Με αγωνία παρακολουθούν τις εξελίξεις της πολεμικής σύρραξης Ισραήλ – Ιράν οι φορείς της κτηματαγοράς διότι σε μια ενδεχόμενη παρατεταμένη σύγκρουση αναπόφευκτα θα πληγούν και οι επενδύσεις ισραηλινών στο νησί.
Τα τελευταία χρόνια και ειδικά μετά το πόλεμο Ισραήλ – Χαμάς η κάθοδος των ισραηλινών οι οποίοι αναζητούσαν ένα δεύτερο πιο ασφαλές «σπίτι» ήταν μαζική, όπως υποστηρίζουν.
Σήμερα, μετά τα νέα δεδομένα που δημιούργησε η νέα σύρραξη αρκετοί ισραηλινοί επικοινωνούν με τους μεσίτες τους στην Κύπρο εκφράζοντας την αδημονία τους για το πότε θα επαναλειτουργήσουν τα αεροδρόμια για να επιστρέψουν όπως λένε στο «σπίτι» τους.
Γενικότερα, σημειώνουν ότι παρατηρείται ένα κούμπωμα στην αγορά αναμένοντας την πορεία των εξελίξεων.
Περιμένουν την επιστροφή
Ο μεσίτης ακινήτων Βάσος Ζάκος, ανέφερε ότι για την ώρα παρατηρείται ένα μούδιασμα στην αγορά διότι όλοι παρακολουθούμε με ανησυχία τις εξελίξεις της νέας σύρραξης.
«Ισραηλινοί που αγόρασαν κατοικία ή έχουν δημιουργήσει τις δικές τους επενδύσεις στην Κύπρο και για κάποιο λόγο βρέθηκαν στο Ισραήλ και δεν μπορούν να επιστρέψουν πίσω, επικοινωνούν μαζί μας καθημερινά και εκφράζουν την αγωνία για το πότε θα ανοίξουν τα αεροδρόμια για επιστρέψουν πίσω στο «σπίτι» όπως λένε».
Εξέφρασε την εκτίμηση ότι «μόλις επαναλειτουργήσουν τα αεροδρόμια, η Κύπρος θα κατακλυστεί από ισραηλινούς όπως έγινε πριν δύο χρόνια όταν ξέσπασε ο πόλεμος Ισραήλ- Χαμάς».
Διατήρησε ωστόσο κάποιες επιφυλάξεις λέγοντας ότι «εάν κλιμακωθεί η σύγκρουση Ισραήλ – Ιράν ενδεχομένως να γίνει γενική επιστράτευση και τότε δεν θα μπορεί να εγκαταλείψει κανένας το Ισραήλ».
Σε σχέση με τα σχόλια ότι η κάθοδος των ισραηλινών έσπρωξε τις τιμές προς τα πάνω ο κ. Ζάκος είπε ότι πάντα δημιουργούνται αρνητικά σχόλια.
Υπέδειξε όμως, ότι η αγορά αυτορυθμίζεται διότι όταν υπάρχει ζήτηση ανεβαίνουν οι τιμές και το αντίστροφο.
Ο κ. Ζάκος, ο οποίος δραστηριοποιείται στην επαρχία Λάρνακας είπε ότι οι τιμές στη Λάρνακα έχουν αυξηθεί κατά 10% έως 17% σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια ανάλογα από την τοποθεσία του κάθε ακινήτου.
Ενδεικτικά ανέφερε ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων πέριξ της πόλης πωλείται σήμερα γύρω στις €195.000 από €180.000 πριν δύο χρόνια.
Σχετικά με την εγχώρια αγορά είπε ότι «οι κύπριοι και κυρίως τα νεαρά ζευγάρια πλέον προτιμούν να αγοράζουν διαμέρισμα διότι αδυνατούν να πληρώσουν για μια κατοικία των 150 τ.μ. €400.000».
Οι τιμές για μεμονωμένη κατοικία είναι απρόσιτες για ένα νέο ζευγάρι, παραδέχθηκε.
Απλησίαστες οι ανεξάρτητες κατοικίες για κυπρίους
Η Κύπρος αποτελεί την πιο κοντινή και ασφαλή χώρα της ΕΕ, για τους ισραηλινούς γι’ αυτό το ενδιαφέρον τους στο real estate παραμένει ζεστό, δήλωσε στη StockWatch και ο μεσίτης Γιώργος Πέτρου, σημειώνοντας ότι βρίσκονται συνεχώς σε ανοικτή γραμμή αναμένοντας την έναρξη των αεροπορικών πτήσεων.
