Τα βασικά σημεία
- Οι ξένοι αγοραστές υπέγραψαν 4.980 συμβόλαια στο επτάμηνο, το 41,3% της συνολικής αγοράς.
- Η Πάφος προηγήθηκε με 1.667 συμβόλαια, έναντι 1.446 στη Λεμεσό.
- Τα νέα συμβόλαια αυξάνονται ταχύτερα από τις μεταβιβάσεις, διευρύνοντας τον κίνδυνο εκτέλεσης και καθυστερήσεων.
Η κυπριακή αγορά ακινήτων δεν προσελκύει απλώς περισσότερους ξένους αγοραστές. Αλλάζει και η γεωγραφία της ζήτησης. Στο πρώτο επτάμηνο του 2026 η Πάφος κατέγραψε 1.667 συμβόλαια από ξένους αγοραστές, έναντι 1.446 στη Λεμεσό και 1.210 στη Λάρνακα.
Η ανάλυση στηρίζεται στα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και σε επεξεργασία της Delfi Partners & Co. Παγκύπρια κατατέθηκαν 4.980 συμβόλαια με ξένους αγοραστές, από 4.140 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αύξηση 20,3%.
Πάνω από δύο στα πέντε συμβόλαια
Η συνολική αγορά αυξήθηκε κατά 14,1%, στα 12.047 συμβόλαια. Έτσι, οι ξένοι αντιστοιχούν πλέον στο 41,3% όλων των νέων συμβολαίων, από 39,2% έναν χρόνο πριν. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ παραμένουν πλειοψηφία με 3.293 συμβόλαια, αλλά οι πολίτες της ΕΕ αυξάνονται ταχύτερα, κατά 23%, στα 1.687.
Απαιτείται όμως ακρίβεια στην ερμηνεία. Το Κτηματολόγιο δεν δημοσιεύει στην ίδια σειρά ανάλυση ανά εθνικότητα. Η κατηγορία εκτός ΕΕ περιλαμβάνει πολύ διαφορετικές αγορές, από το Ηνωμένο Βασίλειο και το Ισραήλ έως χώρες του Κόλπου και την Κίνα. Δεν είναι συνεπώς τεκμηριωμένο να αποδίδεται η άνοδος σε μία συγκεκριμένη εθνική ομάδα.
Γιατί προηγείται η Πάφος
Η Πάφος αύξησε τα συμβόλαια ξένων κατά 28,4%. Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η άνοδος των αγοραστών από την ΕΕ, κατά 46,4%. Το προφίλ της επαρχίας συνδυάζει τουριστική αναγνωρισιμότητα, μεγάλη προσφορά παραθεριστικών και νεόδμητων κατοικιών, αεροπορική συνδεσιμότητα και χαμηλότερο σημείο εισόδου σε σχέση με αρκετές περιοχές της Λεμεσού.
Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου αποδίδει τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικιών κυρίως στην ισχυρή ζήτηση από ξένους αγοραστές, μαζί με το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος. Η προσφορά αυξάνεται σταδιακά, αλλά όχι πάντα με τον ίδιο ρυθμό ή στο ίδιο τμήμα τιμών όπου βρίσκεται η ζήτηση.
Το «παράδοξο» της Λεμεσού
Η Λεμεσός δεν υποχωρεί σε απόλυτους όρους. Η συνολική αγορά της αυξήθηκε κατά 19,8%, ενώ η ξένη ζήτηση κατά 13,6%. Αυτό σημαίνει ότι η εγχώρια δραστηριότητα και άλλα τμήματα της αγοράς κινήθηκαν ταχύτερα, με αποτέλεσμα να μειωθεί το σχετικό μερίδιο των ξένων.
Επιπλέον, τα 1.446 συμβόλαια ξένων στη Λεμεσό παραμένουν ελαφρώς χαμηλότερα από τα 1.452 του 2023. Η πόλη μπορεί να διατηρεί υψηλότερες αξίες και σημαντικές εμπορικές συναλλαγές, παρότι δεν έχει τον μεγαλύτερο αριθμό συμβολαίων.
Η ψαλίδα που χρειάζεται προσοχή
Στο επτάμηνο ολοκληρώθηκαν 2.683 μεταβιβάσεις σε ξένους, αύξηση μόλις 6,9%, πολύ χαμηλότερη από την άνοδο των νέων συμβολαίων. Η αναλογία έφθασε τα 1,86 συμβόλαια για κάθε μεταβίβαση, από 1,65 το 2025.
Μέρος της διαφοράς είναι φυσιολογικό σε μια αγορά με πολλά υπό κατασκευή έργα. Για αγοραστές, τράπεζες και developers όμως, αυξάνει τη σημασία του ελέγχου τίτλων, των συμβατικών οροσήμων, της χρηματοδότησης και της ικανότητας παράδοσης. Η Πάφος κερδίζει τον αγώνα του όγκου. Η επόμενη δοκιμασία είναι αν η προσφορά και οι υποδομές θα μπορέσουν να ακολουθήσουν.
The post Η Πάφος προσπερνά τη Λεμεσό στους ξένους αγοραστές – Το νέο τοπίο στα ακίνητα appeared first on moneymatters.cy.
