- Η Eurobank απέκτησε το 100% της I&B Real Estate EAD, ιδιοκτήτριας του Telus Tower στη Σόφια, με τίμημα €52 εκατ. που μπορεί να αναπροσαρμοστεί.
- Ο πύργος γραφείων έχει επιφάνεια περίπου 54.000 τ.μ. και παλαιότερη εκτιμώμενη αξία €91,6 εκατ., όμως το τίμημα των μετοχών δεν ισοδυναμεί κατ’ ανάγκη με τη συνολική αξία του ακινήτου.
- Η συναλλαγή εξυπηρετεί διαφορετικές στρατηγικές: η Eurobank ενισχύει τα ακίνητα εισοδήματος, ενώ η Prodea απελευθερώνει κεφάλαια και συγκεντρώνεται περισσότερο στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Σημαντική κίνηση στη βαλκανική αγορά επαγγελματικών ακινήτων ολοκλήρωσαν Eurobank και Prodea, με την τράπεζα να αποκτά τον Telus Tower στη Σόφια μέσω συναλλαγής €52 εκατ. Το deal σηματοδοτεί την έναρξη της νέας επενδυτικής φάσης της Eurobank στα ακίνητα εισοδήματος και, ταυτόχρονα, συνεχίζει τη μεγάλη αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της Prodea.
Η Eurobank απέκτησε τον Ιούλιο του 2026 το 100% των μετοχών της I&B Real Estate EAD, της εταιρείας που κατέχει το κτίριο. Το αρχικό τίμημα ανέρχεται σε €52 εκατ. και προβλέπεται να προσαρμοστεί μετά την οριστικοποίηση των οικονομικών καταστάσεων της εξαγοραζόμενης εταιρείας.
Το προφίλ του Telus Tower
Το ακίνητο, που ήταν παλαιότερα γνωστό ως City Tower, είναι πολυώροφο συγκρότημα γραφείων περίπου 54.000 τετραγωνικών μέτρων στη βουλγαρική πρωτεύουσα. Κατασκευάστηκε από τη ΓΕΚ Τέρνα και πέρασε στην Prodea το 2019 έναντι €78,6 εκατ..
Στα τέλη του 2024 είχε ενταχθεί σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων που επρόκειτο να μεταβιβαστεί στην Aktor, πριν η ευρύτερη συμφωνία ματαιωθεί. Την περίοδο εκείνη η εκτιμώμενη αξία του ανερχόταν σε €91,6 εκατ., τα ετήσια έσοδα από μισθώματα σε περίπου €7,6 εκατ. και η αναφερόμενη απόδοση σε 8,3%.
Γιατί τα €52 εκατ. δεν συγκρίνονται ευθέως με την αξία των €91,6 εκατ.
Η φαινομενικά μεγάλη απόσταση ανάμεσα στο τίμημα της νέας συμφωνίας και την παλαιότερη αποτίμηση χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση. Η Eurobank δεν αγόρασε απευθείας μόνο το ακίνητο, αλλά τις μετοχές της εταιρείας που το κατέχει. Επομένως, το τίμημα των €52 εκατ. αφορά την αξία της συμμετοχής και δεν μπορεί να ταυτιστεί αυτομάτως με τη συνολική επιχειρηματική αξία ή την ακαθάριστη αξία του πύργου.
Στην επίσημη κατάσταση επενδύσεων της Prodea στο τέλος του 2025 καταγραφόταν υποθήκη €41 εκατ. υπέρ της Eurobank Bulgaria επί του ακινήτου της I&B Real Estate. Το ποσό της υποθήκης δεν αποκαλύπτει από μόνο του το ακριβές υπόλοιπο του δανείου κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, δείχνει όμως γιατί η σύγκριση του τιμήματος των μετοχών με μια προηγούμενη αποτίμηση του κτιρίου μπορεί να είναι παραπλανητική χωρίς πλήρη εικόνα για καθαρό δανεισμό, ταμειακά διαθέσιμα και λοιπές υποχρεώσεις.
Η Eurobank επεκτείνει τα ακίνητα εισοδήματος
Η συναλλαγή εντάσσεται στο τριετές σχέδιο της Eurobank για επενδύσεις περίπου €400 εκατ. στο real estate. Από αυτά, περίπου €300 εκατ. προορίζονται για νέες εξαγορές ακινήτων εισοδήματος και άλλα €100 εκατ. για αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.
Η κίνηση έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον επειδή μεταφέρει το βάρος από κτίρια ιδιόχρησης σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν μισθωτικά έσοδα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026, ο όμιλος εμφάνισε έσοδα από εκμισθώσεις ακινήτων €46 εκατ. και κέρδη περίπου €6 εκατ. από πωλήσεις assets. Το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Eurobank εκτιμάται πλέον γύρω στα €1,5 δισ..
Παράλληλα, η τράπεζα συνεχίζει την ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων. Από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που είχε συμφωνήσει να πουλήσει στην Praktiker για συνολικό τίμημα €138 εκατ., ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο η μεταβίβαση του μεγαλύτερου μέρους, λογιστικής αξίας €114 εκατ.. Άλλα ακίνητα αξίας €23 εκατ. παρέμεναν προς πώληση, μαζί με πρόσθετα assets €17 εκατ..
Η Prodea αλλάζει το μείγμα της
Για την Prodea, η πώληση του Telus Tower αποτελεί ακόμη ένα βήμα στη στρατηγική αποεπένδυσης από ώριμα περιουσιακά στοιχεία και μεταφοράς κεφαλαίων σε νέους τομείς, με κυρίαρχο τον τουρισμό. Μέσα στην τελευταία διετία η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές περίπου €1,4 δισ., περιορίζοντας και αναδιαμορφώνοντας το χαρτοφυλάκιό της.
Η Prodea διαχειρίζεται πλέον περίπου 120 ακίνητα αξίας €1,8 δισ.. Στο τέλος του 2025, τα ξενοδοχεία αντιπροσώπευαν 33% του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία 34%, οι αποθήκες 8% και τα τραπεζικά καταστήματα μόλις 2%. Μέσω της MHV, ο όμιλος έχει σχεδιάσει ξενοδοχειακές επενδύσεις €290 εκατ., με εκτιμώμενη αξία των σχετικών ακινήτων κατά την είσοδό τους στην αγορά περίπου €730 εκατ..
Το ουσιαστικό μήνυμα της συμφωνίας είναι η σύγκλιση δύο διαφορετικών στρατηγικών: η Eurobank χρησιμοποιεί τη ρευστότητα και τη βαλκανική της παρουσία για να χτίσει ροές εσόδων από επαγγελματικά ακίνητα, ενώ η Prodea ρευστοποιεί ένα ώριμο γραφειακό asset για να χρηματοδοτήσει τη στροφή της προς τον τουρισμό και νεότερες αναπτύξεις.
The post Eurobank–Prodea: Deal €52 εκατ. για τον Telus Tower στη Σόφια appeared first on moneymatters.cy.
