Strategist Ai · AI Takeaways
- Ο Γιώργος Μούντης θεωρεί πιο εκτεθειμένα τα νέα διαμερίσματα και τη γη για ανάπτυξη σε Λάρνακα και Πάφο, εάν υποχωρήσει η ξένη ζήτηση.
- Ξεχωρίζει τους αγοραστές μόνιμης εγκατάστασης ως πιο σταθερούς και τις καθαρά επενδυτικές αγορές ως πιο ευμετάβλητες.
- Επισημαίνει τον κίνδυνο η νέα προσφορά κατοικιών να συναντήσει ασθενέστερη ζήτηση, χωρίς να προβλέπει συγκεκριμένη πτώση τιμών.
- Προτείνει μεσεγγύηση για τις προπληρωμές και αυστηρούς ελέγχους στις προπωλήσεις χωρίς άδεια.
Τα νέα διαμερίσματα και η γη για ανάπτυξη σε Λάρνακα και Πάφο θα ήταν πιο εκτεθειμένα εάν υποχωρούσε η ξένη ζήτηση, εκτιμά ο Δρ Γιώργος Μούντης. Ο Group Managing Partner της Delfi Partners & Company εντοπίζει τον κίνδυνο όχι μόνο στην προέλευση των αγοραστών, αλλά και στον λόγο για τον οποίο αγοράζουν: για να εγκατασταθούν, να δραστηριοποιηθούν επιχειρηματικά ή να επενδύσουν.
Στην αναλυτική συνέντευξή του στο MoneyMatters, διαχωρίζει αυτές τις κατηγορίες και εξηγεί γιατί δεν έχουν όλες την ίδια σταθερότητα.
Δεν αγοράζουν όλοι για τον ίδιο λόγο
«Όσοι εγκαθίστανται μόνιμα είναι οι πιο σταθεροί αγοραστές», σημειώνει ο κ. Μούντης. Αντίθετα, θεωρεί πιο ευμετάβλητες τις καθαρά επενδυτικές αγορές, ενώ για όσους έρχονται στην Κύπρο για επιχειρηματική δραστηριότητα αναφέρει ότι συνήθως προηγείται η ενοικίαση.
Η διάκριση έχει σημασία για το πώς διαβάζεται η ζήτηση σε κάθε περιοχή. Η άφιξη επιχειρήσεων και επαγγελματιών δεν μεταφράζεται αναγκαστικά σε άμεση αγορά κατοικίας. Αντίστοιχα, στην αξιολόγηση του Μούντη, το ενδιαφέρον για μόνιμη εγκατάσταση δεν εξομοιώνεται με μια αγορά που γίνεται αποκλειστικά για επενδυτικούς σκοπούς.
Το ενδεχόμενο περισσότερης προσφοράς και λιγότερων αγοραστών
Στη συζήτηση για την επόμενη τριετία, ο ίδιος αναδεικνύει τη νέα προσφορά κατοικιών ως κίνδυνο που δεν έχει αποτιμηθεί επαρκώς. Το κρίσιμο ενδεχόμενο που περιγράφει είναι να φτάσουν νέες μονάδες στην αγορά την ώρα που το ενδιαφέρον από το εξωτερικό θα έχει εξασθενήσει.
Σε αυτό το σενάριο εντάσσει την έκθεση νέων διαμερισμάτων και γης για ανάπτυξη στις δύο επαρχίες. Η εκτίμησή του συνδέει την ανθεκτικότητα της αγοράς με τη ζήτηση που θα υπάρχει όταν η νέα προσφορά καταστεί διαθέσιμη.
Η πρόταση για προπληρωμές και προπωλήσεις
Απέναντι σε αυτούς τους κινδύνους, ο κ. Μούντης προκρίνει τη διαφάνεια αντί των απαγορεύσεων. Προτείνει λογαριασμούς μεσεγγύησης για τις προπληρωμές και αυστηρούς ελέγχους στις προπωλήσεις χωρίς άδεια.
Παράλληλα, αναγνωρίζει ως υποτιμημένες ευκαιρίες την επαγγελματικά διαχειριζόμενη μακροχρόνια μίσθωση και την ανάπλαση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος των πόλεων. Έτσι, η παρέμβασή του δεν περιορίζεται στην εξάρτηση από τους ξένους αγοραστές, αλλά στρέφει τη συζήτηση και στην καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων που υπάρχουν ήδη.
Φωτογραφία: Gerda Arendt / Wikimedia Commons · CC0
