Την έγκριση της περιβαλλοντικής αρχής εξασφάλισε η αναβίωση του ιστορικού ξενοδοχείου Βερεγγάρια στον Πρόδρομο, μετά το νέο σχεδιασμό και τις τροποποιήσεις που έγιναν στο έργο της εταιρείας Limadino Ltd συμφερόντων της bbf, το οποίο θα κοστίσει πέραν των €40 εκατ.
Οι τροποποιήσεις που έγιναν
Συγκεκριμένα, ο νέος σχεδιασμός ο οποίος τελικά εγκρίθηκε περιλαμβάνει τις ακόλουθες τροποποιήσεις στο έργο:
- Επανασχεδιασμός των δύο κατοικιών G3 και Η1, με μείωση του δομήσιμου εμβαδού τους. Η κατοικία Η1 μετατρέπεται σε τριών υπνοδωματίων από τεσσάρων και μειώνονται και οι χώροι στάθμευσης από δύο σε ένα.
- Επαναχωροθέτηση της κατοικίας Η2 στο τεμάχιο, με την οποία επιτυγχάνεται η μείωση στον αριθμό των ατόμων μαύρης πεύκης που αποκόπτονται.
Ως εκ τούτου, με τις πιο πάνω τροποποιήσεις μειώνεται ο αριθμός των ατόμων μαύρης πεύκης που αποκόπτονται ως εξής:
➢ Κατοικία G3 από 5 δέντρα σε 2
➢ Κατοικία Η1 από 9 δέντρα σε 3
➢ Κατοικία Η2 από 3 δέντρα σε 2
Σύμφωνα με τα πιο πάνω, ο συνολικός αριθμός των ατόμων μαύρης πεύκης που θα αποκοπούν για σκοπούς κατασκευής των κατοικιών μετά τις τροποποιήσεις μειώνεται κατά 10 και περιορίζεται στα 26, έναντι των 36 που επηρεάζονταν πριν τις τροποποιήσεις. Συνεπώς, ο συνολικός αριθμός ατόμων μαύρης πεύκης που θα αποκοπούν για την υλοποίηση του έργου ανέρχεται στα 36 σύνολο για όλο το, έναντι 46 που είχαν υπολογιστεί αρχικά
Το έργο αφορά πέντε στάδια που αποτελούν ξεχωριστές πολεοδομικές αιτήσεις, ως εξής:
- Κάθετος διαχωρισμός γης σε τρία οικόπεδα και κατασκευή δρόμου, παραχώρηση χώρου πρασίνου, κοινοτικού εξοπλισμού και δημόσιου δρόμου.
- Κατεδάφιση δύο υφιστάμενων κτηρίων. Για την συγκεκριμένη ενέργεια λήφθηκε γραπτή έγκριση από τον Κλάδο Διατήρησης της Πολεοδομικής Αρχής στα πλαίσια επίσημου προκαταρκτικού ερωτήματος.
- Μικτή τουριστική ανάπτυξη, συντήρηση, αποκατάσταση, προσθηκομετατροπές και επέκταση υφιστάμενου διατηρητέου ξενοδοχείου στο προτεινόμενο τεμάχιο.
- Οικιστική ανάπτυξη (δύο πολυκατοικίες έξι διαμερισμάτων και 8 studio) στο προτεινόμενο τεμάχιο 502/Β (ΛΕΜ/01344/2022).
- Ενιαία οικιστική ανάπτυξη (είκοσι δύο κατοικίες), στο υπό-δημιουργία τεμάχιο 502/Γ (ΛΕΜ/01345/2022).
Tο συνολικό εμβαδόν του τεμαχίου στην παρούσα κατάσταση ανέρχεται στα 26,338 τ.μ. και εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Η6 με συντελεστή δόμησης και κάλυψης στο 20% και ανώτατο αριθμό ορόφων τους 2 (ανώτατο ύψος 8,30 μ.).
Η διαίρεση γης θα γίνει σε τρία τεμάχια ως εξής:
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Α: εμβαδόν ~ 8.378,00 τ.μ.
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Β: εμβαδόν ~ 2.935,00 τ.μ.
• Προτεινόμενο Οικόπεδο 502/Γ: εμβαδόν ~10.375,07 τ.μ.
Μεγάλο μέρος των έργων αφορούν την κατεδάφιση υφιστάμενων υποδομών και κατασκευή νέων. Οι οικιστικές μονάδες χωροθετούνται κατά μεγάλο βαθμό εντός των ήδη διαταραγμένων τμημάτων του τεμαχίου (περιοχή γηπέδων αντισφαίρισης, περιοχή παρά τον δρόμο του Δασικού Κολλεγίου όπου υπάρχουν υφιστάμενα κτήρια), ενώ τα σπίτια, χωροθετούνται εντός του μη διαταραγμένου χώρου του τεμαχίου, εφαπτόμενα με το υφιστάμενο εσωτερικό οδικό δίκτυο.
Δύο βιολογικοί σταθμοί
Τέλος το έργο περιλαμβάνει και δύο βιολογικούς σταθμούς. Ο πρώτος θα χωροθετηθεί εντός του χώρου του υφιστάμενου ξενοδοχείου. Ο δεύτερος θα χωροθετηθεί στο τμήμα του τεμαχίου, παρά τον κυκλικό κόμβο της πλατείας Προδρόμου, στο ήδη διαταραγμένο (τσιμεντωμένο) κομμάτι και θα είναι βυθισμένος, ώστε να μην υπάρχει οπτική επαφή και θόρυβος. Οι υποδομές αποχέτευσης και νερού θα ακολουθήσουν τους υφιστάμενους δρόμους εντός του τεμαχίου. Οι κατασκευαστικές εργασίες του έργου θα ολοκληρωθούν το 2027.