«Οι αγοραπωλησίες των ισραηλινών οι οποίοι κτίζουν τις δικές τους επενδύσεις και πουλούν κυρίως σε συμπατριώτες τους ή αλλοδαπούς κλειδώνουν από τα σχέδια πριν αρχίσουν καν να αναγείρονται» επεσήμανε.
Ο κ. Πέτρου, απορρίπτει τα σχόλια ότι η έντονη δραστηριότητα των ισραηλινών στο real estate, συνέβαλε στην αύξηση των τιμών, παρατηρώντας ότι πριν κάποια χρόνια είχαμε την κάθοδο των βρετανών όταν άρχισαν να ανεβαίνουν οι τιμές των ακίνητων, ενώ μετά ήρθαν οι ρώσοι, ύστερα οι ουκρανοί και σήμερα είναι οι ισραηλινοί.
Συνεπώς, είπε, «η αγορά ακολουθεί μια φυσιολογική πορεία και κάθε φορά που διαφοροποιείται το σκηνικό και ανανεώνεται το προϊόν, οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία».
Σύμφωνα με τον κ. Πέτρου, οι τιμές των ακινήτων στην Πάφο ακολουθούν κατά πόδας τις άλλες επαρχίες.
Εξήγησε ότι «για τα νεαρά ζευγάρια είναι πλέον πολύ δύσκολο να αποκτήσουν καινούργια κατοικία, καθώς οι τιμές τους αρχίζουν από μισό εκατομμύριο και άνω.
Συνεπώς, σημείωσε, καταφεύγουν συνήθως στο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, η τιμή του οποίου είναι κατά μέσο όρο στις €230.000.
Ωστόσο ανέφερε ότι σε περιοχές όπως τα Μαντριά και η Τρεμυθούσα αναγείρονται ανεξάρτητες κατοικίες οι οποίες πωλούνται γύρω στις €370.000.
«Πωλούνται σχεδόν αποκλειστικά σε ξένους, διότι οι κύπριοι θεωρούν πρόβλημα τα δέκα λεπτά απόστασης από το κέντρο της Πάφου», παρατήρησε, υποστηρίζοντας πως «όταν όμως πουληθούν και ανέβουν ακόμη πιο ψηλά οι τιμές τότε θα είναι πολύ αργά για το όψιμο ενδιαφέρον των κυπρίων».
Κουμπωμένη για την ώρα η αγορά
Ο πρόεδρος του συνδέσμου κτηματομεσιτών Χρήστος Νικολάου μιλώντας στη StockWatch, εξέφρασε την εκτίμηση ότι για την ώρα γενικά η αγορά είναι κουμπωμένη λόγω των τελευταίων εξελίξεων στη Μέση Ανατολή.
«Όλοι επενδυτές ανησυχούν για την ώρα για την έκβαση της νέας σύρραξης».
Ωστόσο, παρατήρησε, «δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι μειώθηκε το ενδιαφέρον για την κτηματαγορά, απλά όλοι βρίσκονται σε στάση αναμονής».
Σχολιάζοντας, από μια άλλη οπτική γωνία την αγορά των ισραηλινών, εξέφρασε προβληματισμό ότι σε περίπτωση που συνεχιστεί η σύρραξη σε βάθος χρόνου δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο επηρεασμού της οικονομίας του Ισραήλ με τις ανάλογες συνέπειες.
«Συνεπώς και μείωση του ενδιαφέροντος τους για επενδύσεις στην Κύπρο» επεσήμανε.
«Στην περίπτωση όμως που ο πόλεμος είναι σύντομος τότε θα αναθερμανθεί το ενδιαφέρον των ισραηλινών για την Κύπρο, κάτι που σίγουρα το ευχόμαστε και εμείς», είπε.
Σύμφωνα με τον κ. Νικολάου οι τιμές των ακινήτων έχουν σταθεροποιηθεί με μια ελαφριά κάμψη από 3% έως 5% σε σχέση με πέρυσι.
Τόνισε ότι συνεχίζονται τα προβλήματα στην αδειοδότηση των νέων αναπτύξεων λόγω του ότι οι ΕΟΑ δεν μπορούν ακόμη να ανταποκριθούν στο όγκο των αιτήσεων, με αποτέλεσμα να δημιουργείται μια πλασματική έλλειψη ακινήτων η οποία διατηρεί τις τιμές ψηλά.
