- Η ενδεικτική τιμή των €4 εκατ. για 108.457 τ.μ. αντιστοιχεί σε περίπου €36,9 ανά τ.μ., πριν από ΦΠΑ, τέλη, έργα υποδομής και κόστος ανάπτυξης.
- Η τουριστική ζώνη Τ3β επιτρέπει ξενοδοχειακές και άλλες τουριστικές χρήσεις, με συντελεστή δόμησης έως 30% για ξενοδοχεία.
- Η άδεια για ξενοδοχείο 944 κλινών έχει λήξει. Ο επενδυτής αποκτά γη με αδειοδοτική προεργασία, όχι έτοιμο προς κατασκευή ξενοδοχείο.
Στην αγορά βγαίνει ενιαίο τουριστικό asset 108.457 τετραγωνικών μέτρων στην παραλιακή ζώνη της Αλαμινού, με ενδεικτική τιμή €4 εκατ. Η έκταση αποτελείται από τρία συνεχόμενα τεμάχια και απευθύνεται σε developers, επενδυτές και ομίλους φιλοξενίας που μπορούν να αναλάβουν έργο μεγάλης κλίμακας.
Σε απλή αριθμητική βάση, η ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου €36,9 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο αριθμός είναι χρήσιμο σημείο εκκίνησης, αλλά όχι αποτίμηση της επένδυσης: δεν περιλαμβάνει ΦΠΑ, χρηματοδότηση, ανανέωση αδειών, υποδομές, κατασκευαστικό κόστος ούτε την εμπορική βιωσιμότητα του τελικού τουριστικού προϊόντος.
Τι περιλαμβάνει το asset
Τα τρία τεμάχια πωλούνται ως ενιαία μονάδα, διαθέτουν ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας και βρίσκονται περίπου 500 μέτρα από τη θάλασσα, 90 μέτρα από τον παραλιακό δρόμο Ζυγίου–Μαζωτού και περίπου 20 λεπτά από το αεροδρόμιο Λάρνακας. Το συνολικό οδικό μέτωπο προσεγγίζει τα 950 μέτρα.
Η γη εμπίπτει στη ζώνη Τ3β. Για ξενοδοχειακή χρήση, η επίσημη καταχώρηση αναφέρει συντελεστή δόμησης 30%, κάλυψη 25%, μέγιστο αριθμό τριών ορόφων και ύψος έως 13,5 μέτρα. Για άλλες τουριστικές χρήσεις οι συντελεστές διαφοροποιούνται, γεγονός που απαιτεί ακριβή μοντελοποίηση ανά concept.
Οι άδειες δεν έχουν όλες την ίδια ισχύ
Το σημαντικότερο σημείο due diligence αφορά το αδειοδοτικό καθεστώς. Για το τεμάχιο 265 υπάρχει πολεοδομική άδεια διαχωρισμού με λήξη στις 13 Οκτωβρίου 2028. Υπήρχε επίσης άδεια για ξενοδοχειακή μονάδα 944 κλινών, η οποία σύμφωνα με την Altamira έχει λήξει.
Τα τεμάχια 266 και 267 διαθέτουν άδειες μετατροπής σε οικόπεδα με ισχύ έως τις 13 Οκτωβρίου 2027. Αυτό προσθέτει αξία σε σχέση με εντελώς αδειοδοτικά ανώριμη γη, αλλά δεν εξαλείφει τον χρόνο, το κόστος και τον κίνδυνο νέας ή αναθεωρημένης αδειοδότησης.
Τέσσερα στοιχεία που αλλάζουν την πραγματική απόδοση
- ΦΠΑ: η πώληση αναφέρεται ως υποκείμενη σε ΦΠΑ, άρα το συνολικό κεφάλαιο απόκτησης υπερβαίνει την ενδεικτική τιμή.
- Μεταβιβαστικά τέλη: η καταχώρηση σημειώνει ότι το ακίνητο εξαιρείται από τη μείωση κατά 50% του σχετικού τέλους όπου αυτό επιβάλλεται.
- Υποδομές και κατασκευή: το μεγάλο μέτωπο και η πρόσβαση είναι πλεονεκτήματα, αλλά το κόστος σύνδεσης και ανάπτυξης πρέπει να αποτιμηθεί τεχνικά.
- Τουριστική ζήτηση: η απόδοση θα εξαρτηθεί από το προϊόν, την εποχικότητα, τη χρηματοδότηση και τη δυνατότητα λειτουργίας σε βιώσιμη κλίμακα.
Η χαμηλή ονομαστική τιμή ανά τετραγωνικό δεν μεταφράζεται αυτόματα σε υψηλή απόδοση. Σε τέτοια assets, η πραγματική αξία προκύπτει από το επιτρεπόμενο δομήσιμο εμβαδόν, την ταχύτητα αδειοδότησης και το κεφάλαιο που απαιτείται μέχρι την έναρξη λειτουργίας.
Η προθεσμία και οι όροι
Οι προσφορές υποβάλλονται έως την Τρίτη 25 Αυγούστου 2026, στις 10:00 π.μ. Η Altamira διευκρινίζει ότι η τιμή μπορεί να αναθεωρηθεί, ότι δεν υποχρεούται να αποδεχθεί την υψηλότερη προσφορά και ότι ο ενδιαφερόμενος έχει την ευθύνη επαλήθευσης των πολεοδομικών, κτηματολογικών και φορολογικών δεδομένων.
Τα πλήρη στοιχεία είναι διαθέσιμα στην επίσημη καταχώρηση της Altamira Real Estate.
The post Αλαμινός: Τουριστική γη 108.457 τ.μ. στα €4 εκατ. – Τι αγοράζει ο επενδυτής appeared first on moneymatters.cy.
