Strategist Ai · AI Takeaways
- Πάφος, Λεμεσός και Λάρνακα συγκεντρώνουν 5.474 από τις 6.267 ξένες εγγραφές του εννεαμήνου.
- Η συγκέντρωση αντιστοιχεί σε 87,3% του συνόλου της συγκεκριμένης σειράς.
- Οι επίσημοι πίνακες χωρίζουν τους ξένους σε εντός και εκτός ΕΕ, όχι ανά χώρα.
Τρεις επαρχίες συγκεντρώνουν το 87,3% της καταγεγραμμένης ξένης ζήτησης ακινήτων στην Κύπρο: η Πάφος, η Λεμεσός και η Λάρνακα. Οι πίνακες του Κτηματολογίου για το εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026 δίνουν συνολικά 6.267 ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια από ξένους, από τα οποία 5.474 βρίσκονται στις τρεις αυτές επαρχίες.
Η Delfi Properties / Delfi Analytics είχε αναδείξει τη μετατόπιση της ξένης ζήτησης στην ανάλυσή της της 27ης Αυγούστου, με στοιχεία έως τον Ιούλιο 2026. Τα νεότερα επίσημα δεδομένα προσθέτουν δύο μήνες στην εικόνα και διατηρούν την Πάφο στην κορυφή.
Η Πάφος προηγείται στη συγκεκριμένη αγορά
Η Πάφος καταγράφει 2.117 εγγραφές, έναντι 1.814 στη Λεμεσό και 1.543 στη Λάρνακα. Η διαφορά Πάφου–Λεμεσού είναι 303 εγγραφές. Στη Λευκωσία καταγράφονται 493 και στην Αμμόχωστο 300.
Η κατάταξη αυτή αφορά την ξένη συμμετοχή, όχι το σύνολο της αγοράς. Στον ξεχωριστό πίνακα όλων των κατατεθειμένων πωλητηρίων, η Λεμεσός έχει 4.860 στο εννεάμηνο, ενώ η Πάφος 2.999. Μια επαρχία μπορεί, επομένως, να προηγείται στο συνολικό πλήθος συμβολαίων και μια άλλη στη συγκεκριμένη ξένη κατηγορία.
Ευρωπαίοι και αγοραστές εκτός ΕΕ
Από τις 6.267 ξένες εγγραφές, οι 2.094 αφορούν αγοραστές εντός ΕΕ, εξαιρουμένων των Κυπρίων, και οι 4.173 αγοραστές εκτός ΕΕ. Οι τελευταίοι αποτελούν περίπου 66,6% του συνόλου της ξένης σειράς για το εννεάμηνο.
Στην Πάφο η κατανομή είναι 809 εντός ΕΕ και 1.308 εκτός ΕΕ. Στη Λεμεσό είναι 500 και 1.314, αντίστοιχα. Οι διαφορές δείχνουν ότι ακόμη και οι μεγαλύτερες αγορές δεν έχουν το ίδιο μείγμα ξένης συμμετοχής.
Τα στοιχεία δεν διαχωρίζουν τη δεύτερη ομάδα ανά εθνικότητα. Δεν επιτρέπουν, συνεπώς, κατάταξη Βρετανών, Ρώσων ή άλλης χώρας, ούτε διαπίστωση ότι μια συγκεκριμένη εθνικότητα προκαλεί τη μεταβολή. Επίσης δεν αποτυπώνουν χωριστά εξοχικές κατοικίες, μετεγκατάσταση ή ακίνητα που αγοράζονται για εκμετάλλευση.
Η σημασία της συγκέντρωσης για την αγορά
Η συγκέντρωση σε τρεις επαρχίες κάνει τη διεθνή ζήτηση σημαντικό παράγοντα για τον σχεδιασμό νέων αναπτύξεων στις περιοχές αυτές. Για την αξιολόγηση ενός έργου, ωστόσο, το κρίσιμο επόμενο επίπεδο είναι η συγκεκριμένη περιοχή, το προϊόν και οι πραγματοποιημένες τιμές. Ο όγκος εγγραφών δεν δείχνει από μόνος του τη χρηματοδότηση ή την εμπορική βιωσιμότητα ενός project.
Ούτε η χρονική συνύπαρξη φορολογικών αλλαγών και αγορών αρκεί για να αποδειχθεί αιτιώδης σχέση. Για τέτοιο συμπέρασμα χρειάζονται στοιχεία για τα κίνητρα και το προφίλ των αγοραστών. Η αξία των συγκεκριμένων πινάκων βρίσκεται στη χαρτογράφηση του όγκου και της γεωγραφίας της ζήτησης, με σαφή διάκριση από τις τιμές και τις μεταβιβάσεις.
Πηγές: Delfi Properties / Delfi Analytics, ανάλυση 27 Αυγούστου 2026 · Κτηματολόγιο, ξένοι αγοραστές Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026 · Κτηματολόγιο, συνολικά πωλητήρια 2025–2026.
Παραλιακό μέτωπο της Λάρνακας, 5/3/2026. Φωτογραφία αρχείου — Φωτογραφία: Gerda Arendt / CC0 1.0. Περικοπή κάδρου.
