MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το Bloomberg αναφέρει διαδικασία πώλησης του 10 Gresham Street, όπου στεγάζεται η Moody’s.
- Η αναφερόμενη τιμή είναι περίπου £330 εκατ., χωρίς ανακοινωμένη ολοκλήρωση συναλλαγής.
- Η πώληση του ακινήτου δεν σημαίνει πώληση της Moody’s ή αυτόματη αποχώρηση του μισθωτή.
Ένα από τα μεγάλα κτίρια γραφείων στο City του Λονδίνου αναζητά αγοραστή και προσφέρει ένα νέο τεστ για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Το 10 Gresham Street, όπου στεγάζεται η Moody’s, φέρεται να διατίθεται προς πώληση με τιμή περίπου £330 εκατ., ή $445 εκατ.
Η πληροφορία προέρχεται από το Bloomberg, με επίκληση προσώπων που γνωρίζουν τη διαδικασία, και παρουσιάζεται από το Mononews. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, την πώληση έχει αναλάβει η CBRE. Το ακίνητο είχε αγοραστεί το 2012 από κρατικό συνταξιοδοτικό ταμείο της Μαλαισίας έναντι περίπου £200 εκατ.
Τι πωλείται και τι δεν αλλάζει αυτόματα
Η είδηση αφορά το κτίριο που χρησιμοποιεί η Moody’s. Δεν αφορά πώληση του ίδιου του οίκου αξιολόγησης, ούτε αποδεικνύει ότι η εταιρεία εγκαταλείπει το Λονδίνο. Ιδιοκτήτης και μισθωτής είναι διαφορετικοί ρόλοι στην αγορά ακινήτων.
Επίσης, η αναφερόμενη τιμή είναι το επίπεδο στο οποίο δοκιμάζεται το επενδυτικό ενδιαφέρον. Δεν έχει ανακοινωθεί ολοκληρωμένη συναλλαγή σε αυτό το ποσό. Η απόσταση ανάμεσα στη ζητούμενη τιμή και στην τελική προσφορά είναι συχνά το πιο αποκαλυπτικό στοιχείο μιας αγοράς.
Γιατί ένα μεγάλο όνομα δεν αρκεί
Ένας αναγνωρίσιμος μισθωτής μπορεί να κάνει ένα κτίριο ελκυστικότερο. Ο υποψήφιος αγοραστής, όμως, θα εξετάσει τη διάρκεια της μίσθωσης, τις αναπροσαρμογές, τις υποχρεώσεις συντήρησης και τις κεφαλαιουχικές δαπάνες που θα χρειαστεί να αναλάβει.
Θα συγκρίνει επίσης το καθαρό εισόδημα του ακινήτου με το κόστος χρηματοδότησης και με εναλλακτικές τοποθετήσεις. Όταν η χρηματοδότηση είναι ακριβότερη, μια ίδια ροή ενοικίων μπορεί να στηρίζει χαμηλότερη τιμή αγοράς. Η ποιότητα του μισθωτή μειώνει μέρος του κινδύνου, όχι ολόκληρο το οικονομικό πρόβλημα.
Η δύσκολη σύγκριση με την τιμή του 2012
Η διαφορά ανάμεσα στα £200 εκατ. της παλαιάς αγοράς και στα £330 εκατ. που αναφέρονται σήμερα δεν είναι από μόνη της η απόδοση του ιδιοκτήτη. Μεσολαβούν χρόνια εσόδων από μισθώματα, έξοδα, ενδεχόμενες ανακαινίσεις, χρηματοδότηση και πληθωρισμός.
Χωρίς αυτά τα στοιχεία, ένας απλός υπολογισμός της μεταβολής της τιμής αφήνει έξω το μεγαλύτερο μέρος της επενδυτικής εικόνας. Το ίδιο ισχύει και για μικρότερες αγορές ακινήτων: η καθαρή απόδοση χρειάζεται ολόκληρο τον λογαριασμό.
Η σημασία της διαδικασίας βρίσκεται στο αν θα εμφανιστεί αγοραστής πρόθυμος να δεσμεύσει μεγάλο κεφάλαιο με τους σημερινούς όρους. Μια επιτυχημένη πώληση θα προσφέρει χρήσιμο σημείο αναφοράς για συγκρίσιμα κτίρια. Μέχρι τότε, η συγκεκριμένη τιμή παραμένει δοκιμή της αγοράς και όχι επιβεβαιωμένη αποτίμησή της.
The post Προς πώληση το κτίριο της Moody’s στο Λονδίνο: Το τεστ των £330 εκατ. για τα γραφεία appeared first on moneymatters.cy.
