Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο έχει αλλάξει αισθητά τα τελευταία χρόνια, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχουν μετατραπεί από μια εναλλακτική μορφή εισοδήματος σε μια οργανωμένη επενδυτική δραστηριότητα. Παράλληλα, η συνεχής αύξηση των ενοικίων και η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες δημιουργούν ένα νέο δίλημμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες: συμφέρει περισσότερο η βραχυχρόνια ή η μακροχρόνια ενοικίαση;
Αν και η πρώτη σκέψη πολλών είναι ότι το Airbnb αποφέρει πάντοτε περισσότερα χρήματα, η πραγματικότητα είναι πιο σύνθετη. Η τοποθεσία του ακινήτου, τα λειτουργικά έξοδα, η πληρότητα και ο χρόνος που απαιτείται για τη διαχείριση επηρεάζουν σημαντικά την τελική απόδοση.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων μεγαλώνει
Η δυναμική του Airbnb στην Κύπρο αποτυπώνεται και στους αριθμούς.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Υφυπουργείου Τουρισμού, μέχρι τις αρχές του 2025 είχαν εγγραφεί στο Μητρώο 8.248 αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, σχεδόν διπλάσια από τα περίπου 4.765 που είχαν καταγραφεί όταν ξεκίνησε η διαδικασία εγγραφής.
Η Πάφος συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων, με περίπου 3.900 εγγεγραμμένες μονάδες, ενώ ακολουθεί η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με 1.775 και η Λάρνακα με 1.139.
Η ανάπτυξη αυτή δεν είναι τυχαία. Το 2025 η Κύπρος κατέγραψε περισσότερους από 4,5 εκατομμύρια τουρίστες, γεγονός που ενίσχυσε σημαντικά τη ζήτηση για διαμονή εκτός ξενοδοχειακών μονάδων και έδωσε ώθηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τα έσοδα διαφέρουν σημαντικά από πόλη σε πόλη
Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι οι αποδόσεις εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή.
Στη Λευκωσία, όπου λειτουργούν περίπου 919 ενεργά καταλύματα, η μέση πληρότητα διαμορφώνεται στο 53%, η μέση ημερήσια τιμή στα 77 δολάρια και το μέσο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα υπολογίζεται στις 9.700 δολάρια ανά ακίνητο.
Η εικόνα αλλάζει στη Λάρνακα, όπου η πληρότητα φτάνει περίπου το 61%, η μέση ημερήσια τιμή τα 95 δολάρια και το μέσο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα ανέρχεται περίπου στις 13.600 δολάρια.
Ακόμη υψηλότερες είναι οι αποδόσεις στην Αγία Νάπα, όπου η έντονη τουριστική ζήτηση ανεβάζει τη μέση ημερήσια τιμή στα 266 δολάρια, ενώ το μέσο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα ξεπερνά τις 20.500 δολάρια ανά καταχώριση.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι στις τουριστικές περιοχές το Airbnb μπορεί να αποφέρει σημαντικά υψηλότερα έσοδα, εφόσον το ακίνητο διατηρεί υψηλή πληρότητα.
Τα κέρδη δεν είναι πάντα αυτά που φαίνονται
Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν αρκετοί ιδιοκτήτες είναι ότι συγκρίνουν μόνο τα ακαθάριστα έσοδα.
Η λειτουργία ενός Airbnb συνοδεύεται από σημαντικά επιπλέον έξοδα, τα οποία δεν υπάρχουν στη μακροχρόνια ενοικίαση.
Σε αυτά περιλαμβάνονται οι προμήθειες των πλατφορμών, οι καθαρισμοί μετά από κάθε διαμονή, η αγορά αναλώσιμων, οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και διαδικτύου, οι συχνότερες επισκευές, αλλά και το κόστος διαχείρισης όταν το ακίνητο αναλαμβάνει εξειδικευμένη εταιρεία.
Ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι τα συνολικά λειτουργικά έξοδα μπορούν να απορροφήσουν 20% έως και 35% των ακαθάριστων εσόδων, ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας του καταλύματος.
Παράλληλα, η εποχικότητα παραμένει σημαντικός παράγοντας. Ένα ακίνητο μπορεί να παρουσιάζει σχεδόν πλήρη πληρότητα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, αλλά αρκετά χαμηλότερη ζήτηση κατά τους χειμερινούς μήνες.
