Η νέα ζήτηση, οι υποδομές και οι προκλήσεις της ανάπτυξης σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στο forum ακινήτων REALTYon στην οποία συμμετείχε ο Πρόεδρος της Imperio και Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής
Τη θέση της Κύπρου ως ελκυστικού προορισμού για επαγγελματίες, επιχειρήσεις και επενδυτές, ανέδειξε ο Πρόεδρος της Imperio και Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής, σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα «Stability, Relocation & New Demand: Why Cyprus Is Attracting International Buyers», στο πλαίσιο του REALTYon, το οποίο πραγματοποιήθηκε στις 7 και 8 Μαΐου στη Λεμεσό.
Όπως ανέφερε, η χώρα προσελκύει ολοένα και περισσότερους ανθρώπους που επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα, να δημιουργήσουν οικογένεια, αλλά και να ιδρύσουν ή να αναπτύξουν επιχειρήσεις. «Δεν μιλάμε για ξένους που αγοράζουν ακίνητα, αλλά για ανθρώπους και εταιρείες που αναζητούν ένα ασφαλές περιβάλλον για ζωή, εργασία και επιχειρηματική ανάπτυξη. Τα ακίνητα αποτελούν το σημείο εισόδου, όμως το πραγματικό “προϊόν” είναι η ίδια η Κύπρος», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Ανάπτυξη βασισμένη σε περιοχές
Ο κ. Μισιρλής υπογράμμισε την ανάγκη μετάβασης από τη λογική της αποσπασματικής ανάπτυξης «έργο προς έργο» σε ένα ολοκληρωμένο μοντέλο ανάπτυξης βασισμένο σε περιοχές. «Οι σύγχρονοι αγοραστές δεν αξιολογούν ένα ακίνητο αποκλειστικά με όρους απόδοσης ή εμπορικής αξίας, αλλά με βάση τη συνολική εμπειρία ζωής που προσφέρει η περιοχή στην οποία εντάσσεται», ανέφερε, σημειώνοντας ότι η ποιότητα ζωής, η προσβασιμότητα, οι πράσινοι χώροι, οι υποδομές υγείας και εκπαίδευσης, η συνδεσιμότητα, καθώς και η ύπαρξη σύγχρονων υπηρεσιών και χώρων κοινωνικής αλληλεπίδρασης αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες λήψης αποφάσεων.
Ο κ. Μισιρλής έκανε ιδιαίτερη μνεία και στον ρόλο των Τοπικών Αρχών και των Επαρχιακών Οργανισμών Ανάπτυξης, οι οποίοι, όπως είπε, έχουν καθοριστική ευθύνη για την εξέλιξη των περιοχών. «Χωρίς αποτελεσματικό σχεδιασμό και υλοποίηση, η ανάπτυξη κινδυνεύει να μείνει πίσω», διεμήνυσε ο Πρόεδρος της Imperio. «Η μετάβαση σε μοντέλα ανάπτυξης με επίκεντρο την περιοχή μπορεί να ενισχύσει τόσο την ανταγωνιστικότητα της αγοράς ακινήτων όσο και τη βιώσιμη οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη συνολικά», πρόσθεσε.
Οι επενδυτές αγοράζουν εμπιστοσύνη
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης έγινε εκτενής αναφορά στις σημαντικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει σήμερα η κυπριακή αγορά ακινήτων, με επίκεντρο τις γεωπολιτικές εξελίξεις, την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, τη γραφειοκρατία, αλλά και την περιορισμένη πρόσβαση σε ουσιαστικά πράσινα χρηματοδοτικά εργαλεία.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στην ανάγκη διαμόρφωσης ενός σταθερού και προβλέψιμου θεσμικού πλαισίου, το οποίο θεωρείται καθοριστικής σημασίας για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών. «Οι συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό και νομικό πλαίσιο, καθώς και οι εκκρεμότητες που εξακολουθούν να υπάρχουν σε νομοθεσίες που αφορούν αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, δημιουργούν αβεβαιότητα και επηρεάζουν αρνητικά το επενδυτικό κλίμα», είπε ο κ. Μισιρλής.
