Strategist Ai | AI Takeaways
- Οι άδειες οικοδομής στην Κύπρο έφτασαν τις **5.173** από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του **2026**, αυξημένες κατά **23,3%** σε έναν χρόνο.
- Ο Κωνσταντίνος Ιωάννου μίλησε στο ΚΥΠΕ για **σταθεροποίηση των ενοικίων** και εκτίμησε ότι οι νέες μονάδες από ήδη αδειοδοτημένες αναπτύξεις θα αρχίσουν να φαίνονται στην αγορά σε **ένα με δύο χρόνια**.
- Το έργο των **460 κατοικιών προσιτού ενοικίου** σε κρατική γη έχει ορίζοντα το **2031**. Στο μεταξύ, το υπουργείο στηρίζεται και στην ιδιωτική ανάπτυξη με όρους προσιτής στέγασης.
Η Κύπρος εξέδωσε 5.173 άδειες οικοδομής στο πρώτο επτάμηνο του 2026, έναντι 4.195 την ίδια περίοδο του 2025. Η Στατιστική Υπηρεσία υπολογίζει την αύξηση στο 23,3%. Για τον ενοικιαστή, η εξέλιξη θα αποκτήσει βάρος όταν οι νέες κατοικίες γίνουν διαθέσιμες στην περιοχή όπου μπορεί να ζήσει και στην τιμή που αντέχει.
Ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου είπε στο ΚΥΠΕ ότι βλέπει σταθεροποίηση στα ενοίκια τους τελευταίους δώδεκα μήνες και εξακολουθεί να διαπιστώνει ζήτηση μεγαλύτερη από την προσφορά. Εκτίμησε ότι οι μονάδες που έχουν ήδη εξασφαλίσει άδεια θα αρχίσουν να επηρεάζουν την πραγματική προσφορά σε ένα με δύο χρόνια. Η πορεία σε κάθε περιοχή εξαρτάται από το πόσες κατοικίες προσφέρονται για μίσθωση εκεί και πόσοι τις αναζητούν.
Η συνέντευξη του Κωνσταντίνου Ιωάννου στο ΚΥΠΕ
Δείτε τη συνέντευξη στο κανάλι του ΚΥΠΕ
Τρεις μετρήσεις πίσω από το ίδιο στεγαστικό πρόβλημα
| Τι μετράμε | Τι δείχνει |
|---|---|
| Άδειες οικοδομής | Την αδειοδοτημένη δραστηριότητα, οικιστική και μη |
| Κατοικίες που παραδίδονται | Πόσες μονάδες μπορούν να μπουν στην αγορά και πού βρίσκονται |
| Συμβόλαια προσιτής μίσθωσης | Πόσοι ενοικιαστές ωφελούνται, σε ποια περιοχή και με ποιο μίσθωμα |
Το αντάλλαγμα για τον επιπλέον συντελεστή
Το σχέδιο Κτίζω για Ενοικίαση αξιοποιεί πρόσθετο συντελεστή δόμησης 25% έως 45%, σύμφωνα με την περιγραφή του Ιωάννου. Ο ιδιώτης έχει δυνατότητα για περισσότερες κατοικίες και αναλαμβάνει υποχρέωση να διαθέσει μέρος των επιπλέον μονάδων με όρους προσιτής στέγασης. Στο παράδειγμα του υπουργού, ανάπτυξη με αρχική δυνατότητα 100 διαμερισμάτων μπορεί να φτάσει τα 145 και 20 από τις πρόσθετες κατοικίες να διατεθούν ως προσιτές. Για τις προσιτές μισθώσεις, η αναφορά του ήταν σε τιμή τουλάχιστον 30% κάτω από την τιμή αναφοράς της περιοχής.
Η σύγκριση πρέπει να γίνεται ανά περιοχή. Ένα μίσθωμα με έκπτωση 30% μπορεί να παραμένει υψηλό όπου η αφετηρία είναι ήδη πολύ ακριβή. Η προσβασιμότητα με συγκοινωνίες και οι αποστάσεις από εργασία και σχολεία επηρεάζουν επίσης το πόσες από τις νέες κατοικίες αποτελούν πραγματική επιλογή για μια οικογένεια. Ο υπουργός είπε ότι η υπηρεσία θα ελέγχει την τήρηση των όρων και από τα συμβόλαια.
Η κρατική κατασκευή έχει άλλο χρονοδιάγραμμα
Για τις 460 κατοικίες προσιτού ενοικίου σε κρατική γη, ο σχεδιασμός που συζητήθηκε στη συνέντευξη προβλέπει έναρξη εργασιών τον Δεκέμβριο 2027 και ολοκλήρωση το 2031, με προϋπολογισμό €70 εκατ. Η κυβέρνηση προχωρεί παράλληλα με τις γνωστοποιήσεις για περίπου 570 κρατικά οικόπεδα σε κοινότητες. Τα οικόπεδα αφορούν ιδιοκατοίκηση και η ανέγερση θα ακολουθήσει με την ευθύνη των δικαιούχων.
Η εικόνα για τους ενοικιαστές θα ξεκαθαρίσει όταν αρχίσουν να δημοσιεύονται παραδόσεις και πραγματικά μισθώματα ανά περιοχή. Αυτά τα στοιχεία θα δείξουν πού έφτασαν οι νέες κατοικίες και πόσα νοικοκυριά βρήκαν στέγη με χαμηλότερο ενοίκιο.
Διαβάστε επίσης
Build-to-Rent: Η νέα προσέγγιση για περισσότερες κατοικίες προς ενοικίαση στην Κύπρο
Πηγή: ΚΥΠΕ
Φωτογραφία αρχείου από οικιστική περιοχή του Στροβόλου, Молли. CC BY-SA 4.0. Περικοπή και προσαρμογή μεγέθους με την ίδια άδεια.
