Strategist Ai · AI Takeaways
- Το εύρος €35–€60/τ.μ. τον μήνα αφορά σύγχρονα γραφεία Grade A στη Λεμεσό, σύμφωνα με στοιχεία ΔΑΝΟΣ που δημοσίευσε ο Φιλελεύθερος.
- Για 300 τ.μ., ο ενδεικτικός υπολογισμός δίνει €10.500–€18.000 τον μήνα μόνο σε ενοίκιο.
- Ενεργειακά συστήματα, λειτουργικότητα και στάθμευση διαφοροποιούν την αγορά· δεν φτάνει κάθε γραφείο τα €60.
Έως €18.000 τον μήνα μπορεί να φτάσει το ενοίκιο ενός γραφείου 300 τετραγωνικών στη Λεμεσό, αν εφαρμοστεί το ανώτατο άκρο των τιμών που καταγράφονται για χώρους Grade A. Το μέγεθος είναι ενδεικτικό παράδειγμα υπολογισμού, όχι ανακοίνωση συγκεκριμένης μίσθωσης: δείχνει όμως πόσο βαραίνει η επαγγελματική στέγη στον προϋπολογισμό μιας εταιρείας.
Στοιχεία του οίκου ΔΑΝΟΣ, που παρουσίασε ο Φιλελεύθερος την 1η Οκτωβρίου, τοποθετούν τα σύγχρονα γραφεία αυτής της κατηγορίας στη Λεμεσό στα €35–€60 ανά τ.μ. τον μήνα. Η ζήτηση από πολυεθνικές και επιχειρήσεις τεχνολογίας συγκεντρώνεται σε χώρους με καλύτερες ενεργειακές και λειτουργικές προδιαγραφές. Το εύρος αφορά αυτό το τμήμα της αγοράς και δεν περιγράφει όλα τα γραφεία της πόλης.
Πόσο κοστίζει το ίδιο εμβαδόν
| Μίσθωμα ανά τ.μ. | 300 τ.μ. τον μήνα | 300 τ.μ. τον χρόνο |
|---|---|---|
| €35 | €10.500 | €126.000 |
| €45 | €13.500 | €162.000 |
| €60 | €18.000 | €216.000 |
Οι πράξεις είναι 300 επί το μηνιαίο μίσθωμα και στη συνέχεια επί 12. Αφορούν μόνο το ενοίκιο. ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται, κοινόχρηστα, εξοπλισμός, διαμόρφωση, κατανάλωση ενέργειας και άλλοι συμβατικοί όροι χρειάζονται ξεχωριστό προϋπολογισμό.
Το «καινούργιο» δεν είναι μόνο η εμφάνιση
Η έκθεση της ΔΑΝΟΣ για τα γραφεία της Λευκωσίας τον Ιούλιο του 2026 καταγράφει αντίστοιχη διαφοροποίηση ποιότητας: νέα ή ουσιαστικά αναβαθμισμένα κτίρια ξεχωρίζουν από παλαιότερο απόθεμα με τεχνικές αδυναμίες. Η στάθμευση, οι μεγάλες συνεχόμενες επιφάνειες και ο χρόνος παράδοσης επηρεάζουν επίσης την επιλογή εταιρικής έδρας.
Για έναν μισθωτή, μια ακριβότερη προσφορά χρειάζεται επομένως να συγκριθεί με βάση το συνολικό κόστος και τη χρήση του χώρου. Πόσες θέσεις εργασίας εξυπηρετεί; Πόση στάθμευση περιλαμβάνει; Τι εργασίες απαιτούνται πριν μετακομίσει το προσωπικό; Ποια έξοδα χρεώνονται επιπλέον; Το ίδιο εμβαδόν μπορεί να δίνει πολύ διαφορετικό λειτουργικό αποτέλεσμα.
Για τον ιδιοκτήτη, η ουσιαστική αναβάθμιση μπορεί να αφορά εγκαταστάσεις, ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα ευέλικτης διαρρύθμισης. Μια αισθητική ανακαίνιση από μόνη της δεν διορθώνει αυτά τα χαρακτηριστικά. Στην ακριβή πλευρά της κυπριακής αγοράς γραφείων, η ανταγωνιστικότητα κρίνεται πλέον και σε όσα δεν φαίνονται στην πρόσοψη.
Πηγές: ρεπορτάζ Θεανώς Θειοπούλου, Φιλελεύθερος και ΔΑΝΟΣ, έκθεση αγοράς γραφείων Λευκωσίας.
The Oval, Λεμεσός, 25/3/2024 — Φωτογραφία: Lomaine / CC BY-SA 4.0. Περικοπή κάδρου.
Διαβάστε επίσης
- Η νέα Λεμεσός χτίζεται σε πέντε αγορές
- Το Landmark επιστρέφει: +29% τα ξενοδοχειακά έσοδα της PRODEA
