Strategist Ai · AI Takeaways
- Στο δείγμα της Ask Wire, κάτω από €256.000 βρίσκεται το 59,6% των αγγελιών διαμερισμάτων 2–3 υπνοδωματίων στη Λευκωσία και το 1,8% στη Λεμεσό.
- Ο προϋπολογισμός προκύπτει από υποθετικό νοικοκυριό δύο εργαζομένων και δύο παιδιών, δόση €997, διάρκεια 25 ετών, επιτόκιο σύγκρισης 3,24% και προκαταβολή 20%.
- Το 25% του καθαρού εισοδήματος είναι παραδοχή της μελέτης. Οι ζητούμενες τιμές αγγελιών δεν αποτελούν τελικές τιμές συναλλαγής ή εγγύηση χρηματοδότησης.
Η διαφορά ανάμεσα στην προσφορά κατοικιών και σε εκείνες που μπορεί να καλύψει ένας συγκεκριμένος οικογενειακός προϋπολογισμός βρίσκεται στο επίκεντρο της νέας ανάλυσης της Ask Wire. Για το υποθετικό νοικοκυριό της μελέτης και όριο περίπου €256.000, στη Λευκωσία εμπίπτει το 59,6% των αγγελιών διαμερισμάτων δύο και τριών υπνοδωματίων, ενώ στη Λεμεσό μόλις το 1,8%.
Πρόκειται για ανάλυση σεναρίου και ζητούμενων τιμών. Ο προϋπολογισμός δεν αποτελεί μέτρηση όλων των κυπριακών νοικοκυριών ούτε εγγύηση ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο παραμένει διαθέσιμο ή ότι θα εγκριθεί δάνειο.
Πώς προκύπτει ο προϋπολογισμός των €256.000
Η Ask Wire εξετάζει υποθετικό νοικοκυριό με δύο εργαζομένους, δύο εξαρτώμενα παιδιά και χωρίς άλλα δάνεια. Χρησιμοποιεί εκτιμήσεις μισθών αναφοράς με βάση στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, διαμορφώνοντας στο μοντέλο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα περίπου €4.503 και καθαρό εισόδημα €3.988.
Με 25% του καθαρού εισοδήματος για τη δόση, δηλαδή €997 τον μήνα, διάρκεια δανείου 25 ετών και επιτόκιο σύγκρισης 3,24%, η μελέτη υπολογίζει μέγιστη τιμή αγοράς €255.995. Με προκαταβολή 20%, τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια φτάνουν τις €51.199, πριν από τα πρόσθετα έξοδα αγοράς.
Η διάθεση του 25% είναι αναλυτική παραδοχή της Ask Wire, όχι όριο της Κεντρικής Τράπεζας ή εγγύηση έγκρισης χρηματοδότησης. Το επιτόκιο χρησιμοποιείται για τη σύγκριση και δεν παρουσιάζεται ως συγκεκριμένη τραπεζική προσφορά.
Οι μεγάλες διαφορές στα διαμερίσματα ανά επαρχία
Η έρευνα, με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2026, εξετάζει 25.550 ενεργές αγγελίες πώλησης στο Bazaraki στις αρχές Οκτωβρίου, μετά από ελέγχους δεδομένων. Για τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, τα μερίδια εντός του προϋπολογισμού διαμορφώνονται ως εξής:
| Επαρχία | Ποσοστό αγγελιών έως €256.000 |
|---|---|
| Λευκωσία | 59,6% |
| Αμμόχωστος | 58,6% |
| Λάρνακα | 48,1% |
| Πάφος | 9,6% |
| Λεμεσός | 1,8% |
Στη Λευκωσία, οι σχετικές αγγελίες πλησιάζουν το 60%, με την Αμμόχωστο στο 58,6%. Ακολουθεί η Λάρνακα με 48,1%. Η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά στην Πάφο, με 9,6%, και ακόμη περισσότερο στη Λεμεσό, με 1,8%.
