Strategist Ai · AI Takeaways
- Ο Γιώργος Μούντης προτείνει κρατική εγγύηση για μέρος της προκαταβολής, αποκλειστικά για πρώτη κατοικία και με ανώτατη τιμή ακινήτου.
- Στο παράδειγμά του, αγορά διαμερίσματος €250.000 προϋποθέτει ίδια κεφάλαια €50.000–75.000, ενώ το υψηλό ενοίκιο δυσκολεύει την αποταμίευση.
- Η δεύτερη κατεύθυνση της πρότασής του συνδέει τη στήριξη με νέες κατοικίες και ταχύτερες διαδικασίες αδειοδότησης.
Κρατική εγγύηση για μέρος της προκαταβολής στην αγορά πρώτης κατοικίας, με ανώτατο όριο στην τιμή του ακινήτου, προτείνει ο Γιώργος Μούντης. Ο Group Managing Partner της Delfi Partners & Company τοποθετεί στο επίκεντρο της στεγαστικής δυσκολίας τα χρήματα που πρέπει να έχει συγκεντρώσει το νοικοκυριό πριν μπορέσει να αγοράσει.
Στη συνέντευξή του στο MoneyMatters, εξηγεί γιατί θεωρεί την προκαταβολή μεγαλύτερο εμπόδιο από το επιτόκιο και προκρίνει στοχευμένη παρέμβαση, παράλληλα με αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.
Τα χρήματα που λείπουν πριν από το δάνειο
Το παράδειγμα που χρησιμοποιεί είναι συγκεκριμένο: για διαμέρισμα αξίας €250.000, υπολογίζει ότι χρειάζονται €50.000–75.000 ίδια κεφάλαια. Για ένα νοικοκυριό που καταβάλλει ήδη υψηλό ενοίκιο, η συγκέντρωση αυτού του ποσού γίνεται δύσκολη, ακόμη και πριν εξεταστεί η εξυπηρέτηση ενός στεγαστικού δανείου.
«Το μεγαλύτερο εμπόδιο είναι η προκαταβολή, όχι το επιτόκιο», αναφέρει ο κ. Μούντης. Η παρατήρηση μεταφέρει το βάρος της συζήτησης από τη μηνιαία δόση στην πρόσβαση στην αγορά: όσο το ενοίκιο περιορίζει την αποταμίευση, τόσο δυσκολεύει η δημιουργία του αρχικού κεφαλαίου.
Εγγύηση με όρους, όχι οριζόντια επιδότηση
Η πρόταση αφορά κρατική εγγύηση για μέρος της προκαταβολής, μόνο για πρώτη κατοικία και με ανώτατη τιμή αγοράς. Πρόκειται για την παρέμβαση που εισηγείται ο ίδιος στη συνέντευξη, όχι για ανακοίνωση νέου κρατικού σχεδίου.
Η διάκριση από μια γενική επιδότηση είναι ουσιαστική στην προσέγγισή του. Κατά την εκτίμησή του, η ευρεία ενίσχυση των αγοραστών συχνά απορροφάται από αυξήσεις τιμών. Γι’ αυτό προκρίνει, ως δεύτερη κατεύθυνση, κίνητρα που συνδέουν τη στήριξη με την παραγωγή νέων κατοικιών, όπως ο επιπλέον συντελεστής δόμησης.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσει την ταχύτερη αδειοδότηση. Η αύξηση της αγοραστικής δυνατότητας και η διεύρυνση της προσφοράς παρουσιάζονται ως δύο συμπληρωματικές παρεμβάσεις, ώστε η στήριξη να μη μεταφράζεται απλώς σε ακριβότερα ακίνητα.
Ο στόχος για άδειες και τίτλους
Ο κ. Μούντης προτείνει πλήρως ψηφιακή αδειοδότηση και έκδοση τίτλων με δεσμευτικές προθεσμίες. Θεωρεί ότι έτσι η προσφορά θα μπορούσε να ανταποκρίνεται ταχύτερα στη ζήτηση και να διευκολύνεται η πώληση ακινήτων που αποτελούν εξασφαλίσεις δανείων.
Θέτει και συγκεκριμένο κριτήριο επιτυχίας: να περιοριστεί στο μισό ο χρόνος έκδοσης αδειών και τίτλων μέσα σε τρία χρόνια. Αυτός είναι ο στόχος που προτείνει, όχι εξαγγελμένο χρονοδιάγραμμα εφαρμογής.
Φωτογραφία: Ssu / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 (περικοπή)
