MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Η ανάλυση της DBRS επισημαίνει ότι οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα.
- Ο μέσος λόγος νέου στεγαστικού δανείου προς την αξία ακινήτου ήταν 64,8% το 2025.
- Σε ενδεικτική αγορά €200.000, αυτό αντιστοιχεί σε €70.400 ίδια κεφάλαια πριν από έξοδα — όχι σε προσφορά δανείου.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα ανεβαίνουν ταχύτερα από τα εισοδήματα, κάνοντας την αγορά δυσκολότερη ακόμη και όταν ο τραπεζικός τομέας εμφανίζεται πιο ανθεκτικός. Αυτή είναι η αντίφαση που αναδεικνύει η ανάλυση της Morningstar DBRS, όπως την παρουσιάζει η Ναυτεμπορική στις 5 Οκτωβρίου.
Το 2025 οι τιμές βρίσκονταν περίπου 85% πάνω από το χαμηλό του 2017 και 7% πάνω από την κορυφή του 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της ανάλυσης. Πρόκειται για εξέλιξη δεικτών της αγοράς και όχι για ίδια αύξηση σε κάθε κατοικία, περιοχή ή κατηγορία ακινήτου.
Η συμμετοχή πριν από τη δόση
Ο μέσος λόγος των νέων στεγαστικών δανείων προς την αξία του ακινήτου ήταν 64,8% το 2025. Αν χρησιμοποιηθεί μόνο ως αριθμητικό παράδειγμα σε κατοικία €200.000, αντιστοιχεί σε δάνειο €129.600 και ίδια συμμετοχή €70.400. Στην τελευταία δεν έχουν προστεθεί έξοδα αγοράς ή τυχόν επισκευές.
Ο μέσος όρος δεν αποτελεί τραπεζική προσφορά. Η πραγματική χρηματοδότηση εξαρτάται από το εισόδημα, τις υποχρεώσεις, την εκτίμηση του ακινήτου και την πολιτική του δανειστή. Για έναν Κύπριο που εξετάζει αγορά στην Ελλάδα, η έγκαιρη διερεύνηση της χρηματοδότησης έχει σημασία πριν από οποιαδήποτε δεσμευτική προκαταβολή.
Αξία ακινήτου δεν σημαίνει διαθέσιμο εισόδημα
Η άνοδος της αξίας των κατοικιών ενισχύει τις εξασφαλίσεις των τραπεζών. Δεν αυξάνει αυτομάτως την ικανότητα ενός νοικοκυριού να πληρώνει δόσεις. Ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να διαθέτει σταθερή εργασία και παρ’ όλα αυτά να δυσκολεύεται να συγκεντρώσει το αρχικό κεφάλαιο.
Η σύγκριση δύο ακινήτων χρειάζεται να περιλαμβάνει περισσότερα από την τιμή ανά τετραγωνικό: κατάσταση κτιρίου, πιθανές εργασίες, πάγια έξοδα και πραγματικό καθαρό μίσθωμα, εάν προορίζεται για ενοικίαση. Μια υψηλή ονομαστική απόδοση περιορίζεται όταν αφαιρεθούν κενά διαστήματα και κόστος διαχείρισης.
Η ελληνική εικόνα δεν περιγράφει αυτομάτως την κυπριακή αγορά. Προσφέρει, όμως, μια χρήσιμη υπενθύμιση για όποιον αναζητεί κατοικία ή επένδυση: η δυνατότητα αγοράς κρίνεται από τα χρήματα που υπάρχουν σήμερα και τη δόση που αντέχεται σε βάθος χρόνου, όχι από την προσδοκία ότι η τιμή θα συνεχίσει να ανεβαίνει.
Πηγές: Ναυτεμπορική / Morningstar DBRS.
Κατοικίες στο Θησείο της Αθήνας, 15 Μαρτίου 2026 — Φωτογραφία: kallerna / CC BY-SA 4.0. Περικοπή κάδρου.
Διαβάστε επίσης
The post Σπίτι στην Ελλάδα: Οι τιμές τρέχουν μπροστά από τους μισθούς — πόσα ίδια χρήματα χρειάζονται appeared first on moneymatters.cy.
