MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Ο Μούντης θέτει ως κριτήριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση απόδοση τουλάχιστον 25–30% υψηλότερη από τη μακροχρόνια, μετά από όλα τα έξοδα.
- Για βίλες συχνά προκρίνει βραχυχρόνια μίσθωση το καλοκαίρι και μεσοπρόθεσμη τον χειμώνα· για διαμερίσματα πόλης συνήθως μακροχρόνια.
- Στην απόδοση εκτός αιχμής δίνει βάρος στη ζήτηση από επαγγελματικά ταξίδια και μετεγκαταστάσεις, καθώς και στην επαγγελματική διαχείριση.
Καθαρό πλεονέκτημα τουλάχιστον 25–30% έναντι της μακροχρόνιας μίσθωσης θέτει ο Δρ Γιώργος Μούντης ως προϋπόθεση για να αξίζει η βραχυχρόνια εκμετάλλευση ενός ακινήτου. Το κρίσιμο σημείο είναι ότι η σύγκριση γίνεται μετά από όλα τα έξοδα, όχι με βάση μόνο το ύψος των εισπράξεων ή την τιμή μιας διανυκτέρευσης.
Μιλώντας στην αναλυτική συνέντευξή του στο MoneyMatters, ο Group Managing Partner της Delfi Partners & Company διαχωρίζει την επιλογή για μια τουριστική βίλα από εκείνη για ένα διαμέρισμα πόλης. Δεν προτείνει το ίδιο μοντέλο για κάθε ακίνητο ούτε αντιμετωπίζει την καλοκαιρινή ζήτηση ως επαρκές κριτήριο για ολόκληρο το έτος.
Η σύγκριση γίνεται μετά τα έξοδα
Το 25–30% είναι το περιθώριο υπεροχής που ο ίδιος θεωρεί αναγκαίο έναντι της μακροχρόνιας μίσθωσης, μετά τα έξοδα — όχι ετήσια απόδοση επί της αξίας αγοράς. Στη σύγκριση μετρά επομένως το καθαρό αποτέλεσμα, όχι οι μεγαλύτερες εισπράξεις στην αιχμή.
Συνδυασμός για τις βίλες, σταθερή μίσθωση στην πόλη
Για τις βίλες, ο Μούντης θεωρεί συχνά καλύτερη λύση έναν εποχικό συνδυασμό: βραχυχρόνια μίσθωση το καλοκαίρι και μεσοπρόθεσμη τον χειμώνα. Η πρότασή του δεν περιορίζεται, συνεπώς, στην επιλογή ενός αποκλειστικού μοντέλου για όλους τους μήνες.
Αντίθετα, για τα διαμερίσματα πόλης κρίνει τη μακροχρόνια μίσθωση συνήθως πιο λογική. Η διαφορετική αντιμετώπιση είναι ουσιαστική: η μορφή εκμετάλλευσης πρέπει να ταιριάζει στον τύπο του ακινήτου και στη ζήτηση που μπορεί να εξυπηρετήσει, όχι να επιλέγεται αυτόματα επειδή υπάρχει δυνατότητα βραχυχρόνιας διάθεσης.
Η ζήτηση που συνεχίζεται μετά την αιχμή
Για τη σταθερότητα της απόδοσης εκτός αιχμής, ο Μούντης δίνει έμφαση σε πελάτες πέρα από την αμιγώς τουριστική αγορά, όπως όσοι πραγματοποιούν επαγγελματικά ταξίδια ή μετεγκαθίστανται. Παράλληλα, υπογραμμίζει τη σημασία της επαγγελματικής διαχείρισης.
Το ερώτημα που αναδεικνύει είναι επομένως διπλό: ποιος θα χρειάζεται το συγκεκριμένο κατάλυμα πέρα από το καλοκαίρι και ποιο καθαρό αποτέλεσμα μπορεί να στηρίξει αυτή η ζήτηση. Εκεί τοποθετεί τη βάση για την επιλογή μεταξύ βραχυχρόνιας, μεσοπρόθεσμης και μακροχρόνιας μίσθωσης.
Φωτογραφία: Ssu / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
The post Πότε αξίζει η βραχυχρόνια μίσθωση: Το όριο 25–30% που θέτει ο Μούντης appeared first on moneymatters.cy.
