Μετά από σχεδόν 15 χρόνια, επανέρχεται η διάθεση κρατικών οικοπέδων σε προσιτές τιμές, με τον ΚΟΑΓ και το Υπουργείο Εσωτερικών να προωθούν νέα σχέδια που στοχεύουν στη στήριξη της προσιτής κατοικίας.
Η πολιτική παραχώρησης κρατικών οικοπέδων σε προσιτές τιμές επιστρέφει στην Κύπρο, σχεδόν 15 χρόνια μετά την κατάργησή της, σε μια περίοδο όπου το αυξημένο κόστος αγοράς γης και κατοικίας αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα νοικοκυριά.
Το νέο μοντέλο θα υλοποιηθεί τόσο από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) όσο και από το Υπουργείο Εσωτερικών, με στόχο να αυξηθεί η πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή γη για ανέγερση πρώτης κατοικίας.
135 οικόπεδα σε τέσσερις επαρχίες
Ο ΚΟΑΓ βρίσκεται ήδη στο τελικό στάδιο προετοιμασίας για τη διάθεση 135 οικοπέδων, τα οποία θα αναπτυχθούν σε τέσσερις επαρχίες της Κύπρου.
Συγκεκριμένα προβλέπονται:
- 36 οικόπεδα στον Ύψωνα, Λεμεσός
- 44 οικόπεδα στην Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία
- 31 οικόπεδα στην Τίμη, Πάφος
- 26 οικόπεδα στη Δρομολαξιά, Λάρνακα
Τα οικόπεδα εκτιμάται ότι θα έχουν έκταση περίπου 520 τετραγωνικών μέτρων, ενώ αυτή την περίοδο ολοκληρώνονται οι απαραίτητες πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης.
Τιμές πολύ χαμηλότερες από την αγορά
Σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, τα οικόπεδα αναμένεται να διατεθούν σε τιμές που θα κυμαίνονται περίπου στο ένα τρίτο της εμπορικής αξίας κάθε περιοχής.
Οι δικαιούχοι θα επιλέγονται με βάση τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια που εφαρμόζει ήδη ο ΚΟΑΓ στα σχέδια προσιτής κατοικίας.
Έρχεται και δεύτερο σχέδιο
Παράλληλα, το Υπουργείο Εσωτερικών προωθεί ξεχωριστό σχέδιο αξιοποίησης κρατικής γης.
Το σχετικό νομοσχέδιο βρίσκεται ήδη στη Νομική Υπηρεσία για νομοτεχνικό έλεγχο και προβλέπει ότι οι τοπικές αρχές θα μπορούν να υποβάλλουν αιτήματα για αξιοποίηση κρατικών τεμαχίων στις περιοχές όπου υπάρχουν στεγαστικές ανάγκες.
Το Υπουργείο θα αναλαμβάνει τον διαχωρισμό των οικοπέδων και στη συνέχεια οι τοπικές αρχές θα είναι υπεύθυνες για τη διάθεσή τους στους δικαιούχους.
Στο συγκεκριμένο σχέδιο, η τιμή πώλησης εκτιμάται ότι θα διαμορφώνεται περίπου στο 25% της αγοραίας αξίας, όπως αυτή θα υπολογίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου.
Πότε αναμένονται οι πρώτες παραχωρήσεις
Εφόσον ολοκληρωθούν εγκαίρως οι διαδικασίες αδειοδότησης, τα πρώτα οικόπεδα του ΚΟΑΓ θα μπορούσαν να διατεθούν ακόμη και εντός του 2026.
Αντίθετα, το σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών αναμένεται να χρειαστεί περισσότερο χρόνο, καθώς εκκρεμεί η ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας.
MoneyMatters Insight
Η επαναφορά των κρατικών οικοπέδων αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας των τελευταίων ετών. Αν εφαρμοστεί όπως σχεδιάζεται, μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος απόκτησης πρώτης κατοικίας για εκατοντάδες οικογένειες, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου οι τιμές γης και ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, η επιτυχία του σχεδίου θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα αδειοδότησης, τη διαφάνεια στην επιλογή των δικαιούχων και τη δυνατότητα επέκτασής του ώστε να καλύψει μεγαλύτερο αριθμό πολιτών.
