MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Στις άδειες του πρώτου εξαμήνου προβλέπονται 11.100 κατοικίες, αυξημένες 67,8% έναντι του 2025.
- Τα 8.669 διαμερίσματα σε οικιστικές και μεικτές οικοδομές αντιστοιχούν περίπου στο 78,1% των κατοικιών που περιλαμβάνονται στις άδειες.
- Οι άδειες μετρούν την αδειοδοτημένη ανάπτυξη, όχι παραδομένες κατοικίες, πωλήσεις ή την οικονομική κατάσταση των αγοραστών.
Το διαμέρισμα κυριαρχεί στη νέα οικιστική ανάπτυξη που αδειοδοτείται στην Κύπρο. Από τις 11.100 κατοικίες που περιλαμβάνονται στις οικοδομικές άδειες Ιανουαρίου–Ιουνίου 2026, οι 8.669 είναι διαμερίσματα σε οικιστικές πολυκατοικίες ή μεικτές οικοδομές. Το μερίδιό τους φθάνει το 78,1%, σύμφωνα με υπολογισμό από τους πίνακες της Στατιστικής Υπηρεσίας.
Η μεταβολή είναι εντονότερη από τη συνολική αύξηση των αδειών. Οι άδειες ανήλθαν σε 4.401, από 3.399 στο αντίστοιχο εξάμηνο του 2025, αυξημένες 29,5%. Οι κατοικίες που προβλέπουν αυξήθηκαν 67,8%, από 6.616. Κάθε άδεια μπορεί να αφορά περισσότερες από μία κατοικίες, γι’ αυτό οι δύο αριθμοί δεν κινούνται αναγκαστικά μαζί.
Πού συγκεντρώνεται η αύξηση
Οι κατοικίες σε οικιστικές πολυκατοικίες έφθασαν τις 7.832, αυξημένες 85,3%. Άλλες 837 περιλαμβάνονται σε μεικτές οικιστικές και εμπορικές οικοδομές, έναντι πολύ μικρότερης βάσης το προηγούμενο έτος. Οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν πιο συγκρατημένα, κατά 4,2%, στις 1.760, ενώ οι κατοικίες σε οικοδομές δύο μονάδων διαμορφώθηκαν στις 671.
Η εικόνα αποτυπώνει μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών ανά ανάπτυξη. Δεν αποδεικνύει, όμως, ότι οι συγκεκριμένες μονάδες έχουν ήδη κατασκευαστεί ή προσφέρονται στην αγορά. Ο χρόνος μεταξύ άδειας, έναρξης έργου, αποπεράτωσης και παράδοσης διαφέρει και επηρεάζεται από χρηματοδότηση, συμβάσεις και κατασκευαστική πρόοδο.
Γιατί τα ποσά χρειάζονται προσοχή
Η συνολική αξία των έργων που καλύπτουν οι άδειες αυξήθηκε 48,2%, περίπου στα €2,57 δισ., ενώ το συνολικό εμβαδόν αυξήθηκε 47,1%, στα 2,10 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Στις οικιστικές οικοδομές αντιστοιχούν περίπου €2,21 δισ. και 1,90 εκατ. τετραγωνικά.
Αυτά είναι στοιχεία αδειοδοτημένων έργων. Η αξία της άδειας δεν είναι ο τιμοκατάλογος πώλησης, ούτε ο λόγος αξίας προς εμβαδόν υποκαθιστά την αγοραία τιμή ενός διαμερίσματος. Στην τιμή αγοράς μετρούν επιπλέον η γη, η περιοχή, η θέση της μονάδας, οι κοινόχρηστοι χώροι και οι εμπορικοί όροι.
Η αλλαγή που αγγίζει τον αγοραστή
Για ένα νοικοκυριό, η σύγκριση διαμερίσματος και μονοκατοικίας αρχίζει από το συνολικό κόστος. Πέρα από την τιμή και τη δόση, ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει κοινόχρηστες δαπάνες, έξοδα ανελκυστήρα και απαιτήσεις για τη συντήρηση της οικοδομής. Σε μια κατοικία με δική της γη, η ευθύνη για το κέλυφος, τον κήπο και τις εγκαταστάσεις βαρύνει διαφορετικά τον ιδιοκτήτη.
Εξίσου κρίσιμα είναι τα καθαρά εσωτερικά τετραγωνικά, οι βεράντες, η ενεργειακή απόδοση, η στάθμευση και η καθημερινή μετακίνηση. Δύο ακίνητα με ίδιο διαφημιζόμενο εμβαδόν μπορεί να προσφέρουν πολύ διαφορετικό πραγματικό χώρο και κόστος κατοίκησης.
Οι πίνακες δεν καταγράφουν την κοινωνική τάξη των αγοραστών. Συνεπώς, δεν τεκμηριώνουν από μόνοι τους ότι «η μεσαία τάξη μετακόμισε» ή ότι οι μονοκατοικίες προορίζονται αποκλειστικά για πλούσιους. Δείχνουν κάτι πιο συγκεκριμένο και ουσιαστικό: η επόμενη αδειοδοτημένη προσφορά κατοικίας στρέφεται αποφασιστικά προς τα διαμερίσματα. Το κατά πόσο αυτή η προσφορά θα διευκολύνει την πρόσβαση σε προσιτή στέγη θα κριθεί στις πραγματικές παραδόσεις, τις τιμές και τα εισοδήματα.
Στοιχεία και πηγές: Στατιστική Υπηρεσία: οικοδομικές άδειες Ιουνίου 2026.
Αστικός ιστός και κατοικίες στη Λάρνακα, 22 Νοεμβρίου 2025. — Φωτογραφία: TorbeyCharbel / CC BY 4.0. Περικοπή κάδρου.
The post Οκτώ στις δέκα νέες κατοικίες στα σχέδια είναι διαμερίσματα: Η Κύπρος αλλάζει σπίτι appeared first on moneymatters.cy.