Η σταθερότητα της μακροχρόνιας ενοικίασης
Από την άλλη πλευρά, η μακροχρόνια ενοικίαση εξακολουθεί να αποτελεί την επιλογή πολλών ιδιοκτητών.
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά της είναι η σταθερότητα. Ο ιδιοκτήτης γνωρίζει εκ των προτέρων το μηνιαίο του εισόδημα, δεν χρειάζεται να ασχολείται καθημερινά με κρατήσεις και καθαρισμούς, ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.
Τα τελευταία χρόνια, μάλιστα, η αύξηση των ενοικίων σε αρκετές περιοχές της Κύπρου έχει βελτιώσει αισθητά και τις αποδόσεις των συμβατικών μισθώσεων, καθιστώντας τις ακόμη πιο ανταγωνιστικές.
Η περιοχή είναι αυτή που κάνει τη διαφορά
Η επιλογή μεταξύ Airbnb και μακροχρόνιας ενοικίασης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Στην Αγία Νάπα και τον Πρωταρά, όπου η τουριστική κίνηση κορυφώνεται τους καλοκαιρινούς μήνες, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις. Η υψηλή ημερήσια χρέωση μπορεί να αποφέρει σημαντικά μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα σε σχέση με μια συμβατική ενοικίαση, αρκεί το ακίνητο να διατηρεί υψηλές πληρότητες.
Στην Πάφο, όπου η τουριστική περίοδος είναι μεγαλύτερη και η ζήτηση παραμένει ισχυρή σχεδόν όλο τον χρόνο, το Airbnb συνεχίζει να αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για πολλούς επενδυτές. Δεν είναι τυχαίο ότι η επαρχία διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό εγγεγραμμένων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο.
Η Λάρνακα παρουσιάζει μια πιο ισορροπημένη εικόνα. Η τουριστική ανάπτυξη των τελευταίων ετών έχει αυξήσει τις αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ωστόσο η αυξημένη ζήτηση για μόνιμη κατοικία διατηρεί ιδιαίτερα ελκυστική και τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Στη Λεμεσό, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Η πόλη συγκεντρώνει τόσο σημαντική τουριστική κίνηση όσο και μεγάλο αριθμό ξένων εργαζομένων και στελεχών διεθνών εταιρειών. Ως αποτέλεσμα, τόσο το Airbnb όσο και η μακροχρόνια ενοικίαση μπορούν να αποδειχθούν ιδιαίτερα αποδοτικές, ανάλογα με το είδος και την τοποθεσία του ακινήτου.
Αντίθετα, στη Λευκωσία, όπου η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εργαζομένους, φοιτητές και οικογένειες, η μακροχρόνια ενοικίαση εξακολουθεί να θεωρείται η πιο ασφαλής και σταθερή επιλογή. Παρότι υπάρχουν εκατοντάδες καταχωρήσεις Airbnb, οι αποδόσεις τους παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με τις καθαρά τουριστικές περιοχές.
MoneyMatters Insight
Το Airbnb εξακολουθεί να αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με έντονη τουριστική ζήτηση, όμως η εποχή όπου εξασφάλιζε αυτόματα υψηλά κέρδη φαίνεται να έχει περάσει. Ο αυξανόμενος ανταγωνισμός, τα λειτουργικά έξοδα και οι απαιτήσεις διαχείρισης μειώνουν σημαντικά το τελικό καθαρό εισόδημα.
Την ίδια στιγμή, η μακροχρόνια ενοικίαση έχει αποκτήσει νέα δυναμική, καθώς προσφέρει σταθερότητα, χαμηλότερο ρίσκο και περιορισμένες υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη. Για όσους διαθέτουν ακίνητα σε τουριστικές περιοχές όπως η Πάφος ή η Αγία Νάπα, το Airbnb εξακολουθεί να έχει ισχυρό πλεονέκτημα. Για ιδιοκτήτες σε πόλεις όπως η Λευκωσία, όμως, η σταθερή μηνιαία μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί την πιο ασφαλή επενδυτική επιλογή. Στην πραγματικότητα, η σωστή απάντηση δεν εξαρτάται μόνο από τα έσοδα, αλλά από την ισορροπία μεταξύ απόδοσης, εξόδων, χρόνου και κινδύνου που είναι διατεθειμένος να αναλάβει κάθε επενδυτής.
The post Airbnb ή μακροχρόνια ενοικίαση; Πού βγάζουν τελικά περισσότερα χρήματα οι ιδιοκτήτες στην Κύπρο appeared first on moneymatters.cy.