Ξεχωριστή αναφορά έγινε και στις δυσλειτουργίες του αδειοδοτικού συστήματος, το οποίο εξακολουθεί να λειτουργεί με μηχανισμούς και διαδικασίες που παραπέμπουν στη δεκαετία του 1960. Η κατάσταση αυτή έχει ως αποτέλεσμα σημαντικές καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών και τίτλων ιδιοκτησίας, επιβαρύνοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους επενδυτές, ενώ επηρεάζει άμεσα και την ταχύτητα υλοποίησης νέων αναπτύξεων.
Στο πλαίσιο αυτό, ο κ. Μισιρλής στάθηκε ιδιαίτερα σε μια βασική αντίφαση που, όπως ανέφερε, χαρακτηρίζει σήμερα την αγορά: ενώ η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη και το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται, την ίδια στιγμή αναμένεται αύξηση στα τέλη αδειοδότησης. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή η συσσώρευση πιέσεων δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την ανάπτυξη νέων έργων και περιορίζει ουσιαστικά τη δυνατότητα παραγωγής προσιτής κατοικίας.
Πράσινα δάνεια
Η συζήτηση επικεντρώθηκε και στην πράσινη μετάβαση, καθώς η ζήτηση για πράσινες κατοικίες καταγράφεται πλέον με ολοένα και μεγαλύτερη ένταση στην αγορά ακινήτων. Οι αγοραστές δίνουν αυξημένη σημασία στην ενεργειακή απόδοση, στο χαμηλότερο κόστος διαβίωσης και στη συνολική ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος. Ωστόσο, παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον, εξακολουθεί να απουσιάζει ένα ουσιαστικό και οργανωμένο πλαίσιο κινήτρων που να κατευθύνει αποτελεσματικά την αγορά προς πιο βιώσιμες αναπτύξεις.
Όπως υπέδειξε ο κ. Μισιρλής, ένας από τους πλέον αποτελεσματικούς τρόπους ενίσχυσης της πράσινης κατοικίας είναι η παροχή ευνοϊκών στεγαστικών δανείων για αγοραστές που επενδύουν σε ενεργειακά αποδοτικά σπίτια ή σε πιστοποιημένες πράσινες αναπτύξεις. Εξάλλου αντίστοιχα χρηματοδοτικά προϊόντα προσφέρονται ήδη από τράπεζες στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε ορισμένες άλλες ευρωπαϊκές χώρες, παρέχοντας καλύτερους όρους δανεισμού για κατοικίες με υψηλή ενεργειακή απόδοση.
«Δυστυχώς, στην τοπική αγορά τέτοιου είδους εργαλεία παραμένουν περιορισμένα ή ανύπαρκτα, γεγονός που λειτουργεί ανασταλτικά τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές και τις εταιρείες που επιθυμούν να στραφούν σε πιο βιώσιμα πρότυπα κατασκευής», είπε.
«Η Κύπρος βρίσκεται σήμερα σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Η διεθνής ζήτηση υπάρχει, το ενδιαφέρον για μετεγκατάσταση ενισχύεται και η χώρα διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά για να εξελιχθεί σε ένα σύγχρονο ευρωπαϊκό κέντρο ζωής, εργασίας και επιχειρηματικότητας. Το ερώτημα πλέον δεν είναι αν η Κύπρος μπορεί να προσελκύσει επενδύσεις και ανθρώπινο ταλέντο, αλλά αν το κράτος, οι θεσμοί και οι μηχανισμοί αδειοδότησης μπορούν να κινηθούν με την ταχύτητα που απαιτεί η νέα εποχή. Γιατί στο τέλος της ημέρας, οι αγορές δεν ανταμείβουν μόνο τις ευκαιρίες· ανταμείβουν κυρίως τις χώρες που μπορούν να προσφέρουν σταθερότητα, αξιοπιστία και προοπτική», κατέληξε.
