MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών από το 2030.
- Για τις κατοικίες, η μείωση 16% έως το 2030 αφορά τον εθνικό μέσο όρο κατανάλωσης.
- Το όριο των €250.000 εμφανίζεται σε κυπριακό σχέδιο νόμου και δεν είναι αυτόματο πρόστιμο ανά παλιό σπίτι.
Η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων έχει διαφορετικό περιεχόμενο για μια νέα κατοικία, ένα υφιστάμενο διαμέρισμα και έναν επαγγελματικό χώρο. Η ευρωπαϊκή οδηγία 2024/1275 θέτει χωριστά ορόσημα για τις νέες οικοδομές, το μη οικιστικό απόθεμα και τη συνολική κατανάλωση των κατοικιών. Αυτή η διάκριση είναι κρίσιμη για όποιον σχεδιάζει αγορά ή ανακαίνιση.
Οι νέες οικοδομές
Το άρθρο 7 προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2028 τα νέα κτίρια που ανήκουν σε δημόσιους φορείς πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών. Από την 1η Ιανουαρίου 2030 ο κανόνας επεκτείνεται σε όλα τα νέα κτίρια. Πρόκειται για κανόνα νέας κατασκευής, με συγκεκριμένο χρόνο εφαρμογής.
Οι κατοικίες που υπάρχουν ήδη
Για τις υφιστάμενες κατοικίες, το άρθρο 9 προβλέπει μείωση της μέσης χρήσης πρωτογενούς ενέργειας του εθνικού οικιστικού αποθέματος κατά τουλάχιστον 16% έως το 2030, έναντι του 2020. Έως το 2035 ο στόχος είναι τουλάχιστον 20% έως 22%.
Το ποσοστό δεν είναι εντολή προς κάθε ιδιοκτήτη να μειώσει ακριβώς τόσο την κατανάλωση της δικής του κατοικίας. Αφορά την εθνική πορεία ανακαίνισης. Τουλάχιστον 55% της προβλεπόμενης μείωσης πρέπει να προέρχεται από ανακαινίσεις στο 43% των κατοικιών με τις χειρότερες επιδόσεις.
Οι επαγγελματικοί χώροι ακολουθούν άλλη μέθοδο
Για τα μη οικιστικά κτίρια, τα κράτη καθορίζουν όρια ενεργειακής απόδοσης με βάση το απόθεμα της 1ης Ιανουαρίου 2020. Οι υποχρεώσεις του 2030 και του 2033 συνδέονται αντίστοιχα με τα όρια του χειρότερου 16% και 26% αυτού του αποθέματος. Τα ποσοστά προσδιορίζουν τη βάση των ορίων και δεν πρέπει να διαβάζονται ως ίδια ποσοστιαία μείωση για κάθε ακίνητο.
Η αναφορά στα πρόστιμα χρειάζεται το σωστό στάδιο
Στο κυπριακό σχέδιο νόμου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το 2025 εμφανίζεται ανώτατο ποσό €250.000 σε διατάξεις κυρώσεων. Το ίδιο κείμενο προβλέπει διαδικασία εξέτασης παραβάσεων, με κριτήρια βαρύτητας και δικαίωμα υποβολής παραστάσεων. Είναι σχέδιο διαβούλευσης, όχι απόδειξη ότι το ίδιο κείμενο έχει ψηφιστεί ή ότι επιβάλλεται αυτομάτως αυτό το ποσό σε κάθε παλιό σπίτι.
Για μια συγκεκριμένη επένδυση, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται τεχνική αξιολόγηση του ακινήτου και έλεγχο των εφαρμοστέων εθνικών κανόνων. Η ενεργειακή κατηγορία, το είδος των εργασιών και ο χρόνος έκδοσης αδειών έχουν πρακτική σημασία. Οι ευρωπαϊκοί στόχοι καθορίζουν την κατεύθυνση, ενώ οι όροι που εφαρμόζονται σε μια συγκεκριμένη οικοδομή απαιτούν έλεγχο του ισχύοντος πλαισίου.
Ritz-Carlton Residences, Λεμεσός, 5 Μαΐου 2026. Φωτογραφία: Ed Vanilla / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Περικοπή 16:9. Πηγή · Άδεια CC BY-SA 4.0.
Διαβάστε επίσης
The post Ενεργειακά κτίρια: Τι αφορά κάθε ιδιοκτήτη και τι είναι εθνικός στόχος appeared first on moneymatters.cy.
