το παράδειγμα δεν αποτελεί πρόβλεψη αγοράς.
Οι προδιαγραφές έχουν πραγματικό κόστος
Το Υπουργείο Τουρισμού υπενθυμίζει τις απαιτήσεις που εφαρμόζονται από την 1η Οκτωβρίου 2025: χώροι κύριας χρήσης, φυσικός φωτισμός, αερισμός, κλιματισμός και κάλυψη αστικής ευθύνης, μαζί με τεχνικά και υγειονομικά δικαιολογητικά. Η συμμόρφωση αφορά και ήδη εγγεγραμμένα καταλύματα.
Η συρρίκνωση του μητρώου δεν αποδεικνύει ότι όλα τα ακίνητα που αποχώρησαν έγιναν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση. Δείχνει, όμως, γιατί η απόφαση ενός ιδιοκτήτη χρειάζεται πλέον δύο ξεχωριστές απαντήσεις: εάν μπορεί να λειτουργήσει νόμιμα και ποιο καθαρό ετήσιο αποτέλεσμα μπορεί εύλογα να υποστηρίξει ο προϋπολογισμός του.
MagnusOstermann / Wikimedia Commons · CC BY 4.0 · Περικοπή.
The post Airbnb στην Ελλάδα: 4.450 λιγότερα ακίνητα και νέες παγίδες για τους ιδιοκτήτες appeared first on moneymatters.cy.
