- Στην Κύπρο κατατέθηκαν 12.047 πωλητήρια έγγραφα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, αυξημένα κατά 14%.
- Με αμετάβλητο ρυθμό, η αγορά κινείται προς περισσότερα από 20.000 πωλητήρια στο σύνολο του 2026, χωρίς αυτό να αποτελεί πρόβλεψη τιμών.
- Ο όγκος συναλλαγών είναι δείκτης ρευστότητας, όχι απόδοσης: δεν περιλαμβάνει τίμημα, ενοίκιο, χρηματοδότηση ή καθαρή απόδοση επένδυσης.
Με 12.047 πωλητήρια έγγραφα μέσα σε επτά μήνες και ετήσια αύξηση 14%, η κυπριακή αγορά ακινήτων διατηρεί ισχυρό συναλλακτικό ρυθμό. Αν η ίδια ταχύτητα συνεχιστεί, το 2026 θα μπορούσε να κλείσει με περισσότερα από 20.000 πωλητήρια.
Η απλή αναγωγή του επταμήνου αντιστοιχεί σε ετήσιο ρυθμό περίπου 20.650 συμβολαίων. Δεν πρόκειται για επίσημη πρόβλεψη, αλλά για ένδειξη της ταχύτητας με την οποία κινείται σήμερα η αγορά.
Τα επίσημα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δείχνουν ότι τον Ιούλιο κατατέθηκαν 2.040 πωλητήρια, έναντι 1.833 τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11%.
Ο πίνακας της αγοράς ανά επαρχία
- Λεμεσός: 3.959 πωλητήρια στο επτάμηνο, αύξηση 19,8% και μερίδιο 32,9%.
- Λάρνακα: 2.599 πωλητήρια, άνοδος 10,9% και μερίδιο 21,6%.
- Λευκωσία: 2.564 πωλητήρια, αύξηση 5,4% και μερίδιο 21,3%.
- Πάφος: 2.387 πωλητήρια, άνοδος 19,6% και μερίδιο 19,8%.
- Ελεύθερη Αμμόχωστος: 538 πωλητήρια, αύξηση 10,5% και μερίδιο 4,5%.
Η κατανομή δείχνει ότι το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται σε μία μόνο πόλη. Παρ’ όλα αυτά, η νέα ανάπτυξη είναι έντονα συγκεντρωμένη: από τα 1.486 επιπλέον πωλητήρια του επταμήνου, τα 655 προήλθαν από τη Λεμεσό και τα 392 από την Πάφο.
Γιατί ξεχωρίζει η Λεμεσός
Η Λεμεσός κατέγραψε τον Ιούλιο 695 συμβόλαια, αυξημένα κατά 20%. Η επαρχία αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τρίτο της αγοράς σε αριθμό πωλητηρίων και σχεδόν το 44% της συνολικής ετήσιας αύξησης.
Για έναν επενδυτή, ο μεγάλος όγκος μπορεί να σημαίνει βαθύτερη αγορά, περισσότερα συγκρίσιμα δεδομένα και δυνητικά καλύτερη δυνατότητα μεταπώλησης. Δεν σημαίνει, όμως, αυτομάτως υψηλότερη απόδοση. Οι υψηλές τιμές εισόδου μπορούν να συμπιέσουν την απόδοση από ενοίκιο, ακόμη και σε περιοχή με ισχυρή ζήτηση.
Η Πάφος ανεβαίνει ταχύτερα, η Λάρνακα διευρύνεται
Η Πάφος κινήθηκε σχεδόν με τον ίδιο ρυθμό ανάπτυξης με τη Λεμεσό στο επτάμηνο, καταγράφοντας αύξηση 19,6%. Η επίδοση συνδέεται με μια αγορά που διαθέτει ισχυρή διεθνή βάση αγοραστών, παραθεριστικό απόθεμα και αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας.
Η Λάρνακα, με 2.599 πωλητήρια, έχει πλέον ξεπεράσει οριακά τη Λευκωσία σε όγκο επταμήνου. Η άνοδος κατά 10,9% δείχνει διεύρυνση της ζήτησης, καθώς η επαρχία προσφέρει χαμηλότερο σημείο εισόδου από τη Λεμεσό και αναπτυξιακές προοπτικές γύρω από το παραλιακό μέτωπο, τη Λιβαδιά και τις νέες οικιστικές επενδύσεις.
Η Λευκωσία ως αγορά σταθερότητας
Οι πωλήσεις στη Λευκωσία παρέμειναν αμετάβλητες τον Ιούλιο, στις 423, ενώ η αύξηση του επταμήνου ήταν 5,4%. Ο χαμηλότερος ρυθμός δεν είναι κατ’ ανάγκη αρνητικό σήμα.
Η πρωτεύουσα στηρίζεται περισσότερο στην εγχώρια ζήτηση, στην κύρια κατοικία και στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό μπορεί να σημαίνει μικρότερη εξάρτηση από κύκλους παραθεριστικής ή διεθνούς επενδυτικής ζήτησης, αλλά και λιγότερες ευκαιρίες για γρήγορη κεφαλαιακή υπεραξία.
Ο αριθμός πωλητηρίων δεν είναι δείκτης κέρδους
Το σημαντικότερο όριο των στοιχείων είναι ότι μετρούν συμβόλαια, όχι ευρώ. Δεν αποκαλύπτουν τη μέση τιμή, το ποσοστό χρηματοδότησης, το ενοίκιο, τα λειτουργικά έξοδα, τη φορολογική επιβάρυνση ή το κόστος μελλοντικής συντήρησης.
Δύο επαρχίες μπορεί να έχουν παρόμοιο αριθμό πωλητηρίων αλλά εντελώς διαφορετική συνολική αξία και επενδυτικό προφίλ. Αντίστοιχα, η αύξηση του όγκου μπορεί να συνυπάρχει με ακριβότερη είσοδο και χαμηλότερη καθαρή απόδοση.
Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου επισημαίνει ότι ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών συνέχισε την ανοδική πορεία του το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από ξένους αγοραστές, ενώ το κατασκευαστικό κόστος παραμένει υψηλό και η προσφορά αυξάνεται σταδιακά.
Τι πρέπει να εξετάζει ο επενδυτής
Πριν από οποιαδήποτε αγορά, ο αριθμός συναλλαγών πρέπει να συνδυάζεται με:
- τη διάμεση πραγματική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι μόνο τις ζητούμενες τιμές αγγελιών,
- το καθαρό ετήσιο ενοίκιο μετά από κενές περιόδους, κοινόχρηστα, συντήρηση και φορολογία,
- την ύπαρξη τίτλου, πολεοδομικών αδειών και τυχόν βαρών,
- τη νέα προσφορά που αναμένεται στην ίδια μικροπεριοχή,
- τη δυνατότητα μεταπώλησης χωρίς μεγάλη έκπτωση.
Η άνοδος κατά 14% επιβεβαιώνει ότι η αγορά διαθέτει ισχυρή ζήτηση και συναλλακτική ρευστότητα. Η καλή επένδυση, όμως, δεν κρίνεται από το πόσοι αγοράζουν στην ίδια πόλη, αλλά από την τιμή εισόδου, την πραγματική απόδοση και την ποιότητα του συγκεκριμένου ακινήτου.
The post Ακίνητα: 12.047 πωλητήρια σε 7 μήνες – Η αγορά τρέχει με +14% appeared first on moneymatters.cy.
