Οι τιμές στο Real Estate στην Ελλάδα «εκτοξεύονται» το 2026 – Πού έφτασαν
Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται ανοδικά και το 2026, με τις νέες κατασκευές να οδηγούν την κούρσα των αυξήσεων, καθώς η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Σύμφωνα με νέα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το πρώτο τετράμηνο του 2026 οι μέσες τιμές στις εξοχικές κατοικίες κατέγραψαν σημαντική άνοδο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά παραμένει από τις πιο ελκυστικές στη Μεσόγειο για επενδυτές και αγοραστές δεύτερης κατοικίας.
Άνοδος άνω του 10% στις τιμές ανά τετραγωνικό
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις εξοχικές κατοικίες σε όλη την Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10,8%, φτάνοντας τα €3.398/τ.μ. από €3.067/τ.μ. το 2025.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση στις νεόδμητες κατοικίες που αγοράζονται “off-plan”, δηλαδή από τα σχέδια. Εκεί, η μέση τιμή πώλησης εκτοξεύθηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τις €507.427, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 12%.
Η τάση αυτή αποδίδεται κυρίως στη συνεχιζόμενη εισροή ξένων αγοραστών που αναζητούν σύγχρονες κατοικίες με υψηλή ενεργειακή απόδοση, ιδιωτικές παροχές και δυνατότητα επενδυτικής αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, σημειώνει ότι παρά το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, η ζήτηση για νέες κατοικίες όχι μόνο δεν μειώνεται αλλά ενισχύεται, καθώς πολλοί αγοραστές θεωρούν την Ελλάδα ακόμη ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες μεσογειακές αγορές.
Οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα σπίτια
Διαφορετική είναι η εικόνα στις υφιστάμενες κατοικίες.
Παρότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 8,9%, η συνολική μέση τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 13,3%, πέφτοντας στις €251.667 από €290.167.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι αρκετοί αγοραστές επιλέγουν πλέον μικρότερα ακίνητα ή κατοικίες με χαμηλότερο συνολικό κόστος αγοράς, χωρίς όμως να υποχωρούν οι τιμές ανά τετραγωνικό.
Η Κρήτη κρατά σταθερά τη δυναμική της
Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ξένους αγοραστές εξοχικής κατοικίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, η μέση τιμή κατοικίας στο νησί αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις €456.600.
Η άνοδος είναι πιο ήπια σε σχέση με άλλες περιοχές, ωστόσο η αγορά παραμένει ιδιαίτερα ανθεκτική, με συνεχή ενδιαφέρον για βίλες κοντά στη θάλασσα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Μεγαλώνει η ζήτηση για ακίνητα άνω των €500.000
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της φετινής αγοράς είναι ότι αυξάνεται αισθητά και η ζήτηση για ακριβότερες κατοικίες.
Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% μέσα στο 2025 και πλέον πλησιάζει τις €450.000.
Όπως επισημαίνει η Elxis, μέχρι πριν λίγα χρόνια οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν κοντά στις €300.000–€350.000. Σήμερα όμως αυξάνονται οι αγορές κατοικιών άνω των €500.000, κυρίως για νεόδμητες βίλες με πισίνα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και θέα στη θάλασσα.
Strategist View
Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα φάση, όπου η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον μόνο σε “value for money” αγορές, αλλά επεκτείνεται και σε premium ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Η μεγάλη διαφορά σε τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, σε συνδυασμό με το κλίμα, τον τουρισμό και τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, διατηρούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για ξένα κεφάλαια.
Αυτό όμως δημιουργεί και νέες πιέσεις στις τιμές, ειδικά σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, με την αγορά να δείχνει ότι οι νεόδμητες κατοικίες θα συνεχίσουν να αποτελούν τον βασικό οδηγό ανόδου και τα επόμενα χρόνια.