Πόσες επιλογές καταγράφονται σε κάθε κατηγορία
Ο αναλυτικός πίνακας διαχωρίζει διαμερίσματα και οικίες, δύο και τριών υπνοδωματίων. Σε κάθε κελί εμφανίζεται το ποσοστό εντός του προϋπολογισμού και από κάτω ο αριθμός αγγελιών έως €256.000 προς το σύνολο της κατηγορίας.
| Επαρχία | Διαμερίσματα 2 υπν. |
Διαμερίσματα 3 υπν. |
Οικίες 2 υπν. |
Οικίες 3 υπν. |
|---|---|---|---|---|
| Λευκωσία | 70,9% 869 / 1.226 |
38,2% 247 / 647 |
84,6% 22 / 26 |
13,5% 65 / 480 |
| Αμμόχωστος | 58,3% 225 / 386 |
60,0% 48 / 80 |
34,9% 22 / 63 |
5,6% 21 / 376 |
| Λάρνακα | 52,1% 1.097 / 2.105 |
29,6% 135 / 456 |
51,7% 78 / 151 |
7,1% 52 / 733 |
| Πάφος | 12,3% 141 / 1.146 |
0,9% 3 / 348 |
20,0% 26 / 130 |
1,7% 17 / 993 |
| Λεμεσός | 2,6% 111 / 4.294 |
0,3% 7 / 2.376 |
9,4% 22 / 235 |
1,3% 16 / 1.279 |
Στη Λεμεσό καταγράφονται 111 από 4.294 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 7 από 2.376 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων εντός του ορίου. Στη Λευκωσία, οι επιλογές δύο υπνοδωματίων είναι 869 από 1.226, ενώ η Λάρνακα εμφανίζει τον μεγαλύτερο απόλυτο αριθμό στη συγκεκριμένη κατηγορία, 1.097.
Στις οικίες τριών υπνοδωματίων οι επιλογές περιορίζονται: 65 από 480 στη Λευκωσία, 17 από 993 στην Πάφο και 16 από 1.279 στη Λεμεσό.
Ο CEO της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, αποδίδει την εικόνα της Λεμεσού στην απόσταση τιμών και εισοδημάτων: «Πρώτον το πρόβλημα στη Λεμεσό δεν είναι η έλλειψη προσφοράς, αλλά η ραγδαία απόκλιση των τιμών από την αγοραστική δύναμη των μισθωτών».
Γιατί η προκαταβολή μπορεί να μειώσει το όριο αγοράς
Το διαθέσιμο κεφάλαιο παραμένει ξεχωριστός περιορισμός από τη δυνατότητα καταβολής μηνιαίας δόσης. Με την ίδια παραδοχή προκαταβολής 20%, εάν ένα νοικοκυριό έχει €40.000 διαθέσιμη ρευστότητα, αφού αφαιρέσει έξοδα και διατηρήσει αποθεματικό, ο συνολικός προϋπολογισμός αγοράς περιορίζεται στις €200.000.
Η κατοχή άλλων περιουσιακών στοιχείων δεν σημαίνει αυτομάτως ότι υπάρχει άμεσα διαθέσιμη ρευστότητα. Η Ask Wire υπογραμμίζει ότι συνολική τιμή, αρχικό κεφάλαιο και μηνιαία δόση χρειάζεται να εξετάζονται συνδυαστικά και ζητά διαφοροποιημένες παρεμβάσεις και προϊόντα ανάλογα με τις συνθήκες κάθε επαρχίας.
Τι μετρά η έρευνα
Οι μισθοί αναφοράς είναι εκτιμήσεις και η σύνθεση του νοικοκυριού είναι υποθετική. Η μελέτη δεν υπολογίζει πόσες οικογένειες εξασφαλίζουν πραγματικά δάνειο. Αυτό εξαρτάται από τον εξατομικευμένο έλεγχο εισοδημάτων, δαπανών διαβίωσης, υφιστάμενων υποχρεώσεων και διαθέσιμων κεφαλαίων.
Οι αγγελίες και οι ζητούμενες τιμές αποτυπώνουν το εξεταζόμενο δείγμα και δεν πιστοποιούν τελικές τιμές συναλλαγής ή τρέχουσα διαθεσιμότητα ακινήτων.
Διαβάστε επίσης
Ask Wire: Στα €197,7 εκατ. οι 50 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων το α’ τρίμηνο του 2026
